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資產情報 · Asset intelligence
仰森
高雄市鼓山區馬卡道路395號 · 103 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
中位 · 均 35.1 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
103戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下3層
位置 · Location
座標 22.665283010651, 120.287225972995
一段話摘要 · In one paragraph
仰森坐落於鼓山區，是一處 103 戶的 RC造 社區（地上28層,地下3層），由永信建設開發股份有限公司興建。市場累積 124 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 18.0–40.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 24.0 萬/坪 · 區間 18.0–40.0 · 租賃 144 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 124）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十三層 | 63.8 | 2,550 | 40.0 | ⊕ |
| 114/07 | 五層 | 64.2 | 1,500 | 23.4 | ⊕ |
| 114/05 | 十八層 | 85.2 | 3,150 | 36.4 | ⊕ |
| 113/05 | 二十五層 | 90.2 | 2,980 | 33.0 | ⊕▲ |
| 113/02 | 九層 | 45.2 | 1,350 | 29.9 | ⊕▲ |
| 113/01 | 四層 | 66.8 | 2,538 | 38.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二十八層 | 90.2 | 3,380 | 37.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 85.3 | 2,488 | 29.1 | ⊕▲ |
| 112/04 | 三層 | 64.1 | 2,350 | 36.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 63.8 | 2,326 | 36.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 88.3 | 3,130 | 35.4 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 85.9 | 2,764 | 32.2 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 85.2 | 2,570 | 30.2 | ⊕ |
| 110/09 | 二十八層 | 88.2 | 2,600 | 29.5 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 85.3 | 2,288 | 26.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 85.3 | 2,500 | 29.3 | ⊕ |
| 110/05 | 二十一層 | 85.2 | 2,180 | 25.6 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 85.5 | 2,220 | 26.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十七層 | 63.7 | 1,780 | 27.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 63.8 | 1,600 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 63.8 | 1,780 | 27.9 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 63.8 | 1,810 | 28.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十二層 | 85.2 | 2,200 | 25.8 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 85.5 | 2,000 | 23.4 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 85.3 | 2,245 | 26.3 | ⊕ |
| 109/09 | 85.3 | 2,090 | 24.5 | ⊕ | |
| 109/05 | 二十層 | 85.2 | 2,150 | 25.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二十層 | 63.8 | 1,976 | 29.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十九層 | 63.7 | 1,560 | 24.5 | ⊕ |
| 108/11 | 二十三層 | 63.7 | 1,520 | 23.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 63.8 | 1,700 | 26.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二十五層 | 88.2 | 2,072 | 23.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 63.8 | 1,520 | 23.8 | ⊕ |
| 108/02 | 二十一層 | 63.7 | 1,525 | 23.9 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 63.8 | 1,688 | 26.5 | |
| 108/01 | 十二層 | 63.8 | 1,665 | 24.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 85.3 | 2,220 | 26.0 | |
| 107/10 | 九層 | 63.8 | 1,510 | 23.7 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 63.8 | 1,558 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 85.3 | 1,950 | 22.4 | ⊕ |
| 106/12 | 二十一層 | 63.8 | 441 | 6.9 | ⊕▲ |
| 106/05 | 二十層 | 85.2 | 1,960 | 23.0 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 64.1 | 1,850 | 28.9 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 85.3 | 2,040 | 23.9 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 85.3 | 1,800 | 21.1 | ⊕ |
| 105/03 | 二十三層 | 85.2 | 2,150 | 25.2 | ⊕ |
| 104/03 | 八層 | 90.3 | 2,388 | 26.4 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 66.8 | 1,700 | 25.4 | ⊕ |
| 103/09 | 二十三層 | 88.2 | 2,570 | 29.1 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 64.2 | 1,526 | 23.6 | ⊕ |
| 103/01 | 66.8 | 2,100 | 31.5 | ⊕ | |
| 102/12 | 二十層 | 85.2 | 2,016 | 23.7 | ⊕ |
| 102/10 | 二十七層 | 85.2 | 2,050 | 24.1 | ⊕ |
| 102/09 | 二十二層 | 88.2 | 2,500 | 28.4 | ⊕ |
| 102/09 | 二十五層 | 88.2 | 2,075 | 23.5 | ⊕ |
| 102/09 | 二十八層 | 88.2 | 2,118 | 24.0 | ⊕ |
| 102/09 | 二十六層 | 90.8 | 2,887 | 31.8 | ⊕ |
| 102/09 | 二十七層 | 90.2 | 2,940 | 32.6 | ⊕ |
| 102/09 | 二十四層 | 88.2 | 2,623 | 29.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二十層 | 90.2 | 2,900 | 32.1 | ⊕ |
| 102/08 | 二十二層 | 63.8 | 1,850 | 29.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十七層 | 66.8 | 2,163 | 32.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 85.2 | 2,003 | 23.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二十六層 | 88.8 | 2,139 | 24.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二十八層 | 63.7 | 1,572 | 24.7 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 63.8 | 1,970 | 30.9 | ⊕ |
