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資產情報 · Asset intelligence
皇翔桂冠
台北市中山區中山北路一段121巷33號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
87.1萬
中位 · 均 83.4 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.050920217787, 121.524721440638
一段話摘要 · In one paragraph
皇翔桂冠坐落於中山區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由皇翔建設興建。市場累積 63 筆實價成交，近三年每坪中位 87.1 萬，成交區間 39.2–93.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 76.7 萬/坪 · 區間 39.2–93.7 · 租賃 181 筆（1855 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 63）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 六層 | 35.5 | 2,060 | 84.9 | ⊕ |
| 115/01 | 三層 | 35.8 | 2,150 | 88.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十二層 | 20.8 | 1,950 | 93.7 | |
| 113/08 | 六層 | 33.7 | 2,128 | 63.1 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 20.7 | 1,800 | 87.1 | |
| 112/11 | 六層 | 35.5 | 1,950 | 82.3 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 35.6 | 1,950 | 81.9 | ⊕ |
| 112/06 | 七層 | 44.6 | 2,716 | 81.3 | ⊕ |
| 112/04 | 十三層 | 20.9 | 1,725 | 82.5 | |
| 112/03 | 十一層 | 29.6 | 2,500 | 84.5 | |
| 111/12 | 三層 | 49.8 | 3,050 | 78.6 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 49.7 | 3,060 | 79.3 | ⊕ |
| 111/07 | 六層 | 47.7 | 3,160 | 82.1 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 20.8 | 1,700 | 81.9 | |
| 111/06 | 七層 | 47.9 | 3,155 | 81.6 | ⊕ |
| 111/05 | 六層 | 44.0 | 2,690 | 81.8 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 43.3 | 2,628 | 81.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 49.7 | 3,150 | 81.8 | ⊕ |
| 110/12 | 九層 | 20.9 | 1,700 | 81.3 | |
| 110/11 | 四層 | 40.8 | 2,556 | 62.6 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 79.2 | 4,900 | 61.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 27.9 | 2,305 | 82.5 | |
| 109/11 | 三層 | 42.5 | 2,630 | 61.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 29.2 | 2,008 | 68.9 | |
| 109/03 | 十層 | 20.8 | 1,650 | 79.3 | |
| 108/11 | 七層 | 20.9 | 1,470 | 70.3 | |
| 108/08 | 三層 | 35.8 | 1,600 | 44.7 | ⊕ |
| 108/05 | 五層 | 28.7 | 2,100 | 73.1 | |
| 107/12 | 九層 | 20.8 | 1,600 | 77.1 | |
| 106/05 | 十三層 | 28.5 | 1,980 | 69.4 | |
| 106/04 | 十三層 | 44.7 | 2,340 | 52.3 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 29.2 | 2,370 | 81.3 | |
| 105/05 | 九層 | 20.8 | 1,450 | 69.8 | |
| 104/12 | 九層 | 35.0 | 2,550 | 72.9 | |
| 104/12 | 三層 | 42.5 | 2,388 | 56.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十一層 | 29.6 | 2,268 | 76.7 | |
| 104/04 | 十四層 | 30.7 | 2,570 | 83.8 | |
| 104/03 | 十四層 | 79.2 | 5,000 | 63.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 43.0 | 2,420 | 56.3 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 35.8 | 1,768 | 49.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 42.1 | 2,780 | 66.0 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 27.9 | 2,250 | 80.6 | |
| 102/11 | 十四層 | 79.2 | 4,800 | 81.4 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 20.9 | 1,812 | 86.6 | |
| 102/10 | 十一層 | 49.8 | 3,266 | 65.6 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 28.7 | 2,228 | 77.6 | |
| 102/06 | 十一層 | 43.7 | 2,545 | 58.3 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 20.8 | 1,686 | 81.0 | |
| 102/05 | 四層 | 29.2 | 2,020 | 69.3 | |
| 102/05 | 十一層 | 33.8 | 2,100 | 62.1 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 35.5 | 1,928 | 54.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 40.8 | 2,530 | 62.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 20.7 | 1,450 | 70.2 | |
| 102/03 | 十一層 | 48.5 | 1,900 | 39.2 | ⊕ |
| 102/01 | 九層 | 20.8 | 1,592 | 76.7 | |
| 101/11 | 五層 | 20.8 | 1,560 | 75.1 | |
| 101/11 | 四層 | 20.8 | 1,525 | 73.3 | |
| 101/11 | 十三層 | 20.9 | 1,670 | 79.8 | |
| 101/09 | 三層 | 20.8 | 1,700 | 81.9 | |
| 101/09 | 四層 | 40.8 | 2,438 | 59.7 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 35.0 | 2,638 | 75.5 | |
| 101/07 | 九層 | 41.4 | 2,368 | 57.3 | ⊕ |
| 101/07 | 八層 | 49.7 | 3,310 | 66.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟
基地面積190 坪
建蔽率65.08%
公設比32.18%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區商業區
朝向朝東、朝南
格局一房(20.65~48.52坪)/二房(20.76~49.66坪)/三房(27.93~52.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建皇翔建設
營造廠商北昌營造股份有限公司
建築設計郭旭原(郭旭原建築師事務所)
建造執照—
使用執照100使字第0035號
使照配對✓ 60 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？