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資產情報 · Asset intelligence
皇家廣場
台中市北屯區崇德路二段346巷25弄6號 · 162 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.5萬
中位 · 均 24.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
162戶
RC造
屋齡 Age
34 年
使照 81 年（1992）
樓層規劃 Floors
26F
地上26層,地下3層
位置 · Location
座標 24.178026013159, 120.687236041151
一段話摘要 · In one paragraph
皇家廣場坐落於北屯區，是一處 162 戶的 RC造 社區（地上26層,地下3層），由葉志ＯＯＯＯＯ興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 5.8–33.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 5.8–33.4 · 租賃 11 筆（417 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 81.6 | 1,998 | 24.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十八層 | 74.9 | 1,750 | 23.4 | ⊕ |
| 113/01 | 二十四層 | 63.2 | 1,680 | 26.6 | ⊕ |
| 112/11 | 一層，騎樓 | 247.9 | 7,200 | 33.4 | ⊕ |
| 112/07 | 二十一層 | 79.9 | 1,680 | 21.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十五層 | 81.0 | 2,100 | 25.9 | ⊕ |
| 111/03 | 八層 | 85.3 | 1,750 | 20.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 64.5 | 1,380 | 21.4 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層，十四層 | 116.7 | 2,260 | 19.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十三層，十四層 | 137.6 | 2,200 | 16.0 | ⊕▲ |
| 110/05 | 六層 | 65.1 | 1,270 | 19.5 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 81.0 | 1,450 | 17.9 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 74.3 | 1,080 | 14.5 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 74.7 | 900 | 12.0 | ⊕▲ |
| 109/09 | 二層 | 393.3 | 4,200 | 10.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 79.9 | 1,230 | 15.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層，十七層 | 117.3 | 1,700 | 14.5 | ⊕ |
| 109/01 | 二十五層，二十六 | 124.9 | 1,800 | 14.4 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 427.7 | 4,650 | 10.9 | |
| 108/07 | 二十四層 | 63.2 | 1,000 | 15.8 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 64.5 | 1,012 | 15.7 | ⊕ |
| 107/08 | 二十二層，二十三 | 137.1 | 2,000 | 14.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 80.9 | 1,230 | 19.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層，十七層 | 129.8 | 2,280 | 17.6 | ⊕ |
| 107/05 | 二層 | 427.7 | 3,750 | 8.8 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 81.0 | 1,320 | 16.3 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 71.9 | 1,200 | 16.7 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 223.6 | 2,300 | 10.3 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 81.0 | 1,150 | 14.2 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 74.9 | 1,030 | 13.8 | |
| 106/03 | 十二層 | 74.9 | 1,032 | 16.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 74.3 | 1,050 | 14.1 | ⊕ |
| 105/11 | 十六層，十七層 | 129.8 | 1,850 | 14.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十八層 | 71.2 | 1,080 | 15.2 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 81.0 | 880 | 10.9 | ⊕ |
| 105/04 | 二十二層，二十三 | 114.1 | 1,650 | 14.5 | ⊕ |
| 104/08 | 四層 | 63.9 | 540 | 8.5 | ⊕ |
| 104/07 | 十九層，二十層 | 117.3 | 1,600 | 13.6 | ⊕ |
| 104/06 | 二十四層 | 69.8 | 1,090 | 15.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十九層，二十層 | 129.8 | 1,850 | 14.2 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 81.0 | 1,157 | 14.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十六層，十七層 | 129.8 | 1,635 | 12.6 | ⊕ |
| 104/01 | 三層 | 91.7 | 1,380 | 15.1 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 81.6 | 1,450 | 17.8 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 70.7 | 910 | 12.9 | ⊕ |
| 103/09 | 七層 | 63.9 | 900 | 14.1 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 70.2 | 1,030 | 14.7 | ⊕ |
| 103/03 | 地下一層 | 1817.6 | 10,560 | 5.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 79.9 | 1,500 | 18.8 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 64.5 | 830 | 14.8 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層，十七層 | 116.7 | 1,680 | 14.4 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 71.2 | 850 | 11.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 63.9 | 818 | 12.8 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 54.9 | 850 | 15.5 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 71.9 | 930 | 12.9 | ⊕ |
| 101/07 | 二十一層 | 79.9 | 770 | 9.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上26層 / 地下3層
總戶數162 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,983 坪
建蔽率39.19%
公設比15.83%
屋齡34 年 使照 81 年（1992）
使用分區風景區
朝向朝東、朝西、朝北、朝南
格局三房(45.35~85.34坪)/四房(59~116.69坪)/五房(96.41~137.56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建葉志ＯＯＯＯＯ
營造廠商堅成營造有限公司
建築設計吳彭斌
建造執照—
使用執照81中工建使字第01534號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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