| 102/05 | 二十四層 | 63.7 | 1,480 | 23.2 | ⊕ |
| 102/05 | 二十六層 | 64.0 | 1,510 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 十九層 | 85.2 | 1,858 | 21.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二十五層 | 63.7 | 1,526 | 24.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二十五層 | 90.2 | 2,828 | 31.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 64.1 | 1,525 | 23.8 | ⊕ |
| 102/05 | 二十一層 | 85.2 | 1,880 | 22.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十四層 | 85.3 | 1,715 | 20.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二十七層 | 63.7 | 1,505 | 23.6 | ⊕ |
| 102/04 | 十三層 | 85.3 | 1,710 | 20.0 | ⊕ |
| 102/04 | 二十六層 | 64.1 | 1,950 | 30.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二十二層 | 85.2 | 1,900 | 22.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 85.3 | 1,805 | 21.2 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 63.7 | 1,425 | 22.4 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 63.8 | 2,000 | 31.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十九層 | 63.7 | 1,385 | 21.7 | ⊕ |
| 102/02 | 二十二層 | 63.7 | 1,430 | 22.5 | ⊕ |
| 102/02 | 十五層 | 85.3 | 1,780 | 20.9 | ⊕ |
| 102/02 | 二十三層 | 63.7 | 1,462 | 23.0 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 85.3 | 1,967 | 23.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二十五層 | 63.8 | 1,880 | 29.5 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 63.8 | 1,360 | 21.3 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 85.3 | 1,633 | 19.1 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 85.3 | 1,626 | 19.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二十一層 | 63.7 | 1,416 | 22.2 | ⊕ |
| 101/12 | 五層 | 85.9 | 1,750 | 20.4 | ⊕ |
| 101/12 | 二十八層 | 90.2 | 2,900 | 32.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十六層 | 85.3 | 1,788 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 88.3 | 1,928 | 21.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十八層 | 85.2 | 1,820 | 21.4 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 63.8 | 1,230 | 19.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 85.3 | 1,960 | 23.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二十一層 | 63.8 | 1,750 | 27.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 63.8 | 1,540 | 24.1 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 85.5 | 1,800 | 21.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十三層 | 63.8 | 1,495 | 23.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 84.8 | 1,705 | 20.1 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 63.8 | 1,462 | 22.9 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 85.3 | 1,625 | 19.0 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 85.3 | 1,950 | 22.9 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 64.2 | 1,306 | 20.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 85.3 | 1,865 | 21.9 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 84.8 | 1,548 | 18.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十八層 | 63.7 | 1,355 | 21.3 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 85.3 | 1,755 | 20.6 | ⊕ |
| 101/09 | 二十四層 | 63.8 | 1,830 | 28.7 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 66.8 | 1,200 | 18.0 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 64.1 | 1,295 | 20.2 | ⊕ |
| 101/09 | 十一層 | 85.3 | 1,670 | 19.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 63.8 | 1,300 | 20.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十八層 | 63.8 | 1,635 | 25.6 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 85.3 | 2,036 | 23.9 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 63.8 | 1,565 | 24.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十七層 | 85.3 | 2,138 | 25.1 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 42.6 | 1,435 | 33.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十六層 | 63.8 | 1,300 | 20.4 | ⊕ |
| 101/07 | 十三層 | 88.3 | 2,030 | 23.0 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 67.1 | 1,630 | 24.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上28層 / 地下3層
總戶數103 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,288 坪
建蔽率42.96%
公設比31.90%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(58.75~58.78坪)/三房(37.59~85.32坪)/四房(35.12~88.17坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永信建設開發股份有限公司
營造廠商義展營造工程股份有限公司
建築設計鄭純茂
建造執照(97)高市工建築字第00760號
使用執照(101)高市工建築使字第00800號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？