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資產情報 · Asset intelligence

合新大美

新北市新莊區福德二街60號　·　108 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓莊福基里

每坪・近三年 3-yr median

56.1萬

中位 · 均 55.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

108戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.057295996257, 121.461834032769

一段話摘要 · In one paragraph

合新大美坐落於新莊區，是一處 108 戶的 RC造社區（地上14層），由合新建設興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 56.1 萬，成交區間 33.3–80.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 42.3 萬/坪 · 區間 33.3–80.8 · 租賃 39 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	63.6	3,250	58.8	⊕
114/05	二層	34.4	1,700	64.9	⊕
113/10	六層	52.2	2,720	60.9	⊕
113/09	十層	52.2	2,700	51.7	⊕▲
113/07	六層	52.2	2,558	49.0	⊕
113/04	五層	71.8	3,450	53.4	⊕
113/02	十三層	71.8	3,360	46.8	⊕
112/12	十一層	71.8	3,388	52.2	⊕
112/10	九層	71.8	3,350	51.6	⊕
112/08	十四層	62.7	2,730	48.6	⊕
112/07	十四層	63.6	2,828	50.3	⊕
112/06	七層	63.6	2,825	49.6	⊕
112/05	九層	75.3	2,860	46.7	⊕
112/04	十一層	52.5	2,300	43.8	⊕▲
111/09	十三層	71.8	3,280	45.7	⊕
111/09	八層	83.3	3,330	48.3	⊕
111/08	一層	50.8	3,950	77.8	⊕
111/07	一層	38.8	2,600	67.0	⊕
111/04	十層	62.7	2,750	49.6	⊕
110/12	二層	62.7	2,626	41.9	⊕
110/12	十四層	71.6	2,988	41.8	⊕
110/10	二層	63.6	2,428	43.0	⊕
110/08	十二層	52.2	2,190	41.9	⊕
110/07	五層	63.6	2,425	42.5	⊕
110/06	八層	63.6	2,330	40.7	⊕
109/12	八層	71.6	2,730	42.3	⊕
109/11	二層	34.3	1,263	47.0	⊕
109/10	十一層	52.5	1,960	43.1	⊕
109/08	三層	63.6	2,200	34.6	⊕
109/08	四層	52.2	1,968	43.1	⊕
109/03	二層	52.5	1,750	33.3	⊕
108/10	四層	63.6	2,130	33.5	⊕
108/10	二層	34.3	1,228	46.3	⊕
108/08	六層	52.2	1,940	37.1	⊕
107/09	十四層	62.7	2,020	35.7	⊕
107/07	八層	52.2	1,945	43.0	⊕
107/05	十三層	63.6	2,250	39.3	⊕
107/01	一層	19.4	1,375	70.9	⊕▲
106/10	三層	52.5	1,920	36.6	⊕
106/07	十層	74.4	2,538	41.9	⊕
106/05	十四層	62.7	2,250	35.9	⊕
106/02	六層	62.7	2,250	35.9	⊕
104/07	三層	63.6	2,350	37.0	⊕
104/06	十二層	52.2	1,930	36.9	⊕
103/12	四層	63.6	2,010	35.7	⊕
103/11	八層	35.8	1,550	43.3	⊕
103/10	十四層	62.7	2,150	38.8	⊕
103/09	一層	38.8	2,750	70.9	⊕
103/08	一層	50.8	3,820	75.2	⊕
103/08	十四層	63.6	2,302	40.0	⊕
103/07	十四層	63.6	2,355	41.2	⊕
103/07	十三層	52.5	2,135	40.6	⊕
103/07	八層	35.8	1,450	40.5	⊕
103/04	十三層	63.6	2,328	41.7	⊕
103/04	二層	52.5	1,800	38.7	⊕
103/04	十四層	62.7	2,470	44.3	⊕
103/03	八層	52.2	2,100	40.2	⊕
103/01	十三層	63.6	2,371	41.5	⊕
102/12	十一層	63.6	2,365	41.9	⊕
