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資產情報 · Asset intelligence

亞昕星空樹

新北市林口區三民路18號　·　188 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

59.2萬

中位 · 均 64.5 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

188戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

26F

地上26層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0672578, 121.3588653

一段話摘要 · In one paragraph

亞昕星空樹坐落於林口區，是一處 188 戶的 RC造社區（地上26層,地下3層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 251 筆實價成交，近三年每坪中位 59.2 萬，成交區間 31.4–98.1 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 251 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 42.4 萬/坪 · 區間 31.4–98.1 · 租賃 1567 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 251）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十三層	53.3	3,230	60.6	⊕
114/07	十五層	40.7	2,110	51.8	⊕
114/05	十四層	40.7	2,065	50.7	⊕
114/04	十二層	49.3	2,921	59.3	⊕
114/03	十五層	39.9	2,656	66.5
114/02	十一層	48.5	2,820	65.7	⊕
114/02	十八層	54.0	3,300	61.1	⊕
113/12	十七層	69.3	4,000	57.8	⊕
113/10	五層	67.7	3,998	59.1	⊕
113/08	一層，二層	37.8	2,932	95.0	⊕
113/08	一層，二層	43.1	3,370	95.0	⊕
113/08	一層，二層	42.7	3,329	95.0	⊕
113/07	七層	77.1	4,400	57.1	⊕
113/05	三層	39.9	2,030	50.8	⊕
113/03	五層	40.7	2,138	52.5	⊕
113/01	三層	77.1	4,188	54.3	⊕
112/12	十八層	40.7	2,070	50.8	⊕
112/11	十八層	40.7	1,939	47.6	⊕
112/10	一層，二層	32.6	2,366	72.6
112/10	二十一層	40.7	2,045	50.3	⊕
112/09	三層	39.9	1,850	46.3	⊕
112/09	二十四層	50.1	2,568	58.6	⊕
112/06	二十層	40.0	1,900	47.6	⊕
112/06	二十三層	40.7	1,888	46.4	⊕
112/05	五層	54.1	2,250	41.6	⊕
112/05	十三層	48.5	2,205	45.4	⊕
111/12	十九層	40.7	1,746	42.9	⊕
111/11	十九層	54.1	2,680	49.6	⊕
111/10	六層	68.5	2,728	39.8	⊕
111/08	七層	49.3	2,070	42.0	⊕
111/06	七層	48.5	2,110	47.9	⊕
111/03	二十二層	31.3	1,530	48.9
111/03	五層	68.5	3,088	45.1	⊕
110/11	七層	31.3	1,450	46.3
110/11	九層	49.3	1,930	39.2	⊕
110/11	八層	49.3	2,070	42.0	⊕
110/10	四層	77.1	2,700	35.0	⊕
110/09	十七層	27.0	262	9.7	⊕▲
110/09	五層	31.3	1,422	45.4
110/08	三層	49.3	2,010	40.8	⊕
110/08	十七層	49.3	1,945	39.5	⊕
110/08	二十五層，二十六	139.4	5,580	40.0	⊕
110/04	二十一層	31.3	1,435	45.8
110/04	十四層	40.7	1,490	36.6	⊕
110/04	二十五層，二十六	136.3	5,030	36.9	⊕
110/03	二十三層	39.9	1,600	44.7	⊕
109/12	十二層	53.3	2,088	39.2	⊕
109/11	四層	48.5	1,680	34.6	⊕
109/11	二十二層	54.9	2,100	38.3	⊕
109/11	三層	40.7	1,470	36.1	⊕
109/09	十三層	40.7	1,500	36.9	⊕
109/08	十八層	54.1	2,150	39.8	⊕
109/07	十層	40.7	1,485	36.5	⊕
109/06	十二層	77.9	2,963	42.5	⊕
