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資產情報 · Asset intelligence

廣三中港之星

台中市西區美村路一段43號　·　219 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.2 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

219戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.154075688754, 120.661927387427

一段話摘要 · In one paragraph

廣三中港之星坐落於西區，是一處 219 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 158 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 8.9–43.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 158 筆 · 對照西區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西區

全期中位 19.6 萬/坪 · 區間 8.9–43.4 · 租賃 349 筆（826 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 158）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	五層	12.2	398	32.7
114/06	八層	15.3	490	32.0	⊕
114/03	十二層	9.2	300	32.6
114/02	五層	12.0	420	35.0
114/02	十三層	9.3	356	38.2
114/01	十三層	12.1	418	34.6
113/12	九層	12.4	390	31.4
113/09	十三層	9.3	320	34.4
113/08	七層	12.2	408	33.6
113/07	四層	12.0	360	30.0
113/07	十一層	12.2	365	30.0
113/07	十四層	15.2	518	34.0	⊕
113/06	五層	12.1	460	38.1
113/06	九層	12.0	520	43.4
113/05	三層	12.4	360	29.1
113/04	十一層	15.3	520	33.9	⊕
113/04	十四層	12.1	406	33.5
113/02	十四層	12.0	373	31.1
113/01	七層	12.1	315	26.1
113/01	三層	33.4	1,020	30.5	⊕
112/12	八層	13.7	443	32.3
112/10	五層	15.2	468	30.9	⊕
112/09	十三層	12.2	305	25.1
112/08	三層	12.6	395	31.3
112/05	十一層	15.3	415	27.1	⊕
112/04	七層	9.2	210	22.8
112/01	五層	15.3	450	29.4	⊕
111/11	四層	9.3	200	21.5
111/10	六層	21.1	520	24.7	⊕
111/09	十四層	12.2	64	5.3	▲
111/08	十層	9.2	298	32.4
111/06	十一層	9.2	260	28.3
111/06	十二層	15.2	416	27.5	⊕
111/06	三層	22.9	490	21.4	⊕
111/06	十三層	15.2	468	30.9	⊕
111/05	十二層	12.1	315	26.1
111/03	八層	12.1	298	24.7
110/11	六層	12.0	288	24.0
110/10	十層	12.2	290	23.8
110/09	十層	15.2	383	25.3	⊕
110/08	十三層	12.2	302	24.8
110/07	三層	12.4	285	22.9
110/04	七層	12.0	300	25.0
110/04	七層	13.7	400	29.2
110/02	八層	9.2	210	22.8
110/02	七層	12.0	283	23.6
110/01	十一層	19.8	440	22.3	⊕
110/01	地下一層	253.8	2,250	8.9
109/12	十三層	12.0	315	26.3
109/11	八層	9.2	210	22.8
109/10	十一層	13.7	310	22.6
109/09	八層	13.7	315	23.0
109/07	五層	9.2	210	22.8
109/07	六層	13.7	320	23.4
109/07	十一層	12.1	275	22.8
109/07	五層	44.6	980	22.0
109/03	八層	12.0	256	21.4
109/03	三層	13.4	280	21.0
109/02	五層	12.1	260	21.4
109/02	十三層	12.0	275	22.9
108/12	八層	9.3	200	21.5
108/12	六層	12.0	268	22.4
108/10	十四層	15.2	310	20.3	⊕
108/08	五層	12.2	255	21.0
108/08	七層	13.7	247	18.0
108/07	九層	12.2	270	22.2
107/12	十層	12.2	245	20.1
107/11	十一層	12.2	230	18.9	▲
107/10	八層	15.3	300	19.6	⊕
107/09	六層	12.1	220	18.1
107/09	六層	12.0	266	22.2
107/08	六層	9.2	190	20.7