102/12	十層	63.6	2,382	41.5	⊕
102/12	八層	63.6	2,330	40.9	⊕
102/12	十二層	63.6	2,352	41.5	⊕
102/12	十二層	63.6	2,451	43.9	⊕
102/11	七層	63.6	2,422	42.3	⊕
102/11	六層	63.6	2,445	43.8	⊕
102/11	十三層	71.8	2,786	42.5	⊕
102/11	十四層	71.6	2,786	42.7	⊕
102/11	六層	63.6	2,460	44.3	⊕
102/11	十一層	63.6	2,370	41.5	⊕
102/11	二層	63.6	2,287	40.2	⊕
102/11	十三層	62.7	2,398	42.5	⊕
102/10	十層	63.6	2,380	41.8	⊕
102/09	十三層	62.7	2,410	42.9	⊕
102/09	十一層	71.8	2,774	42.3	⊕
102/09	十二層	71.6	2,769	42.4	⊕
102/09	七層	63.6	2,350	41.5	⊕
102/09	九層	63.6	2,380	41.5	⊕
102/08	五層	63.6	2,448	43.2	⊕
102/08	六層	71.6	2,884	44.3	⊕
102/08	十一層	62.7	2,390	42.7	⊕
102/07	九層	71.8	2,769	42.2	⊕
102/07	五層	63.6	2,300	40.5	⊕
102/07	十一層	62.7	2,390	42.9	⊕
102/07	十二層	62.7	2,402	42.8	⊕
102/06	二層	63.6	2,388	42.2	⊕
102/06	十層	71.6	2,714	41.8	⊕
102/06	十四層	71.6	2,794	42.8	⊕
102/06	十二層	62.7	2,415	42.8	⊕
102/06	十層	62.7	2,353	42.2	⊕
102/05	六層	62.7	2,288	41.1	⊕
102/05	三層	83.5	3,162	46.9	⊕
102/05	五層	71.8	2,692	41.4	⊕
102/05	六層	62.7	2,323	41.6	⊕
102/05	三層	63.6	2,281	40.1	⊕
102/05	八層	63.6	2,335	41.2	⊕
102/05	八層	62.7	2,335	41.9	⊕
102/04	四層	62.7	2,242	41.0	⊕
102/04	九層	62.7	2,353	42.2	⊕
102/04	七層	83.5	3,074	46.4	⊕
102/04	四層	63.6	2,245	39.6	⊕
102/04	三層	63.6	2,288	40.5	⊕
102/04	六層	83.3	2,797	41.2	⊕
102/03	十三層	71.8	2,786	43.7	⊕
102/03	四層	71.6	2,704	42.7	⊕
102/03	三層	62.7	2,418	44.5	⊕
102/03	四層	71.6	2,584	40.2	⊕
102/02	十四層	52.2	1,922	43.7	⊕
102/01	三層	64.2	2,004	41.5	⊕
102/01	二層	62.7	2,297	41.5	⊕
101/12	四層	52.2	1,800	40.7	⊕
101/11	十三層	52.5	1,930	43.3	⊕
101/11	五層	62.7	2,330	42.3	⊕
101/10	十層	52.2	1,920	43.1	⊕
101/09	五層	62.7	2,335	42.4	⊕
101/09	一層	37.5	2,238	80.8	⊕
101/09	三層	71.8	2,736	42.7	⊕
101/09	二層	62.7	2,305	41.8	⊕
101/09	七層	71.8	2,763	43.1	⊕
101/08	七層	62.7	2,370	43.1	⊕
101/08	九層	83.5	2,953	43.6	⊕
101/08	八層	83.3	2,921	43.3	⊕
101/08	八層	52.2	1,898	42.9	⊕
101/08	十層	71.6	2,943	46.5	⊕
101/08	二層	52.5	1,878	42.1	⊕
101/07	七層	52.5	1,900	42.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數108 戶

棟戶規劃4棟

基地面積0 坪

建蔽率31.14%

公設比30.11%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局一房(22.64~38.81坪)/二房(30.24~30.5坪)/三房(33.87~60.11坪)/四房(19.41~60.14坪)/五房(60.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合新建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照098莊建字第00579號變02

使用執照100莊使字第00508號

使照配對✓ 108 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？