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資產情報 · Asset intelligence

裕盛森邸

台中市南屯區文心南五路一段496號　·　20 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

中位 · 均 50.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

20戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.13224, 120.63976

一段話摘要 · In one paragraph

裕盛森邸坐落於南屯區，是一處 20 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由裕盛建設興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 26.1–58.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 30.4 萬/坪 · 區間 26.1–58.0 · 租賃 181 筆（631 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	52.5	2,258	43.0	⊕
114/06	二層	52.9	2,320	52.1	⊕
113/08	三層	52.5	2,288	52.1	⊕
113/03	六層	42.2	1,850	55.3	⊕
110/04	七層	53.1	1,680	31.7	⊕
110/04	三層	42.2	1,265	30.0	⊕
110/03	七層	42.2	1,300	30.8	⊕
110/03	七層	53.0	1,709	32.2	⊕
109/10	四層	42.2	1,100	26.1	⊕
109/06	四層	52.6	1,650	31.4	⊕
108/05	二層	52.9	1,530	33.8	⊕
107/05	二層	52.6	1,400	30.4	⊕
107/04	二層	41.7	1,000	28.5	⊕
106/11	四層	52.5	1,340	29.3	⊕
106/10	五層	52.6	1,350	29.2	⊕
106/10	四層	52.6	1,380	29.9	⊕
106/09	六層	52.5	1,350	28.9	⊕
106/09	五層	52.5	1,350	29.3	⊕
106/09	五層	42.2	1,010	28.0	⊕
106/09	四層	42.2	1,050	29.3	⊕
106/08	三層	52.5	1,358	29.5	⊕
106/05	六層	52.6	1,380	29.6	⊕
106/05	六層	42.2	1,068	29.9	⊕
106/04	三層	53.1	1,268	27.0	⊕
105/11	二層	52.9	1,407	30.5	⊕
105/08	七層	53.1	1,446	31.1	⊕
105/08	七層	53.0	1,456	31.4	⊕
105/08	七層	42.2	1,119	31.4	⊕
105/04	三層	42.2	1,087	30.4	⊕
105/04	一層，騎樓	40.0	1,784	57.6	⊕
105/04	一層，騎樓	75.0	3,816	58.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數20 戶

棟戶規劃1棟，18戶住家，2戶店面

基地面積197 坪

建蔽率58.52%

公設比34.5%

車位規劃平面式20個（車位比 1:1）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西

格局一房(40.97坪)/二房(29.69~62.98坪)/三房(40.44~41.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建裕盛建設

營造廠商裕弘營造

建築設計黃國棟

建造執照104中都建字第01568號

使用執照106中都使字第00932號

使照配對✓ 20 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材DEREK衛浴林內3機 SVAGO蒸烤爐

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園信箱區曬被區置物櫃區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？