107/08	十一層	9.2	210	22.8
107/08	十一層	12.0	232	19.4
107/08	九層	12.0	260	21.7
107/08	九層	26.8	445	16.6	⊕
107/07	十層	13.7	237	17.3
107/05	五層	12.0	250	20.9
107/05	九層	12.0	200	16.7
107/03	三層	12.6	208	16.5
107/03	十一層	13.7	220	16.0
107/01	八層	12.4	248	20.0
107/01	九層	12.0	250	20.9
106/12	十一層	19.8	366	18.5	⊕
106/11	三層	12.4	280	22.6
106/11	九層	15.2	350	23.1	⊕
106/11	七層	12.4	250	20.2
106/09	十層	15.3	286	18.7	⊕
106/07	六層	12.0	230	19.2
106/05	八層	13.7	280	20.5
106/04	十三層	13.7	255	18.6
106/04	十三層	12.0	215	17.9
106/04	十四層	12.1	220	18.1
106/04	十三層	12.0	180	15.0
106/02	六層	13.7	230	16.8
105/12	六層	12.1	206	17.1
105/12	十四層	12.0	215	17.9
105/10	十層	6.8	108	15.8
105/10	八層	12.0	240	20.0
105/10	六層	12.0	200	16.7
105/10	四層	24.0	430	17.9
105/09	十一層	9.3	172	18.5
105/08	八層	15.3	300	19.6	⊕
105/07	四層	15.2	277	18.3	⊕
105/07	十一層	9.3	150	16.1
105/04	六層	15.3	300	19.6	⊕
105/03	三層	12.5	200	16.1
105/02	六層	12.0	200	16.7
105/01	三層	12.6	180	14.3
104/12	六層	12.2	230	18.9
104/10	十層	12.0	240	20.0
104/08	十層	12.0	220	18.4
104/08	十一層	9.2	155	16.9
104/07	三層	33.4	548	16.4
104/05	八層	12.0	219	18.3
104/03	八層	12.1	225	18.6
104/03	十一層	13.7	210	15.3
104/03	五層	24.2	430	17.8
104/03	七層	15.3	257	16.8	⊕
104/02	三層	12.4	215	17.3
104/02	十一層	19.8	366	18.5	⊕
104/01	十層	15.2	288	19.0	⊕
103/12	七層	12.4	221	17.8
103/12	六層	12.1	200	16.6
103/11	四層	12.0	190	15.9
103/08	十三層	12.0	192	16.0
103/07	十一層	15.2	255	16.8	⊕
103/04	九層	12.0	188	15.7
103/03	十四層	12.0	198	16.5
103/03	六層	9.2	156	17.0
102/10	八層	12.0	190	15.9
102/09	四層	12.1	200	16.5
102/06	十層	9.2	153	16.6
102/06	七層	9.3	155	16.6
102/05	十三層	12.2	157	12.9
102/05	六層	12.4	162	13.1
102/05	八層	9.2	128	13.9
102/05	六層	12.1	160	13.2
102/05	十三層	12.0	180	15.0
102/05	十四層	13.7	203	14.8
102/04	三層	12.5	178	14.3
102/04	七層	12.0	135	11.3
102/04	九層	12.0	170	14.2
102/04	三層	33.4	438	13.1	⊕
102/04	十三層	13.7	178	13.0
102/03	八層	15.3	220	14.4	⊕
102/03	八層	13.7	150	10.9
102/02	九層	13.7	168	12.3
102/01	四層	12.1	153	12.7
102/01	三層	12.4	155	12.5	⊕
101/11	十四層	11.1	125	11.3
101/10	四層	12.2	112	9.2
101/10	四層	12.1	120	9.9
101/09	五層	12.2	145	11.9
101/08	七層	9.2	128	13.9
101/07	十一層	13.7	128	9.3
101/07	十三層	12.0	127	10.6
101/07	十層	12.2	145	11.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數219 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,078 坪

建蔽率56.22%

公設比36.74%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝北、朝西、朝東北、朝東、朝南

格局一房(6.85~26.78坪)/二房(9.2~12.36坪)/三房(33.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照84中工建建字第00599號

使用執照85中工建使字第01402號

使照配對✓ 10 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？