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資產情報 · Asset intelligence

文華悦

台中市西屯區文心路三段420號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 42.2 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1720855, 120.6634224

一段話摘要 · In one paragraph

文華悦坐落於西屯區，是一處 93 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由巨陽建設股份有限公司興建。市場累積 108 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 30.7–63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 108 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 30.7–63.3 · 租賃 1472 筆（830 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 108）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	20.1	980	48.8
113/08	全	49.5	1,710	34.6
113/07	七層	31.4	1,376	43.8	⊕
113/03	六層	31.4	1,310	41.7	⊕
112/12	十一層	31.4	1,225	39.0	⊕
112/10	十一層	31.4	1,100	35.1	⊕
112/04	五層	49.7	1,940	47.1	⊕
112/04	二層	50.1	1,858	37.1	⊕
112/03	十一層	39.5	1,390	35.2	⊕
112/03	十二層	39.6	1,400	35.4	⊕
112/03	六層	39.8	1,520	38.2	⊕
112/03	十二層	39.5	1,438	36.4	⊕
112/03	五層	31.4	1,008	41.2	⊕
111/12	十層	31.4	1,066	34.0	⊕
111/12	六層	39.8	1,318	33.1	⊕
110/12	十層	31.4	1,028	43.2	⊕◷
110/12	十層	31.4	1,028	43.2	⊕◷
110/12	十層	39.7	1,430	44.0	⊕◷
110/11	五層	39.4	1,339	42.2	⊕◷
110/11	十層	20.1	850	42.3	◷
110/11	七層	31.4	1,004	42.5	⊕◷
110/11	十層	39.6	1,365	43.0	⊕◷
110/10	二層	20.1	787	39.2	◷
110/10	九層	20.1	846	42.1	◷
110/10	十二層	20.1	800	39.8	◷
110/10	二層	39.7	1,338	41.1	⊕◷
110/10	六層	31.4	1,000	42.3	⊕◷
110/10	十一層	31.4	975	41.1	⊕
110/10	九層	39.6	1,395	43.0	⊕◷
110/10	六層	39.2	1,093	33.5	⊕◷
110/10	二層	39.6	1,189	36.7	⊕◷
110/09	四層	31.4	898	37.7	⊕◷
110/09	四層	20.1	755	37.6	◷
110/09	三層	39.7	1,262	39.1	⊕◷
110/09	二層	20.1	802	39.9	◷
110/09	六層	31.4	991	40.4	⊕◷
110/09	二層	39.5	1,110	34.1	⊕◷
110/08	三層	20.1	735	36.6	◷
110/08	二層	50.1	1,598	36.9	⊕◷
110/08	二層	49.3	1,520	36.3	⊕◷
110/08	二層	31.0	751	30.7	⊕◷
110/08	九層	39.7	1,323	41.3	⊕◷
110/08	六層	49.3	1,676	39.9	⊕◷
110/08	四層	49.3	1,580	36.9	⊕◷
110/08	十一層	20.1	806	40.1
110/07	四層	39.7	1,222	37.7	⊕◷
110/07	三層	20.1	710	35.4	◷
110/07	八層	49.7	1,690	40.0	⊕◷
110/07	七層	39.5	1,062	32.0	⊕◷
110/07	三層	49.3	1,546	36.2	⊕◷
110/07	三層	48.9	1,568	37.2	⊕◷
110/07	八層	31.0	950	39.6	⊕◷
110/06	九層	31.4	950	39.8	⊕◷
110/06	九層	31.4	955	39.6	⊕◷
110/06	八層	31.4	940	38.8	⊕◷
110/06	三層	39.5	1,080	33.0	⊕◷
110/05	十一層	31.4	925	38.6	⊕◷
110/05	十二層	31.8	917	38.2	⊕◷
110/05	十二層	31.4	898	37.3	⊕◷
110/05	四層	31.4	858	35.8	⊕◷
110/05	四層	39.5	1,136	34.7	⊕◷
110/04	四層	49.0	1,516	36.1	⊕◷
110/04	十一層	40.1	1,255	38.5	⊕◷
110/04	十二層	39.5	1,150	35.5	⊕◷
110/04	五層	49.7	1,545	36.7	⊕◷
110/04	七層	40.1	1,278	39.4	⊕◷
110/04	八層	39.7	1,276	39.3	⊕◷
110/03	四層	40.0	1,188	36.3	⊕◷
110/03	十二層	49.7	1,577	37.3	⊕◷
110/03	十二層	39.6	1,210	37.5	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	44.1	2,096	58.8	⊕◷
110/02	八層	39.6	1,240	38.5	⊕◷
110/02	一層，見其他登記	32.9	1,940	58.9	◷
110/02	一層，見其他登記	32.6	1,992	61.2	◷
110/01	五層	39.2	1,175	36.8	⊕◷
110/01	七層	31.4	1,020	42.3	⊕◷
110/01	八層	31.8	880	36.9	⊕◷
110/01	十二層	49.3	1,579	37.1	⊕◷
110/01	六層	39.8	1,147	35.4	⊕◷
110/01	三層	20.1	688	34.3	◷
110/01	九層	39.5	1,188	35.8	⊕◷
109/08	十層	49.3	1,478	34.7	⊕◷
109/07	六層	49.3	1,480	34.8	⊕◷
108/10	七層	39.6	1,120	33.9	⊕◷
108/10	七層	49.3	1,439	33.4	⊕◷
108/10	七層	49.3	1,378	31.8	⊕◷
108/10	十二層	40.1	1,179	35.5	⊕◷
108/10	十一層	60.6	1,650	34.0	⊕◷
108/09	八層	49.3	1,490	34.5	⊕◷
108/09	三層	39.6	1,038	31.0	⊕◷
108/09	十一層	50.9	1,300	33.9	⊕◷
108/09	十一層	39.5	1,074	32.1	⊕◷
108/09	十層	39.5	1,080	32.3	⊕◷
108/09	一層，見其他登記	33.9	2,088	61.7	◷
108/09	五層	49.3	1,415	33.0	⊕◷
108/08	一層，見其他登記	53.2	2,796	63.3	⊕◷
108/08	五層	20.1	655	32.6	◷
108/08	七層	31.4	860	34.9	⊕◷
108/08	五層	20.1	655	32.6	◷
108/08	六層	31.4	858	34.3	⊕◷
108/08	六層	28.4	975	34.3	◷
108/08	九層	49.3	1,440	33.7	⊕◷
108/08	五層	39.5	1,066	32.5	⊕◷
108/08	十一層	49.3	1,456	33.9	⊕◷
108/08	九層	49.3	1,462	34.0	⊕◷
108/08	十層	49.3	1,462	34.0	⊕◷
108/08	八層	39.5	1,086	32.5	⊕◷
108/08	五層	31.4	813	32.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數93 戶

棟戶規劃1棟，88戶住家，5戶店面

基地面積408 坪

建蔽率45.98%

公設比33.5%

車位規劃平面式79個（車位比 1:0.85）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局1+1房(20坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨陽建設股份有限公司

營造廠商坤辰營造股份有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照108中都建字第01520號

使用執照111中都使字第01300號

使照配對✓ 93 戶住宅

主要建材etag車道管制系統、iTag電梯管制系統、iTag門禁管制系統

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？