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資產情報 · Asset intelligence

微風四季

新北市新莊區昌隆街65號　·　298 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

57.4萬

中位 · 均 57.9 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

298戶

RC造

屋齡 Age

24 年

使照 91 年（2002）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 25.050986979646, 121.456912263044

一段話摘要 · In one paragraph

微風四季坐落於新莊區，是一處 298 戶的 RC造社區（地上13層），由勝華建設興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 57.4 萬，成交區間 26.5–69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 38.2 萬/坪 · 區間 26.5–69.6 · 租賃 67 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	33.0	1,860	56.4
114/09	十層	43.5	1,900	51.9	⊕
114/07	九層	15.8	1,100	69.6
113/11	十一層	16.6	972	58.4
113/09	十二層	54.5	2,800	59.8	⊕
113/08	十層	27.3	1,605	58.8
113/03	十層	35.8	1,854	51.8
113/02	十二層	47.0	1,850	56.3	⊕
112/08	十一層	40.1	1,888	47.0
112/08	九層	44.6	1,988	54.2	⊕
111/12	五層	45.2	1,780	46.5	⊕
111/10	十二層	15.8	880	55.7
111/06	十層	47.5	1,968	48.8	⊕
111/03	五層	35.8	1,780	49.7
111/01	三層	32.8	1,480	45.2
111/01	十三層	47.4	1,777	44.1	⊕
110/12	八層	18.1	928	51.4
110/11	十三層	43.0	1,680	39.1	⊕
110/10	十層	39.3	1,542	39.3	⊕
110/08	十三層	15.8	713	45.1
110/08	十層	47.2	1,760	37.3	⊕
110/06	七層	33.6	1,380	41.1
110/05	十一層	39.4	1,430	41.5	⊕
110/03	六層	52.7	1,908	41.6	⊕
110/02	六層	30.3	1,270	41.9
109/12	十層	39.4	1,400	40.5	⊕
109/10	八層	35.8	1,498	41.8
109/09	三層	45.7	1,510	36.7	⊕
109/05	三層	18.1	730	40.4
109/05	三層	20.7	600	28.9	▲
109/03	七層	43.5	1,450	33.4	⊕
108/12	八層	18.1	730	40.4
108/12	四層	47.5	1,442	30.4	⊕
108/12	十三層	31.6	1,200	38.0
108/12	八層	43.5	1,400	32.2	⊕
108/06	八層	44.5	1,100	24.7	⊕▲
108/05	十一層	43.0	1,468	38.3	⊕
108/03	六層	50.9	1,820	35.7	⊕
108/01	七層	39.4	1,280	32.5	⊕
108/01	十一層	15.8	620	39.2
108/01	十層	27.5	1,060	38.5
107/11	三層	24.8	826	33.3
107/10	七層	54.9	1,860	33.9	⊕
107/07	四層	43.5	1,300	35.2	⊕
106/12	四層	43.5	1,150	26.5	⊕
106/05	十層	31.8	1,138	35.8
106/02	八層	27.3	956	35.0
105/12	八層	39.3	1,100	28.0	⊕
105/10	八層	39.3	1,080	27.5	⊕
105/09	七層	54.9	1,868	34.0	⊕
105/03	八層	44.5	1,200	27.0	⊕
104/12	十二層	39.6	1,280	32.3	⊕
104/12	十一層	17.4	695	39.9
104/12	四層	27.5	945	34.3
104/10	十三層	29.1	800	27.5	⊕
104/09	七層	43.2	1,677	38.8
104/08	八層	18.1	752	41.6
104/04	九層	44.6	1,488	33.3	⊕
104/04	六層	48.8	1,620	33.2	⊕
104/03	十層	43.5	1,480	34.0	⊕
104/03	十三層	27.5	1,050	38.2
103/12	三層	18.1	750	41.5
103/12	十三層	15.8	617	39.0
103/10	四層	38.2	1,290	33.8	⊕
103/10	七層	42.5	1,400	33.0	⊕
103/10	五層	48.9	1,830	37.4	⊕
103/08	三層	30.3	1,100	36.3
103/07	三層	45.7	1,476	32.3	⊕
103/05	十一層	43.0	1,398	32.5	⊕
103/04	三層	26.2	1,068	40.8
103/04	十二層	43.2	1,420	32.9	⊕
102/08	十二層	25.9	825	31.9	⊕
102/08	十層	29.1	859	29.6	⊕
102/05	十二層	33.0	1,280	38.8
102/03	五層	18.1	640	35.4
102/02	十層	43.5	1,350	31.1	⊕
102/01	八層	18.1	530	29.3
101/11	五層	39.0	1,130	29.0	⊕
101/08	十一層	15.8	552	34.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數298 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率69.99%

公設比26.61%

屋齡24 年使照 91 年（2002）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局一房(15.81~30.34坪)/二房(20.74~44.49坪)/三房(26.18~45.73坪)/四房(41.06~43.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照88莊建字00445號

使用執照91莊使字第00368號

使照配對✓ 298 戶

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室視聽室健身房KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？