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資產情報 · Asset intelligence

睿泰川端

台北市中正區汀州路二段271號　·　33 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

112.4萬

中位 · 均 107.8 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

33戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.022230346232, 121.524142670224

一段話摘要 · In one paragraph

睿泰川端坐落於中正區，是一處 33 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由睿泰建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 112.4 萬，成交區間 73.4–122.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 96.4 萬/坪 · 區間 73.4–122.8 · 租賃 80 筆（1136 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	七層	48.7	4,268	112.4	⊕
113/07	二層	36.2	3,080	122.8	⊕
113/06	八層	48.9	4,310	88.1	⊕
112/10	四層	49.1	3,742	96.4	⊕
112/09	四層	38.7	2,836	101.9	⊕
112/05	七層	38.6	2,838	100.5	⊕
112/05	七層	38.7	2,808	100.0	⊕
112/05	十層	38.4	2,888	104.2	⊕
112/04	九層	38.4	2,850	101.8	⊕
112/04	九層	48.8	3,880	101.0	⊕
111/04	三層	38.6	2,615	93.2	⊕
111/03	三層	38.7	2,836	73.4	⊕
111/02	八層	38.4	2,950	105.8	⊕
110/11	九層	50.0	3,999	101.0	⊕
110/09	十層	37.9	3,130	82.5	⊕
109/09	二層	25.3	2,300	91.0
109/02	二層	25.3	2,350	93.0
108/08	四層	25.3	2,160	85.5
107/01	五層	38.7	2,652	95.4	⊕
106/03	二層	36.2	2,630	104.0	⊕
106/03	四層	49.1	3,583	92.5	⊕
106/03	二層	25.3	2,300	91.0
106/02	十層	37.9	2,930	107.2	⊕
106/02	八層	38.4	2,790	99.4	⊕
106/02	九層	48.8	3,805	98.9	⊕
106/02	十層	38.4	2,830	101.8	⊕
105/12	三層	48.7	3,579	92.9	⊕
105/12	六層	38.6	2,688	96.9	⊕
105/12	七層	38.6	2,700	98.0	⊕
105/12	二層	48.7	3,488	92.0	⊕
105/12	四層	48.7	3,600	93.5	⊕
105/12	六層	48.7	3,618	95.7	⊕
105/12	八層	48.9	3,720	97.9	⊕
105/12	六層	38.7	2,708	97.7	⊕
105/12	三層	49.1	3,620	93.0	⊕
105/12	九層	38.4	2,788	100.2	⊕
105/12	六層	49.1	3,700	95.2	⊕
105/12	八層	64.7	5,398	99.7	⊕
105/12	五層	49.1	3,598	93.5	⊕
105/12	七層	48.7	3,680	96.3	⊕
105/12	七層	49.1	3,700	95.8	⊕
105/12	三層	38.7	2,677	94.8	⊕
105/12	二層	49.1	3,500	90.7	⊕
105/12	十層	35.3	2,730	111.9	⊕
105/12	四層	25.3	2,392	94.7
105/12	五層	48.7	3,575	94.9	⊕
105/12	五層	38.6	2,715	97.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數33 戶

棟戶規劃1棟

基地面積205 坪

建蔽率45%

公設比33.70%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西、朝東、朝東南、朝西南、朝北

格局一房(21.87~35.71坪)/二房(24.51~51.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建睿泰建設

營造廠商王啟元(毅成建設股份有限公司)

建築設計王克誠(王克誠建築師事務所)

建造執照—

使用執照105使字第0257號

使照配對✓ 33 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？