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資產情報 · Asset intelligence

三輝謙匯

新北市板橋區民族路187號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.6萬

中位 · 均 35.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 25.007941003427, 121.468618931933

一段話摘要 · In one paragraph

三輝謙匯坐落於板橋區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上19層），由富鉅鼎建設,上勝建設興建。市場累積 171 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 13.1–68.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 171 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 50.0 萬/坪 · 區間 13.1–68.1 · 租賃 979 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 171）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十層	41.7	1,050	29.5	⊕
114/01	七層	75.6	3,800	67.1	⊕
113/12	十一層	61.7	3,700	68.1	⊕
113/04	八層	37.7	810	21.5	⊕
113/03	八層	32.7	620	19.0
113/02	十二層	40.7	920	22.6	⊕
113/01	十二層	29.2	660	22.6
112/11	四層	44.8	2,500	68.1	⊕
112/11	七層	48.9	2,680	67.7	⊕
112/07	十二層	71.4	3,935	61.9	⊕
112/04	四層	32.5	735	22.6
112/03	八層	37.7	660	17.5	⊕
111/12	八層	33.1	570	17.2
111/12	八層	32.7	530	16.2
111/08	十一層	64.1	3,328	51.9	⊕
111/08	五層	33.7	635	18.9
111/07	四層	36.9	1,708	46.2	⊕
111/05	五層	53.5	960	17.9	⊕
111/02	三層	46.8	2,130	57.0	⊕
111/01	十四層	36.9	1,760	65.1	⊕
111/01	三層	59.7	3,008	57.9	⊕
110/12	十二層	28.8	608	21.1
110/11	六層	30.6	535	17.5
110/11	三層	23.5	1,443	61.4
110/09	一層	42.4	930	21.9	⊕
110/08	十三層	80.4	3,430	53.8	⊕
110/03	五層	45.5	700	15.4	▲
109/12	九層	36.9	1,300	35.2	⊕
109/11	八層	46.8	1,980	42.3	⊕
109/06	十層	25.3	400	15.8
109/04	一層	56.7	975	17.2	⊕
109/02	十二層	72.5	3,200	44.2	⊕
108/11	二層	69.8	2,965	42.5	⊕
108/10	三層	62.0	2,700	43.6	⊕
108/07	十一層	36.8	590	16.0	⊕
108/06	四層	73.7	2,760	37.5	⊕
107/08	七層	36.7	480	13.1
107/03	七層	44.8	1,888	42.1	⊕
107/02	四層	46.7	2,088	44.8	⊕
106/10	九層	63.7	2,830	52.4	⊕
106/07	十層	23.5	1,175	50.0
106/07	八層	65.8	1,100	16.7
106/04	四層	30.6	530	17.3
106/01	七層	18.3	425	23.2
105/11	八層	33.1	505	15.3	⊕
105/10	十三層	85.9	3,370	50.3	⊕
105/07	四層	36.1	545	15.1
105/07	十二層	66.9	2,960	44.2	⊕
105/04	八層	67.2	3,100	46.1	⊕
105/02	四層	68.9	2,800	40.7	⊕
104/12	十一層	69.2	3,275	47.3	⊕
104/11	十二層	36.8	555	15.1	⊕
104/11	五層	48.6	1,918	39.5	⊕
104/09	十二層	44.8	750	16.7	⊕
104/07	七層	36.0	580	16.1
104/06	十七層	71.4	3,366	47.2	⊕
104/03	十層	41.7	730	17.5	⊕
104/01	七層	67.2	3,230	48.0	⊕
103/11	九層	33.1	592	17.9
103/07	六層	67.2	3,288	48.9	⊕
103/04	十四層	71.4	3,212	51.1	⊕
103/04	四層	85.6	3,148	46.1	⊕
103/04	十七層，十八層	67.2	3,116	53.1	⊕
103/04	二層	69.8	2,878	46.1	⊕
103/04	十六層	71.4	3,022	48.0	⊕
103/03	六層	72.1	3,198	49.8	⊕
103/03	十五層	84.8	3,626	54.9	⊕
103/03	八層	46.8	2,080	44.4	⊕
103/02	十二層	71.4	3,338	52.4	⊕
103/02	十七層	71.4	3,448	54.2	⊕
102/12	三層	69.4	3,398	55.2	⊕
102/12	十五層	78.4	3,458	55.9	⊕
102/12	十層	82.0	3,198	50.8	⊕
102/12	四層	73.7	2,818	48.3	⊕
102/12	四層	47.0	2,066	51.8	⊕
102/12	三層	67.2	2,927	48.6	⊕
102/12	十一層	84.8	3,561	52.9	⊕
102/11	十四層	55.7	3,028	54.3
102/11	四層	67.2	2,808	46.8	⊕
102/11	二層	66.9	3,198	54.1	⊕
102/11	十四層	61.7	2,898	54.1	⊕
