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資產情報 · Asset intelligence
由鉅八大家
台中市南屯區永春東路1010號 · 331 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 30.6 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
331戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下2層
位置 · Location
座標 24.13551, 120.63826
一段話摘要 · In one paragraph
由鉅八大家坐落於南屯區，是一處 331 戶的 RC造 社區（地上16層,地下2層），由由鉅建設興建。市場累積 107 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 9.0–32.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 9.0–32.5 · 租賃 86 筆（618 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 107）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 47.2 | 1,400 | 29.6 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 40.5 | 1,240 | 30.6 | ⊕ |
| 114/07 | 十四層 | 40.7 | 1,240 | 30.5 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 47.6 | 1,550 | 32.5 | ⊕ |
| 114/03 | 七層 | 46.7 | 1,200 | 25.7 | ⊕▲ |
| 114/01 | 七層 | 48.1 | 1,480 | 30.8 | ⊕ |
| 113/07 | 六層 | 63.8 | 1,800 | 28.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 48.3 | 1,550 | 32.1 | ⊕ |
| 112/12 | 七層 | 47.7 | 1,400 | 29.4 | ⊕ |
| 112/11 | 六層 | 35.8 | 638 | 17.8 | |
| 112/10 | 四層 | 58.3 | 1,320 | 22.6 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 43.9 | 1,180 | 26.9 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 43.9 | 1,250 | 28.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 45.7 | 1,358 | 29.7 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 43.8 | 1,250 | 28.5 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 44.0 | 1,256 | 28.6 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 49.1 | 1,278 | 26.1 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 49.8 | 1,130 | 22.7 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 47.7 | 1,334 | 28.0 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 48.1 | 1,260 | 26.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十四層 | 37.8 | 936 | 24.8 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 40.1 | 1,088 | 27.2 | ⊕ |
| 111/10 | 十三層 | 62.5 | 1,500 | 24.0 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 62.9 | 1,470 | 23.4 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 40.7 | 1,135 | 27.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 57.1 | 1,350 | 23.6 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 47.7 | 1,000 | 21.0 | ⊕▲ |
| 111/01 | 八層 | 38.2 | 660 | 17.3 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層，三層 | 65.4 | 1,800 | 27.5 | |
| 110/08 | 十五層，十六層 | 70.2 | 1,408 | 20.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 44.3 | 935 | 21.1 | ⊕ |
| 110/07 | 十二層 | 44.8 | 1,035 | 23.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十一層 | 37.8 | 946 | 25.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 44.3 | 1,020 | 23.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 48.7 | 980 | 20.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 49.0 | 1,008 | 20.6 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 40.7 | 1,019 | 25.1 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 44.3 | 968 | 21.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 50.1 | 1,050 | 21.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 62.5 | 1,050 | 16.8 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 57.7 | 1,015 | 17.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 47.2 | 790 | 16.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 44.3 | 838 | 18.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層，十四層 | 82.5 | 1,360 | 16.5 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 50.2 | 944 | 18.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 42.2 | 788 | 18.7 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 50.2 | 860 | 17.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十四層 | 44.0 | 660 | 15.0 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 54.4 | 926 | 17.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 50.1 | 810 | 16.2 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 40.3 | 860 | 21.4 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 44.3 | 407 | 9.2 | ⊕▲ |
| 107/01 | 十一層 | 43.9 | 900 | 20.5 | ⊕ |
| 107/01 | 一層，二層 | 32.3 | 850 | 26.3 | |
| 106/12 | 九層 | 41.7 | 770 | 18.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十四層 | 42.6 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 40.5 | 720 | 17.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 43.4 | 755 | 17.4 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，二層 | 37.2 | 1,200 | 32.2 | ▲ |
| 106/05 | 十四層 | 44.3 | 820 | 18.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 54.0 | 980 | 18.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十四層 | 40.7 | 720 | 17.7 | ⊕ |
| 106/02 | 十五層 | 50.1 | 938 | 18.7 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 47.7 | 820 | 17.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 47.6 | 880 | 18.5 | ⊕ |
| 105/05 | 六層 | 50.2 | 650 | 12.9 | ⊕ |
| 105/02 | 一層 | 43.2 | 830 | 19.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層，二層，三層 | 65.4 | 1,500 | 22.9 | |
| 104/11 | 一層，二層，三層 | 93.2 | 2,100 | 22.5 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 47.7 | 890 | 18.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 45.1 | 900 | 20.0 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 37.8 | 715 | 18.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 41.1 | 145 | 3.5 | ⊕▲ |
| 104/03 | 七層 | 47.7 | 810 | 17.0 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 48.1 | 850 | 17.7 | ⊕ |
| 103/10 | 一層，二層，三層 | 61.3 | 1,370 | 22.3 | |
| 103/08 | 十四層 | 43.9 | 752 | 17.1 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 40.7 | 862 | 21.2 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 41.7 | 690 | 16.5 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 43.9 | 740 | 16.8 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 33.6 | 636 | 18.9 | |
| 103/04 | 八層 | 44.3 | 910 | 20.5 | ⊕ |
| 103/01 | 一層 | 43.2 | 661 | 15.3 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 44.9 | 800 | 17.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 36.8 | 850 | 23.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 11.2 | 100 | 9.0 | |
| 102/11 | 十一層 | 40.3 | 696 | 17.3 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 58.1 | 910 | 15.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 40.3 | 730 | 18.1 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 44.3 | 760 | 17.1 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 40.7 | 645 | 15.9 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 37.8 | 536 | 14.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 40.5 | 700 | 17.3 | ⊕ |
| 102/06 | 全 | 41.2 | 590 | 14.3 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 41.7 | 720 | 17.3 | ⊕ |
| 102/05 | 一層，二層 | 32.3 | 615 | 19.0 | |
| 102/04 | 十四層 | 40.7 | 680 | 16.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 47.6 | 830 | 17.5 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 49.1 | 730 | 14.9 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 44.9 | 630 | 14.0 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 33.5 | 615 | 18.4 | ⊕ |
| 101/11 | 八層 | 40.3 | 526 | 13.1 | ⊕ |
| 101/10 | 六層 | 50.2 | 550 | 11.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 41.7 | 586 | 14.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 36.8 | 636 | 17.3 | ⊕ |
| 101/08 | 十四層 | 46.8 | 531 | 11.3 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 29.3 | 355 | 12.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下2層
總戶數331 戶
棟戶規劃2棟，331戶住家
基地面積5,637 坪
建蔽率48.64%
公設比15.58%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東、朝北、朝東南、朝西北、朝西、朝西南、朝南
格局二房(32.29~65.44坪)/三房(29.32~82.45坪)/四房(34~63.81坪)/五房(57.1~70.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建由鉅建設
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照81中工建建字第01336號
使用執照83中工建使字第01898號
使照配對✓ 12 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？