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資產情報 · Asset intelligence

三星抱喜

新北市土城區員福街6號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.9萬

中位 · 均 53.1 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.978546, 121.441862

一段話摘要 · In one paragraph

三星抱喜坐落於土城區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上14層），由私人興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 52.9 萬，成交區間 22.2–57.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 22.2–57.8 · 租賃 5 筆（869 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十四層	25.3	1,345	53.1
113/08	十三層	17.8	400	22.4	▲
113/08	十層	25.1	1,450	57.8
113/07	十三層	25.3	1,440	56.8
113/07	五層	35.7	1,800	50.4
113/06	十層	25.3	1,220	48.1
113/05	十層	25.1	1,320	52.6
112/11	十四層	76.2	2,610	34.2	⊕
112/10	三層	35.8	1,500	41.9	⊕
112/02	三層	25.3	1,210	47.7
111/11	七層	25.1	1,036	41.3
111/09	十三層	35.7	1,395	39.1
111/09	十四層	26.3	1,170	44.5
111/07	十三層	35.7	1,360	38.1
110/12	十二層	46.4	1,515	32.7	⊕
110/09	七層	36.0	1,050	29.1	⊕▲
110/05	一層	32.8	1,298	39.6	⊕
110/04	十四層	25.3	1,000	39.5
109/10	三層	46.5	1,480	31.8	⊕
109/09	八層	46.4	1,468	31.7	⊕
109/06	十三層	35.9	1,250	34.9
109/03	二層	25.3	768	30.3
109/01	三層	25.3	830	32.8
108/01	十二層	25.3	800	31.6
107/02	十四層	26.6	816	30.7
107/01	十三層	36.0	1,050	29.1	⊕
106/09	十三層	35.7	1,120	31.4
106/09	十層	25.1	900	35.8
106/05	十四層	26.3	770	29.3
106/03	十三層	25.3	780	30.8
105/04	十四層	35.7	1,080	30.3
105/03	九層	35.7	1,070	30.0
104/12	七層	25.1	820	32.7
104/12	十層	46.5	1,270	27.3	⊕
104/11	十層	35.7	1,130	31.7
104/08	十一層	35.9	1,250	34.9
104/06	十層	25.1	855	34.1
104/03	八層	46.4	1,400	30.2	⊕
103/11	五層	25.3	920	36.3
103/11	六層	46.4	1,278	27.6	⊕
103/05	十層	25.3	980	38.7
102/09	十三層	25.3	945	37.3
102/08	七層	36.0	960	26.6	⊕
102/05	七層	36.0	800	22.2	⊕
102/02	四層	25.3	730	28.8
102/02	十三層	35.7	1,030	28.9
102/02	十三層	25.3	740	29.2
101/11	七層	25.1	750	29.9
101/09	六層	36.0	820	22.8	⊕
101/07	十三層	35.9	998	27.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數162 戶

棟戶規劃3棟

基地面積763 坪

建蔽率43.40%

公設比21.74%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西

格局二房(25.08~46.37坪)/三房(17.84~46.54坪)/四房(25.34~76.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建私人

營造廠商上久工程

建築設計陳鴻明

建造執照—

使用執照82土使字第01255號

使照配對✓ 1 戶工廠

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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