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資產情報 · Asset intelligence

文德好境

台北市內湖區陽光街101號　·　196 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

91.8萬

中位 · 均 93.9 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

196戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下1層

位置 · Location

座標 25.07433, 121.58567

一段話摘要 · In one paragraph

文德好境坐落於內湖區，是一處 196 戶的 RC造社區（地上5層,地下1層），由瓏山林企業(股)公司興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 91.8 萬，成交區間 65.5–110.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 77.2 萬/坪 · 區間 65.5–110.7 · 租賃 394 筆（1060 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	12.9	1,172	90.6
114/11	三層	13.7	1,255	85.4	⊕
114/07	三層	14.1	1,408	99.8	⊕
114/05	四層	12.2	1,210	99.6	⊕
114/04	三層	11.4	1,050	92.1
114/02	四層	18.6	1,720	87.8	⊕
113/10	三層	11.4	1,080	94.7
113/08	三層	13.5	1,400	103.5
113/07	三層	14.1	1,408	99.8	⊕
113/07	四層	18.8	1,500	79.9	⊕
113/06	一層	12.2	1,345	110.7	⊕
113/04	三層	28.0	2,580	89.3	⊕
113/04	二層	30.3	2,750	87.9	⊕
113/04	一層	12.3	1,239	100.4	⊕
113/03	二層	28.0	2,562	88.6	⊕
113/01	三層	30.3	2,861	91.6	⊕
112/12	五層	11.4	1,026	90.0
112/12	一層	8.1	725	89.3	⊕▲
112/12	一層	16.2	1,700	104.7	⊕
112/10	四層	12.9	1,170	90.4
112/09	一層	11.4	970	85.1
112/09	四層	15.1	1,220	80.9
112/06	二層	13.3	1,190	89.2
112/05	一層	27.5	2,520	91.6	⊕
112/05	二層	17.2	1,500	87.3	⊕
112/04	二層	18.6	1,500	80.4	⊕
112/03	四層	14.1	1,250	81.7	⊕
111/09	一層	11.4	970	85.1
111/08	四層	17.9	1,500	83.9
111/08	一層	12.2	1,050	86.4	⊕
111/08	一層	11.4	932	81.8
111/06	三層	13.5	1,196	88.4
111/05	五層	17.9	1,486	83.1
111/05	二層	17.9	1,375	76.9
111/05	二層	33.3	2,688	80.6	⊕
111/05	四層	12.4	1,088	87.6
111/02	二層	14.6	986	67.4	▲
110/11	三層	13.3	1,100	82.4
110/10	三層	22.3	2,036	88.5	⊕
110/10	三層	28.7	2,521	85.5	⊕
110/09	三層	28.5	2,541	86.4	⊕
110/09	二層	22.3	1,961	85.0	⊕
110/09	四層	33.3	2,742	80.2	⊕
110/08	三層	33.3	2,709	79.1	⊕
110/08	二層	27.7	2,300	83.0
110/07	五層	33.3	2,650	77.0	⊕
110/05	四層	18.6	1,560	79.9	⊕
110/04	三層	17.9	1,399	78.2
110/04	五層	12.8	1,040	81.4
110/04	四層	17.9	1,415	79.1
110/04	一層	15.7	1,300	82.9
110/04	二層	18.6	1,530	77.2	⊕
110/04	四層	13.6	1,156	80.1	⊕
110/04	五層	17.9	1,441	80.6
110/04	四層	17.9	1,439	80.5
110/04	二層	18.6	1,527	78.1	⊕
110/03	二層	33.3	2,570	74.3	⊕
110/03	一層	16.2	1,450	85.3	⊕
110/03	四層	12.4	1,006	81.0
110/03	四層	14.1	1,225	82.1	⊕
110/03	二層	28.0	2,295	82.0
110/03	四層	17.9	1,439	80.5
110/03	一層	15.5	1,315	85.0
110/02	一層	12.3	1,117	85.2	⊕
110/02	四層	13.3	1,079	80.9
110/02	四層	12.9	1,042	80.5
110/02	二層	37.4	2,670	68.7	⊕
110/02	一層	16.4	1,438	82.1	⊕
110/02	一層	13.5	1,135	83.9
110/02	一層	15.5	1,290	83.3
110/02	一層	27.5	2,401	84.1	⊕
110/01	三層	14.6	1,073	73.4
110/01	五層	13.5	1,118	82.6
110/01	五層	14.1	1,238	81.5	⊕
110/01	五層	33.3	2,450	71.2	⊕
110/01	一層	13.3	1,135	80.4	⊕
110/01	一層	11.6	985	85.0
110/01	二層	33.3	2,380	68.4	⊕
110/01	一層	15.5	1,323	85.5
110/01	五層	12.4	1,012	81.5
110/01	一層	11.6	955	82.4
109/12	二層	17.2	1,344	72.7	⊕
109/12	五層	14.1	1,238	83.0	⊕
109/12	一層	16.2	1,407	82.5	⊕
109/12	一層	28.0	2,378	81.8	⊕
109/12	二層	34.0	2,425	68.4	⊕
109/12	一層	11.6	973	84.0
109/11	三層	18.6	1,471	75.0	⊕
109/11	三層	16.3	1,318	76.6	⊕
109/11	四層	14.1	1,118	72.5	⊕
109/11	一層	11.4	941	82.5
109/11	三層	18.6	1,520	76.6	⊕
109/11	四層	18.6	1,513	76.5	⊕
109/11	五層	15.5	1,064	68.6	▲
109/10	四層	14.6	1,055	72.1
