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資產情報 · Asset intelligence
捷市旅大樓
高雄市前鎮區瑞南街52號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
31.9萬
中位 · 均 32.4 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 22.596005994173, 120.320667000637
一段話摘要 · In one paragraph
捷市旅大樓坐落於前鎮區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由興總建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 31.9 萬，成交區間 13.6–35.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 13.6–35.7 · 租賃 14 筆（688 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十二層 | 47.0 | 1,500 | 31.9 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 29.8 | 1,050 | 35.3 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 26.8 | 800 | 29.9 | |
| 113/05 | 二層 | 26.8 | 638 | 23.8 | ▲ |
| 112/11 | 四層 | 36.7 | 953 | 26.0 | |
| 112/08 | 七層 | 46.2 | 1,398 | 30.2 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 26.0 | 620 | 23.8 | |
| 112/07 | 七層 | 41.4 | 1,238 | 30.5 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 41.4 | 1,230 | 29.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 42.4 | 1,140 | 26.9 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 43.5 | 1,180 | 27.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 29.8 | 835 | 28.1 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 29.8 | 750 | 25.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十四層 | 77.0 | 1,900 | 24.7 | ⊕ |
| 111/05 | 一層，夾層 | 48.2 | 1,720 | 35.7 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 30.8 | 830 | 27.0 | ⊕ |
| 111/01 | 五層 | 26.8 | 640 | 23.9 | |
| 110/12 | 十四層 | 29.8 | 630 | 21.2 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 26.8 | 550 | 20.5 | |
| 110/09 | 三層 | 40.5 | 760 | 18.8 | |
| 110/08 | 十五層 | 40.5 | 790 | 19.5 | |
| 110/07 | 十五層 | 26.0 | 580 | 22.3 | |
| 110/05 | 十二層 | 46.0 | 910 | 19.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 72.3 | 1,470 | 20.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十二層 | 46.0 | 865 | 18.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 31.8 | 720 | 22.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 29.8 | 560 | 18.8 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 26.0 | 462 | 17.7 | |
| 109/04 | 十二層 | 46.0 | 825 | 17.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 30.8 | 615 | 20.0 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 26.8 | 470 | 17.6 | |
| 108/02 | 七層 | 41.4 | 750 | 18.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 26.8 | 430 | 16.1 | |
| 107/11 | 九層 | 36.7 | 630 | 17.2 | |
| 107/10 | 十一層 | 29.0 | 570 | 19.6 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 43.5 | 706 | 16.2 | ⊕ |
| 107/09 | 四層 | 42.4 | 730 | 17.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 26.0 | 470 | 18.1 | ▲ |
| 107/06 | 五層 | 26.8 | 455 | 17.0 | |
| 107/03 | 二層 | 26.8 | 450 | 16.8 | |
| 107/02 | 十二層 | 46.2 | 800 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 46.0 | 820 | 17.8 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 26.8 | 480 | 17.9 | |
| 107/01 | 十二層 | 42.4 | 765 | 18.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 29.8 | 490 | 16.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 43.5 | 745 | 17.1 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 29.0 | 490 | 16.9 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 47.0 | 750 | 16.0 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 47.0 | 660 | 14.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 46.0 | 804 | 17.5 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 26.8 | 445 | 16.6 | |
| 105/12 | 六層 | 29.0 | 490 | 16.9 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 29.0 | 520 | 17.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 77.0 | 1,370 | 17.8 | ⊕ |
| 105/02 | 四層 | 43.5 | 800 | 18.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 31.8 | 630 | 19.8 | ⊕ |
| 104/08 | 十五層 | 42.4 | 775 | 18.3 | ⊕ |
| 104/01 | 五層 | 26.8 | 480 | 17.9 | |
| 103/12 | 四層 | 29.0 | 520 | 17.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 43.5 | 810 | 18.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 46.0 | 900 | 19.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十四層 | 77.0 | 1,300 | 16.9 | ⊕ |
| 103/08 | 十一層 | 26.8 | 480 | 17.9 | |
| 103/08 | 九層 | 29.8 | 570 | 19.2 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 43.5 | 725 | 16.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 29.0 | 615 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 26.0 | 416 | 16.0 | |
| 102/09 | 二層 | 26.8 | 477 | 17.8 | |
| 102/07 | 二層 | 47.0 | 730 | 15.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 40.5 | 595 | 14.7 | |
| 102/03 | 九層 | 36.7 | 600 | 16.4 | |
| 101/10 | 四層 | 29.0 | 395 | 13.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數143 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,863 坪
建蔽率44.4%
公設比31.24%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(26.77~42.46坪)/二房(26.03~40.49坪)/三房(36.67~46.99坪)/四房(40.49坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興總建設股份有限公司
營造廠商大益營造股份有限公司
建築設計李東樵
建造執照(98)高市工建築字第00070號
使用執照(99)高市工建築使字第01132號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？