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資產情報 · Asset intelligence
昭揚天馳
桃園市桃園區三民段64、65、66地號 · 90 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.4萬
中位 · 均 39.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
90戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 25.00548, 121.31061
一段話摘要 · In one paragraph
昭揚天馳坐落於桃園區，是一處 90 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由立燿建設股份有限公司、璞揚建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 12.2–69.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 12.2–69.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十一層 | 59.3 | 2,340 | 39.4 | ⊕ |
| 112/09 | 六層 | 50.1 | 1,630 | 33.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 59.3 | 1,718 | 29.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 58.1 | 1,718 | 30.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層 | 42.3 | 1,827 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 58.1 | 1,688 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 58.8 | 1,650 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十五層 | 59.3 | 1,601 | 27.8 | ⊕▲◷ |
| 110/03 | 二層 | 57.6 | 1,650 | 29.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 一層 | 65.2 | 4,200 | 69.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 59.3 | 1,700 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 58.8 | 1,650 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/03 | 四層 | 57.6 | 1,678 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 58.1 | 1,650 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 58.1 | 1,678 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 58.8 | 1,706 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十三層 | 58.1 | 1,690 | 29.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十四層 | 58.1 | 1,708 | 29.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 三層 | 58.1 | 1,650 | 29.1 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 65.1 | 1,861 | 29.4 | ⊕◷ |
| 110/02 | 二層 | 59.3 | 1,676 | 28.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 58.1 | 1,686 | 29.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 四層 | 58.1 | 1,610 | 28.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 58.1 | 1,686 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十二層 | 60.0 | 1,718 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 59.3 | 1,622 | 27.7 | ⊕▲◷ |
| 109/12 | 十四層 | 59.3 | 1,733 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 50.1 | 1,445 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 59.3 | 1,735 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 50.1 | 1,495 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 四層 | 59.3 | 1,686 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 59.3 | 1,622 | 27.7 | ⊕▲◷ |
| 109/12 | 十三層 | 59.3 | 1,653 | 28.3 | ⊕▲◷ |
| 109/12 | 四層 | 50.1 | 1,390 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層 | 65.9 | 3,868 | 63.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 50.1 | 1,446 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 50.1 | 1,324 | 27.4 | ⊕▲◷ |
| 109/11 | 十三層 | 50.8 | 1,478 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 六層 | 58.1 | 1,700 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 五層 | 58.1 | 1,678 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 58.1 | 1,700 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 50.8 | 1,472 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 七層 | 58.1 | 1,673 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 50.1 | 1,488 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 59.3 | 1,700 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十二層 | 65.1 | 1,926 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/11 | 三層 | 50.1 | 1,410 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 58.1 | 1,695 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 50.1 | 1,465 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十三層 | 59.3 | 1,640 | 28.0 | ⊕▲◷ |
| 109/10 | 十三層 | 58.1 | 1,610 | 28.1 | ⊕▲◷ |
| 109/10 | 十三層 | 50.1 | 1,383 | 28.1 | ⊕▲◷ |
| 109/10 | 六層 | 50.1 | 1,449 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 58.1 | 1,750 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 50.1 | 1,450 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 58.1 | 1,673 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十四層 | 50.1 | 1,480 | 30.4 | ⊕◷ |
| 109/10 | 四層 | 50.1 | 1,450 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 50.1 | 1,478 | 30.5 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十五層 | 50.8 | 1,490 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十二層 | 59.3 | 1,760 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 六層 | 58.1 | 1,678 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十層 | 58.1 | 1,688 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 59.3 | 1,750 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 九層 | 57.6 | 1,688 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 50.1 | 1,431 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 59.3 | 1,725 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 59.3 | 1,725 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 50.1 | 1,443 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 59.3 | 1,720 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 59.3 | 1,707 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 50.1 | 1,466 | 30.0 | ⊕◷ |
| 109/09 | 三層 | 49.5 | 1,430 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 58.1 | 1,692 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 58.1 | 1,708 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 59.3 | 1,755 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 66.8 | 1,921 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 55.0 | 3,500 | 63.7 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 50.8 | 1,418 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 六層 | 59.3 | 1,732 | 29.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 九層 | 50.1 | 1,450 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 55.0 | 3,500 | 63.7 | ◷ |
| 109/09 | 七層 | 58.1 | 1,700 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 50.8 | 1,468 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/09 | 一層 | 34.8 | 2,180 | 62.6 | ◷ |
| 109/09 | 九層 | 59.3 | 1,755 | 30.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十一層 | 50.1 | 1,488 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/09 | 五層 | 49.5 | 1,449 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 七層 | 66.8 | 1,913 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十層 | 50.1 | 1,460 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/09 | 十二層 | 50.1 | 1,468 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 八層 | 59.3 | 1,758 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 全 | 79.9 | 990 | 12.4 | |
| 106/08 | 全 | 73.9 | 622 | 8.4 | ⊕▲ |
| 102/11 | 全 | 70.4 | 1,038 | 14.7 | |
| 102/03 | 全 | 73.9 | 900 | 12.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數90 戶
棟戶規劃1幢，2棟，84戶住家，6戶店面
基地面積659 坪
建蔽率57%
公設比33.16%
車位規劃平面式93個（車位比 1:1.03）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局四房(42、50坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立燿建設股份有限公司、璞揚建設股份有限公司
營造廠商聖堃營造股份有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照109桃市都建執照字第01089號
使用執照(112)桃市都施使字第桃00406號
使照配對✓ 90 戶 集合住宅.店舖
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，中空樓板22.5cm、Alfasafe戴雲發柱中柱耐震系統、預留電動車充電套管
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？