Intel · Property　/　屏東縣　/　新園鄉　/　怡華文學苑

資產情報 · Asset intelligence

怡華文學苑

屏東縣新園鄉仙吉村仙吉路186、188號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

地上6層

位置 · Location

座標 22.545207905506, 120.462241899366

一段話摘要 · In one paragraph

怡華文學苑坐落於新園鄉，是一處 54 戶的 RC造社區（地上6層），由城市發展美宅股份有限公司興建。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上6層

總戶數54 戶

棟戶規劃1幢，3棟，53戶住家，1戶店面

基地面積489 坪

建蔽率50%

公設比27%

車位規劃平面式18個、機械式9個（車位比 1:0.5）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22.7~26.7坪)/三房(30.25~32.66坪)/店面(50.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城市發展美宅股份有限公司

營造廠商新億營造

建築設計朱彥彰建築師事務所

建造執照(111)屏府城管建(園)字第00889號

使用執照—

使照配對—

主要建材1.浴廁是乾濕分離設計，磁磚採三洋磁磚壁面貼拋光石英磚，地面貼全顆粒高級止滑磚，讓浴室危險降到最低。 2.櫻花牌高級廚具配有收納櫃、抽油煙機、烘碗機、IH雙口電磁爐配人造石檯面美觀大方，公司另贈送霧面玻璃及淨水器讓廚具美觀又實用。 3.每戶大門採防火認證門重75公斤，另配置維夫拉克高級三段電子鎖（密碼、感應磁扣、鑰匙）高度保障居家安全。 4.門窗採元一高級隔音氣密門窗，保障居家噪音及空間隱私。 5.地板採石塑隔音地板，政府規範為17分貝，公司要求為21分貝提高住戶的生活品質。 6.電梯採用國際品牌奧迪斯電梯，電梯設置到頂樓，讓住戶輕鬆安全至頂樓。 7.房間門採用南亞實心木門內加吸音泡棉提升隔音效果，充分享受居家隱私的保障

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區垃圾分類區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？