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資產情報 · Asset intelligence
碧瑤金鑽
新北市新莊區中港路328-336號 · 68 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
37.5萬
59 筆成交
總戶數 Units
68戶
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下4層
位置 · Location
座標 25.045639995972, 121.45255300284
一段話摘要 · In one paragraph
碧瑤金鑽坐落於新莊區，是一處 68 戶的 社區（地上19層,地下4層），由碧瑤建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，每坪中位 37.5 萬，成交區間 32.2–51.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 37.5 萬/坪 · 區間 32.2–51.7 · 租賃 538 筆（774 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 十七層 | 37.0 | 1,776 | 48.0 | ⊕▲ |
| 111/09 | 十一層 | 57.1 | 2,670 | 49.4 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 56.6 | 2,400 | 42.4 | ⊕▲ |
| 110/10 | 九層 | 57.1 | 2,608 | 48.5 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 56.6 | 2,120 | 37.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十五層 | 80.2 | 3,220 | 43.3 | ⊕ |
| 109/12 | 十七層 | 71.3 | 2,888 | 42.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 71.3 | 2,850 | 40.0 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 71.3 | 2,331 | 32.8 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 79.2 | 2,550 | 32.2 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 72.7 | 2,625 | 36.1 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 57.1 | 2,200 | 40.1 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 71.3 | 2,500 | 35.8 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 71.3 | 2,528 | 36.2 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 63.8 | 2,338 | 36.7 | |
| 106/05 | 八層 | 71.3 | 2,568 | 36.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 71.3 | 2,718 | 38.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 78.2 | 2,700 | 34.5 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 71.3 | 2,550 | 35.8 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 71.3 | 2,568 | 36.0 | ⊕ |
| 106/02 | 十八層 | 65.2 | 2,620 | 40.2 | |
| 106/01 | 五層 | 56.6 | 2,000 | 35.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 48.0 | 1,850 | 38.5 | |
| 105/12 | 十二層 | 57.1 | 2,100 | 36.8 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 72.7 | 2,625 | 36.1 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 65.2 | 2,430 | 37.3 | |
| 105/12 | 十六層 | 56.6 | 2,180 | 38.5 | ⊕ |
| 105/11 | 四層 | 55.0 | 1,970 | 35.8 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 55.0 | 2,000 | 37.5 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 56.6 | 2,090 | 37.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 57.1 | 2,075 | 36.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 55.5 | 2,050 | 36.9 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 57.1 | 2,320 | 40.6 | ⊕ |
| 105/05 | 三層 | 56.6 | 2,000 | 35.3 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 48.0 | 1,792 | 37.3 | |
| 105/05 | 十層 | 71.3 | 3,000 | 42.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 57.1 | 2,080 | 37.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十九層 | 55.5 | 2,006 | 36.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十九層 | 72.7 | 2,650 | 36.5 | ⊕ |
| 105/01 | 十四層 | 70.8 | 2,550 | 36.0 | ⊕ |
| 105/01 | 十層 | 72.2 | 2,850 | 40.2 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 55.5 | 2,005 | 37.4 | ⊕ |
| 105/01 | 十一層 | 80.2 | 2,950 | 40.3 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 57.1 | 2,190 | 40.1 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 57.1 | 2,029 | 35.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十五層 | 57.1 | 1,980 | 34.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十九層 | 55.5 | 1,988 | 35.8 | ⊕ |
| 104/09 | 十五層 | 80.2 | 2,850 | 35.5 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 55.5 | 2,275 | 43.2 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 55.5 | 2,225 | 43.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 72.2 | 2,812 | 39.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十七層 | 57.1 | 2,148 | 37.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 55.5 | 2,336 | 44.9 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 80.2 | 3,302 | 45.1 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 56.6 | 2,382 | 44.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十三層 | 49.6 | 2,207 | 44.5 | |
| 104/02 | 十層 | 55.5 | 2,580 | 49.5 | ⊕ |
| 104/02 | 五層 | 72.7 | 3,400 | 49.1 | ⊕ |
| 104/02 | 十二層 | 72.7 | 3,588 | 51.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上19層 / 地下4層
總戶數68 戶
棟戶規劃1棟，67戶住家，1戶店面
基地面積380 坪
建蔽率70%
公設比32%
車位規劃平面式87個（車位比 1:1.28）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝西、朝東
格局三房(48.05~57.13坪)/四房(63.76~72.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建碧瑤建設股份有限公司
營造廠商寶泉營造有限公司
建築設計三門建築師事務所
建造執照100-0060
使用執照104莊使字第00045號
使照配對✓ 69 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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