109/10	三層	13.3	955	71.6
109/10	三層	17.2	1,377	74.8	⊕
109/10	一層	16.2	1,430	84.0	⊕
109/10	三層	14.1	1,188	77.8	⊕
109/10	二層	18.0	1,329	73.8
109/10	一層	15.1	1,316	82.7	⊕
109/10	二層	17.9	1,352	75.6
109/10	四層	13.3	1,069	80.1
109/10	五層	18.8	1,567	79.8	⊕
109/10	五層	37.4	2,720	70.6	⊕
109/09	三層	18.8	1,523	77.4	⊕
109/09	二層	17.9	1,235	69.1
109/09	二層	13.3	942	70.6
109/09	五層	11.4	923	80.9
109/09	四層	11.4	929	81.5
109/09	四層	17.2	1,399	76.5	⊕
109/09	五層	13.3	1,081	81.0
109/08	三層	12.9	966	74.7
109/08	四層	13.0	1,043	80.2
109/08	二層	18.6	1,488	74.8	⊕
109/08	五層	13.3	969	72.6
109/08	五層	11.4	937	82.2
109/08	二層	18.6	1,445	72.4	⊕
109/08	五層	11.4	940	82.4
109/08	五層	13.2	1,063	75.9	⊕
109/08	三層	12.4	957	77.0
109/08	五層	17.9	1,316	73.6
109/08	五層	12.8	932	72.8
109/08	四層	12.9	997	77.1
109/08	五層	12.2	1,048	81.4	⊕
109/08	二層	11.4	883	77.4
109/08	二層	16.3	1,300	74.5	⊕
109/08	五層	17.9	1,408	78.7
109/07	二層	17.9	1,325	74.1
109/07	三層	11.4	902	79.1
109/07	三層	18.0	1,269	70.5
109/07	五層	12.9	1,005	77.7
109/07	二層	13.5	1,038	76.7
109/07	五層	17.9	1,298	72.6
109/07	三層	14.1	1,158	75.9	⊕
109/07	五層	17.9	1,316	73.6
109/07	五層	12.9	1,005	77.7
109/06	三層	18.6	1,408	72.0	⊕
109/06	二層	12.4	870	70.0
109/06	三層	17.9	1,290	72.1
109/06	五層	16.4	1,246	75.9
109/06	一層	13.4	1,126	83.8
109/05	一層	11.4	925	81.2
109/05	五層	12.8	1,008	78.9
109/05	三層	13.5	1,031	76.2
109/05	二層	15.1	1,051	69.7
109/05	四層	15.1	1,110	73.6
109/05	二層	12.8	866	67.6
109/04	五層	13.7	1,118	77.1	⊕
109/04	三層	32.6	2,155	66.1
109/04	五層	17.9	1,359	76.0
109/04	四層	12.8	995	77.9
109/04	四層	12.8	917	71.6
109/04	二層	18.6	1,403	70.1	⊕
109/04	二層	18.8	1,361	68.9	⊕
109/04	四層	17.9	1,269	71.0
109/04	四層	15.5	1,168	75.3
109/04	二層	12.9	870	67.2
109/03	三層	18.6	1,390	70.4	⊕
109/03	三層	17.9	1,261	70.5
109/02	三層	12.2	1,042	78.3	⊕
109/02	二層	12.9	887	68.6
109/01	三層	13.3	998	74.8
109/01	四層	11.4	906	79.4
109/01	三層	12.8	901	70.4
109/01	二層	20.2	1,565	72.9	⊕
109/01	四層	12.4	920	74.1
109/01	五層	15.1	1,143	75.8
109/01	五層	13.0	1,045	80.4
109/01	四層	37.4	2,565	65.8	⊕
108/12	三層	12.9	909	70.3
108/12	二層	13.3	952	71.3
108/12	二層	14.6	992	67.8
108/12	二層	13.3	979	73.4
108/12	三層	37.4	2,554	65.5	⊕
108/12	五層	12.8	958	74.8
108/12	四層	18.8	1,491	74.5	⊕
108/12	四層	13.5	1,066	78.8
108/12	二層	14.1	1,103	72.9	⊕
108/12	一層	16.2	1,350	77.5	⊕
108/12	一層	30.8	2,550	79.8	⊕
108/11	五層	17.9	1,292	72.2
108/11	一層	15.1	1,104	73.2
108/11	一層	11.5	882	76.6
108/11	一層	11.4	881	77.3
108/11	二層	12.9	937	72.4
108/11	五層	18.8	1,506	75.3	⊕
108/11	三層	34.0	2,335	65.7	⊕
108/11	三層	12.8	893	69.7
108/11	一層	11.5	882	76.6
108/11	二層	12.4	873	70.3
108/11	二層	13.0	958	73.7
108/11	一層	11.8	1,026	81.4	⊕
108/11	五層	14.6	1,030	70.4
108/11	三層	15.1	1,078	71.5
108/11	三層	13.5	1,101	76.0	⊕
108/11	二層	11.4	867	76.1
108/11	四層	12.2	1,049	80.6	⊕
108/11	一層	13.7	1,097	74.7	⊕
108/10	二層	12.8	944	73.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下1層

總戶數196 戶

棟戶規劃4棟，195戶住家，1戶店面

基地面積1,764 坪

建蔽率34.98%

公設比39%

車位規劃機械式86個（車位比 1:0.44）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局二房(21、27、29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建瓏山林企業(股)公司

營造廠商瓏山林營造

建築設計瓏山林聯合建築師事務所

建造執照103建字第0308號

使用執照108使字第0128號等2個

使照配對✓ 196 戶 residential

主要建材Y.K.K氣密窗、SAKURA牌廚具、TOTO衛浴、SHARP電視、聲寶冰箱、日立冷暖氣機、LG洗脫烘

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？