102/11	十五層	78.7	3,478	54.1	⊕
102/11	三層	62.0	2,648	48.9	⊕
102/10	三層	73.8	3,098	51.4	⊕
102/10	十三層	55.4	3,034	54.7
102/10	十層	55.4	3,178	57.3
102/10	二層	69.2	2,988	50.2	⊕
102/10	七層	72.5	3,296	52.3	⊕
102/10	七層	75.6	2,936	52.0	⊕
102/09	十一層	66.9	3,198	54.1	⊕
102/09	十四層	55.4	2,998	54.1
102/09	九層	80.4	3,139	51.4	⊕
102/09	十二層	66.9	3,148	53.0	⊕
102/09	十二層	73.7	3,238	54.8	⊕
102/09	七層	68.9	2,998	51.0	⊕
102/09	六層	46.8	2,000	42.7	⊕
102/09	十三層	61.7	2,878	53.1	⊕
102/09	三層	82.3	3,048	48.5	⊕
102/08	十四層	72.5	3,468	55.0	⊕
102/08	四層	68.9	2,978	50.7	⊕
102/08	九層	46.7	2,229	57.1	⊕
102/08	十一層	69.2	3,198	54.1	⊕
102/08	四層	85.9	3,498	53.2	⊕
102/08	十四層	62.2	2,894	53.0	⊕
102/08	十五層	62.2	2,894	53.0	⊕
102/07	五層	78.7	3,198	50.2	⊕
102/07	十層	90.2	3,454	53.9	⊕
102/07	八層	62.2	2,936	54.2	⊕
102/07	八層	46.7	2,124	55.0	⊕
102/07	五層	68.9	2,968	50.1	⊕
102/07	十二層	80.7	3,345	53.7	⊕
102/07	九層	85.9	3,526	53.7	⊕
102/07	八層	72.5	2,978	41.1	⊕
102/07	五層	85.9	3,396	50.6	⊕
102/07	十六層，十七層	106.9	4,677	53.0	⊕
102/06	六層	78.4	3,109	50.0	⊕
102/06	十二層	72.5	3,433	54.9	⊕
102/06	十層	48.6	1,736	44.0	⊕
102/06	八層	78.4	3,473	55.9	⊕
102/06	三層	59.7	2,686	52.0	⊕
102/06	二層	46.0	1,768	49.0	⊕
102/06	九層	46.8	1,948	53.3	⊕
102/05	六層	23.5	1,245	53.0
102/05	三層	46.8	1,748	46.4	⊕
102/05	十三層	85.9	3,496	52.5	⊕
102/05	十三層	73.3	3,358	52.7	⊕
102/05	五層	74.1	3,138	48.4	⊕
102/05	十二層	33.4	1,754	52.6
102/05	八層	67.2	3,148	53.1	⊕
102/04	十二層	35.2	1,650	46.9
102/04	七層	61.7	2,598	48.6	⊕
102/04	六層	63.7	2,568	47.4	⊕
102/04	十五層	46.7	2,074	54.4	⊕
102/04	十三層	46.8	1,998	54.2	⊕
102/03	十八層	73.3	3,348	52.9	⊕
102/03	十二層	77.1	3,198	56.1	⊕
102/03	三層	46.7	1,965	51.3	⊕
102/03	四層	44.8	1,618	43.1	⊕
102/03	十五層	75.2	2,898	50.7	⊕
102/03	五層	63.7	2,483	45.7	⊕
102/03	十層	63.7	2,728	50.3	⊕
102/02	十五層	35.0	1,429	54.0	⊕
102/02	六層	62.2	2,598	47.7	⊕
102/02	十九層	86.9	3,986	59.9	⊕
102/02	七層	46.7	1,939	50.6	⊕
102/02	八層	63.7	2,658	49.2	⊕
102/02	十五層	46.8	1,873	50.8	⊕
102/01	九層	64.1	2,748	49.9	⊕
102/01	四層	63.7	2,427	44.2	⊕
102/01	五層	44.8	1,678	45.5	⊕
102/01	十一層	44.8	1,798	49.1	⊕
102/01	十一層	64.1	2,678	48.9	⊕
102/01	十四層	36.9	1,439	53.2	⊕
102/01	七層	67.2	2,818	47.3	⊕
102/01	十四層	46.8	1,862	50.4	⊕
101/12	四層	46.7	1,779	45.5	⊕
101/12	七層	23.5	1,189	50.6
101/12	九層	63.7	2,608	47.8	⊕
101/12	十三層	36.9	1,387	51.0	⊕
101/12	六層	67.2	2,788	46.6	⊕
101/12	九層	78.7	3,184	49.9	⊕
101/12	六層	62.1	2,031	47.0	⊕
101/11	十四層	46.7	2,062	53.0	⊕
101/11	五層	48.6	1,879	47.5	⊕
101/10	六層	23.5	492	20.9
101/10	三層	23.5	1,237	52.7
101/10	十一層	23.5	1,259	53.6
101/10	七層	44.8	1,848	49.4	⊕
101/09	十二層	23.5	1,265	53.8
101/09	四層	36.9	1,349	48.9	⊕
101/06	十六層	41.3	1,817	58.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上19層

總戶數139 戶

棟戶規劃4棟

基地面積826 坪

建蔽率45.32%

公設比29.98%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西北

格局二房(23.49~46.8坪)/三房(23.49~79.99坪)/四房(50.67~72.47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富鉅鼎建設,上勝建設

營造廠商元茂營造

建築設計黃翔龍

建造執照—

使用執照101板使字第00238號

使照配對✓ 139 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？