109/06	十四層	77.9	2,965	42.4	⊕
109/06	二十三層	68.5	2,780	43.5	⊕
109/05	七層	79.5	2,893	42.0	⊕
109/03	十五層	67.7	2,653	41.5	⊕
109/03	九層	68.5	2,582	40.1	⊕
109/02	二十五層，二十六	125.5	5,998	47.8
109/02	二十五層，二十六	144.4	5,980	44.0	⊕
108/12	三層	76.4	2,400	31.4	⊕
108/12	八層	59.1	2,353	39.8
108/12	十一層	77.9	2,805	40.3	⊕
108/12	十三層	77.9	2,862	40.8	⊕
108/11	八層	40.7	1,393	34.2	⊕
108/11	六層	49.3	1,670	33.9	⊕
108/08	十七層	54.1	2,090	38.7	⊕
108/08	十八層	67.7	2,647	41.5	⊕
108/08	十層	67.7	2,577	40.2	⊕
108/08	十七層	77.1	2,878	41.7	⊕
108/08	二十層	67.7	2,702	42.3	⊕
108/08	三層	54.0	2,322	47.5	⊕
108/07	五層	48.5	1,588	32.7	⊕
108/07	十四層	54.8	1,890	34.5	⊕
108/07	二十四層	68.5	2,599	40.6	⊕
108/07	十四層	39.9	1,646	41.2
108/07	五層	40.7	1,390	34.2	⊕
108/06	十九層	77.1	2,912	41.8	⊕
108/05	五層	49.3	1,615	32.8	⊕
108/05	一層，二層	37.0	2,450	66.1	⊕
108/03	十七層	40.0	1,398	38.5	⊕
108/01	七層	40.7	1,365	37.2	⊕
108/01	三層	54.1	2,360	48.1	⊕
107/12	十五層	49.3	1,800	40.1	⊕
107/12	六層	40.7	1,410	38.6	⊕
107/11	二十四層	31.3	1,417	45.2
107/10	十五層	40.7	1,400	34.4	⊕
107/10	十六層	49.3	1,600	32.5	⊕
107/10	二十四層	54.1	2,237	45.0	⊕
107/08	十三層	77.1	2,862	41.5	⊕
107/08	十八層	49.3	1,856	41.5	⊕
107/08	十九層	49.3	1,715	34.8	⊕
107/06	八層	54.1	2,030	40.9	⊕
107/06	六層	39.9	1,490	41.5	⊕
107/06	二十一層	49.3	1,863	41.7	⊕
107/04	四層	40.0	1,350	33.8	⊕
107/04	十層	40.7	1,480	36.4	⊕
107/03	十五層	40.7	1,516	41.7	⊕
106/12	二十層	40.7	1,515	42.0	⊕
106/12	二十四層	48.5	1,851	41.3	⊕
106/10	十六層	49.3	1,867	41.8	⊕
106/09	二十層	40.0	1,548	43.3	⊕
106/09	二十二層	83.6	3,031	43.4	⊕
106/08	二十三層	44.7	2,029	45.4
106/08	十九層	69.3	2,928	45.9	⊕
106/08	三層	77.1	3,322	49.2	⊕
106/06	九層	39.9	1,495	41.4	⊕
106/06	一層，二層	32.6	2,932	89.9
106/06	十層	68.5	2,611	40.4	⊕
106/04	十八層	39.9	1,517	42.4	⊕
106/04	八層	68.5	2,611	40.4	⊕
106/03	十一層	68.5	2,655	41.4	⊕
106/01	十四層	77.8	2,865	41.4	⊕
106/01	二十三層	49.3	1,845	41.2	⊕
106/01	二十四層	77.9	2,907	42.4	⊕
106/01	八層	49.3	1,807	40.3	⊕
106/01	二十四層	50.1	1,872	41.8	⊕
105/11	十六層	81.6	2,915	41.4	⊕
105/10	十一層	48.5	1,805	40.2	⊕
105/10	十九層	31.3	1,327	42.4
105/04	二十三層	49.3	1,910	42.6	⊕
105/04	二十四層	41.5	1,613	45.0	⊕
105/03	二十二層	48.5	1,850	41.3	⊕
104/12	二十二層	49.3	1,914	43.0	⊕
104/10	四層	79.5	2,957	42.4	⊕
104/07	一層，二層	82.4	6,624	96.0	⊕
104/07	二十四層	54.0	2,140	43.2	⊕
104/07	二十一層	49.3	1,890	42.1	⊕
104/06	十七層	54.1	2,150	43.4	⊕
104/06	一層，二層	41.0	3,244	98.1	⊕
104/06	二十三層	39.9	1,580	44.1	⊕
104/06	三層	49.3	2,000	44.9	⊕
104/05	三層	62.6	2,560	48.1	⊕
