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資產情報 · Asset intelligence

國聚新都里

台中市北區陝西路25號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.3萬

中位 · 均 46.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下3層

位置 · Location

座標 24.167731988322, 120.668167965798

一段話摘要 · In one paragraph

國聚新都里坐落於北區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上9層,地下3層），由國聚建設有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 45.3 萬，成交區間 12.5–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 56 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 12.5–49.3 · 租賃 41 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	八層	35.0	1,408	44.9	⊕
113/07	七層	44.1	1,830	45.3	⊕
113/04	一層，騎樓，見其	36.5	1,800	49.3
112/11	三層	41.1	1,488	36.2	⊕
112/09	二層	42.1	1,460	38.5	⊕
112/03	六層	45.1	1,548	34.3	⊕
111/11	六層	44.4	1,500	33.8	⊕
111/09	五層	33.5	1,100	36.1	⊕▲
111/09	五層	45.4	1,451	34.8	⊕
111/03	五層	44.1	1,438	34.7	⊕
110/12	二層	44.1	1,328	31.8	⊕
110/10	四層	25.5	916	36.0
110/08	九層	33.9	1,030	30.4	⊕
110/07	九層	33.9	1,038	30.6	⊕
110/04	九層	43.7	1,150	26.3	⊕
109/12	七層	36.6	880	24.0	⊕
109/11	六層	33.5	918	31.3	⊕
109/09	六層	45.0	1,180	26.2	⊕
109/07	六層	40.4	1,000	25.9	⊕
109/07	八層	41.0	970	23.6	⊕
109/04	一層，騎樓，見其	36.5	1,650	45.2
109/04	三層	35.4	875	24.7	⊕
109/03	九層	42.3	1,040	26.9	⊕
109/01	七層	42.1	1,040	24.7	⊕
108/08	四層	35.4	840	26.2	⊕
108/07	四層	45.0	1,080	24.0	⊕
108/04	四層	41.1	940	22.9	⊕
108/02	三層	35.6	760	21.3	⊕
107/08	六層	35.6	820	23.0	⊕
107/07	八層	35.0	700	20.0	⊕▲
106/12	全	36.9	460	12.5
106/10	一層，騎樓，見其	36.5	1,600	43.8
106/04	四層	33.3	747	22.4	⊕
106/03	七層	44.1	1,008	22.8	⊕
106/02	八層	41.0	868	21.2	⊕
105/11	七層	33.5	766	25.5	⊕
105/11	八層	33.3	765	25.3	⊕
105/08	七層	44.4	1,035	23.3	⊕
105/04	四層	41.1	900	21.9	⊕▲
105/04	四層	37.1	788	21.2
105/03	九層	33.9	770	22.7	⊕
105/02	三層	33.5	760	22.7	⊕
105/02	五層	45.4	990	21.8	⊕
104/12	八層	40.8	880	21.6	⊕
104/11	四層	45.1	1,000	22.2	⊕
104/11	八層	45.1	940	20.8	⊕
103/01	七層	44.4	960	21.6	⊕
102/11	三層	33.5	675	20.1	⊕
102/11	七層	33.5	710	21.2	⊕
102/11	五層	36.6	720	19.7	⊕
102/10	四層	34.3	720	21.0	⊕
102/09	四層	45.4	780	17.2	⊕
102/08	五層	34.3	680	19.8	⊕
102/05	八層	41.0	825	20.1	⊕
101/11	八層	33.3	632	19.0	⊕
101/10	九層	43.7	788	18.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟

基地面積380 坪

建蔽率62.15%

公設比32.14%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局一房(36.5坪)/二房(25.48~41.02坪)/三房(25.48~45.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設有限公司

營造廠商睦昇營造股份有限公司

建築設計吳六合

建造執照—

使用執照100府授都建使字第00841號

使照配對✓ 81 戶店鋪，辦公室，集合住宅，停車

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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