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資產情報 · Asset intelligence
富宇悅讀四季
新竹市東區慈祥路3號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
50.5萬
中位 · 均 51.4 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.793618652744, 121.008823100377
一段話摘要 · In one paragraph
富宇悅讀四季坐落於東區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 50.5 萬，成交區間 16.0–52.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 16.0–52.2 · 租賃 22 筆（706 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 九層 | 52.3 | 3,015 | 57.7 | ⊕ |
| 113/07 | 五層 | 71.1 | 3,333 | 46.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 42.0 | 2,050 | 48.8 | ⊕ |
| 113/01 | 十層 | 52.3 | 2,728 | 52.2 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 70.3 | 3,000 | 42.7 | ⊕ |
| 112/09 | 九層 | 42.0 | 1,950 | 46.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 71.1 | 2,625 | 36.9 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 65.0 | 2,200 | 33.8 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 70.3 | 2,300 | 32.7 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 42.0 | 1,450 | 34.5 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 71.1 | 2,136 | 30.0 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 42.0 | 1,198 | 28.5 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 70.3 | 1,650 | 31.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 70.3 | 1,632 | 23.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 71.1 | 1,433 | 20.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 52.3 | 1,255 | 24.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 42.0 | 880 | 20.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 52.3 | 1,235 | 23.6 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 42.0 | 870 | 20.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 42.0 | 881 | 21.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 52.3 | 1,195 | 22.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 52.3 | 1,250 | 23.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 52.3 | 1,166 | 22.3 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 52.3 | 1,130 | 21.6 | ⊕ |
| 106/09 | 六層 | 70.3 | 1,300 | 23.7 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 52.3 | 1,130 | 21.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 52.3 | 1,165 | 22.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 57.6 | 1,180 | 20.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 52.3 | 1,125 | 21.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 42.0 | 890 | 21.2 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 42.0 | 805 | 19.1 | ⊕ |
| 104/09 | 七層 | 52.3 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 52.3 | 1,100 | 21.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 70.3 | 1,323 | 18.8 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 70.3 | 1,138 | 16.2 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 71.1 | 1,188 | 16.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 70.3 | 1,158 | 16.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 70.3 | 1,200 | 17.1 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 71.1 | 1,218 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 42.0 | 715 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 71.1 | 1,200 | 16.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 71.1 | 1,195 | 16.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 71.1 | 1,203 | 16.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 71.1 | 1,280 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 42.0 | 705 | 16.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 42.0 | 723 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 42.0 | 720 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 42.0 | 718 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 42.0 | 725 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 42.0 | 728 | 17.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 42.0 | 760 | 18.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 42.0 | 772 | 18.4 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 52.3 | 905 | 17.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 52.3 | 909 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 52.3 | 908 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 52.3 | 917 | 17.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 52.3 | 860 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 52.3 | 928 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 52.3 | 925 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 52.3 | 931 | 17.8 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 52.3 | 920 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 52.3 | 850 | 16.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 52.3 | 932 | 17.8 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 52.3 | 953 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 52.3 | 998 | 19.1 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 70.3 | 1,180 | 16.8 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 70.3 | 1,150 | 16.4 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 70.3 | 1,188 | 16.9 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 71.1 | 1,152 | 16.2 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 58.3 | 1,062 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 57.6 | 1,045 | 18.2 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 42.0 | 710 | 16.9 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 42.0 | 710 | 16.9 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 52.3 | 928 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 52.3 | 916 | 17.5 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 52.3 | 920 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 52.3 | 980 | 18.7 | ⊕ |
| 104/03 | 二層 | 65.0 | 1,038 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 52.3 | 923 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 52.3 | 912 | 17.4 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 52.3 | 1,020 | 19.5 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 52.3 | 935 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 52.3 | 955 | 18.3 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 70.3 | 1,192 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 70.3 | 1,200 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 70.3 | 1,210 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 58.3 | 1,080 | 18.5 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 71.1 | 1,208 | 17.0 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 57.6 | 1,030 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 七層 | 71.1 | 1,160 | 16.3 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 71.1 | 1,216 | 17.1 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 71.1 | 1,221 | 17.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 42.0 | 745 | 17.7 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 52.3 | 940 | 18.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 52.3 | 835 | 16.0 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 70.3 | 1,168 | 16.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 42.0 | 740 | 17.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十三層 | 52.3 | 958 | 18.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,816 坪
建蔽率31.27%
公設比32.73%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北
格局二房(29.29~39.52坪)/三房(39.52~45.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全國農業金庫股份有限公司
營造廠商盛傑營造有限公司
建築設計吳六合
建造執照—
使用執照(104)府工使字第00029號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？