104/05	二十二層	40.7	1,622	45.4	⊕
104/05	二十二層	54.9	2,190	44.2	⊕
104/05	二十一層	77.9	3,000	43.6	⊕
104/05	二十一層	54.1	2,185	44.2	⊕
104/05	二十一層	40.7	1,590	44.1	⊕
104/05	六層	50.1	1,797	39.6	⊕
104/05	二十層	49.3	1,888	42.1	⊕
104/05	十九層	49.3	1,863	41.4	⊕
104/04	八層	40.7	1,472	40.6	⊕
104/04	十六層	31.3	1,400	44.7
104/04	十二層	39.9	1,483	41.3	⊕
104/04	二十層	63.4	2,365	44.0	⊕
104/04	二十三層	54.0	2,180	44.1	⊕
104/04	二十一層	54.0	2,229	44.9	⊕
104/04	五層	68.5	2,640	41.3	⊕
104/04	八層	49.3	1,800	40.1	⊕
104/04	五層	48.5	1,800	40.1	⊕
104/04	二十三層	40.7	1,593	44.4	⊕
104/04	十八層	54.1	2,150	43.4	⊕
104/04	十九層	40.7	1,583	44.1	⊕
104/04	十七層	48.5	1,818	40.5	⊕
104/03	十四層	40.7	1,510	41.8	⊕
104/03	六層	49.3	1,770	39.1	⊕
104/03	十九層	54.1	2,150	43.4	⊕
104/03	十七層	49.3	1,857	41.3	⊕
104/03	十四層	49.3	1,830	40.9	⊕
104/03	九層	49.3	1,810	40.3	⊕
104/03	十六層	68.5	2,780	43.5	⊕
104/03	十八層	40.7	1,577	43.9	⊕
104/03	十一層	49.3	1,770	39.1	⊕
104/03	二十層	67.7	2,795	43.9	⊕
104/03	十七層	69.3	2,953	46.1	⊕
104/02	十六層	54.1	2,128	42.9	⊕
104/02	四層	31.3	1,266	40.4
104/02	二十一層	77.8	3,000	43.7	⊕
104/02	十四層	54.1	2,050	41.4	⊕
104/01	七層	48.5	1,800	40.4	⊕
104/01	六層	67.7	2,580	40.5	⊕
104/01	四層	77.1	2,740	39.8	⊕
104/01	十八層	54.0	2,160	43.7	⊕
104/01	十三層	53.3	2,069	41.8	⊕
104/01	九層	50.1	1,810	40.2	⊕
104/01	四層	49.3	1,806	40.3	⊕
104/01	二十二層	54.0	2,210	44.8	⊕
104/01	四層	54.0	1,975	39.7	⊕
104/01	十五層	77.8	2,955	42.9	⊕
103/12	十層	40.7	1,505	41.4	⊕
103/12	十層	40.7	1,495	41.3	⊕
103/12	十七層	40.0	1,526	42.6	⊕
103/12	十一層	40.7	1,505	41.3	⊕
103/12	五層	31.3	1,279	40.8
103/12	十七層	54.0	2,100	42.5	⊕
103/12	十三層	48.5	1,805	40.7	⊕
103/12	二十二層	79.4	3,105	45.4	⊕
103/12	六層	53.3	2,037	41.4	⊕
103/12	七層	40.7	1,479	40.8	⊕
103/12	八層	53.3	2,002	40.3	⊕
103/11	十一層	49.3	1,716	42.3	⊕
103/11	十三層	40.7	1,533	42.6	⊕
103/11	十層	49.3	1,858	41.5	⊕
103/11	二十二層	40.7	1,664	47.0	⊕
103/11	十五層	54.0	2,183	44.4	⊕
103/11	三層	40.7	1,635	45.8	⊕
103/11	六層	68.5	2,734	42.9	⊕
103/11	十六層	54.0	2,216	45.4	⊕
103/11	十層	49.3	1,856	41.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上26層 / 地下3層

總戶數188 戶

棟戶規劃1幢，2棟，188戶住家，11戶店面及工商服務

基地面積1,233 坪

建蔽率44.67%

公設比33.1–33.3%

車位規劃平面式224個（車位比 1:1.13）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西、朝東

格局四房(59.14~125.62坪)/開放格局(108坪)/店面(28.49~76.62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照103林建字第00497-02號

使用執照106林使字第00527號

使照配對✓ 193 戶一般零售或服務業、事務所及工

主要建材依現場為主

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？