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資產情報 · Asset intelligence
冠德天御
新北市新莊區榮華路一段53號 · 64 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
64.1萬
中位 · 均 64.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下2層
位置 · Location
座標 25.0563918, 121.4584688
一段話摘要 · In one paragraph
冠德天御坐落於新莊區，是一處 64 戶的 SRC造 社區（地上17層,地下2層），由冠德建設興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 64.1 萬，成交區間 37.2–64.5 萬。 所在里「昌平里」近十年人口成長 +52.8%，家戶所得中位 76.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 45.1 萬/坪 · 區間 37.2–64.5 · 租賃 76 筆（869 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/10 | 十二層 | 71.2 | 4,060 | 64.1 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 71.2 | 2,500 | 35.1 | ⊕▲ |
| 112/10 | 九層 | 71.0 | 2,500 | 35.2 | ⊕▲ |
| 112/10 | 十五層 | 71.2 | 4,080 | 64.5 | ⊕ |
| 111/05 | 三層 | 71.2 | 3,236 | 50.6 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 68.6 | 2,600 | 37.9 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 82.8 | 3,908 | 47.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 71.2 | 3,218 | 45.2 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 71.2 | 3,180 | 44.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 70.5 | 2,850 | 45.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 71.2 | 2,800 | 43.7 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 71.2 | 2,850 | 40.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十六層 | 71.2 | 2,950 | 46.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 71.2 | 2,930 | 41.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 71.2 | 2,830 | 39.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 71.0 | 2,980 | 41.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 71.2 | 2,988 | 46.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 71.0 | 2,980 | 41.9 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 71.0 | 2,770 | 39.0 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 71.0 | 2,810 | 44.0 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 71.2 | 2,710 | 38.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十七層 | 71.2 | 2,998 | 47.1 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 71.0 | 2,950 | 41.5 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 68.6 | 2,600 | 37.9 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 71.2 | 2,680 | 37.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 71.1 | 2,938 | 45.5 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 71.2 | 3,058 | 47.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 71.0 | 2,980 | 41.9 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 71.0 | 2,780 | 39.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 71.1 | 2,980 | 46.0 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 71.1 | 2,875 | 45.1 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 71.2 | 3,120 | 48.3 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 71.1 | 2,975 | 46.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 82.8 | 3,158 | 46.0 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 82.9 | 3,020 | 44.4 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 71.1 | 2,750 | 43.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 82.8 | 3,100 | 45.0 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 71.2 | 2,650 | 37.2 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 71.0 | 2,720 | 42.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 71.2 | 2,850 | 44.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 82.9 | 3,080 | 45.1 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 71.2 | 2,880 | 45.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 71.1 | 2,900 | 44.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 71.2 | 2,800 | 39.3 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 71.2 | 2,630 | 40.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 68.7 | 3,380 | 55.3 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 71.1 | 3,468 | 54.6 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 71.1 | 3,550 | 56.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 71.1 | 3,200 | 50.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十層 | 71.1 | 3,200 | 50.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十一層 | 71.1 | 3,200 | 50.1 | ⊕ |
| 103/06 | 三層 | 71.2 | 3,380 | 53.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 71.2 | 3,680 | 58.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層 | 71.2 | 3,838 | 60.4 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 71.2 | 3,698 | 58.0 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 71.2 | 3,696 | 58.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上17層 / 地下2層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟，64戶住家
基地面積677 坪
建蔽率59.97%
公設比34%
車位規劃平面式77個（車位比 1:1.2）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北
格局四房(60坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計三門聯合建築師事務所
建造執照102莊建字第00218號
使用執照106莊使字第00033號
使照配對✓ 64 戶 H2:集合住宅
主要建材SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
2~6層加裝新日鐵制震設備(耐震六級)
結構體採用4000~6000psi混凝土
採用22.5cm厚中空樓板
外牆玻璃採用5+5mm抗UV Low-E膠合玻璃
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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