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資產情報 · Asset intelligence

Park188

新北市淡水區濱海路二段202巷　·　115 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

31.4萬

中位 · 均 33.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.191949, 121.43376

一段話摘要 · In one paragraph

Park188坐落於淡水區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由佳陞建設興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 31.4 萬，成交區間 21.1–40.3 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.2 萬/坪 · 區間 21.1–40.3 · 租賃 221 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	五層	36.2	1,230	40.3	⊕
114/06	十三層	36.2	1,208	39.8	⊕
114/03	三層	36.2	1,170	32.3	⊕
113/07	三層	49.0	1,500	30.6	⊕
113/07	十三層	47.4	1,418	29.9	⊕
113/05	八層	20.1	500	24.8	⊕▲
113/04	十四層	23.7	600	25.3	⊕▲
113/02	四層	47.4	1,400	29.5	⊕
110/10	八層	48.9	1,168	25.9	⊕
110/10	十三層	49.0	1,064	23.2	⊕
110/02	十層	39.6	838	22.3	⊕
110/02	二層	41.3	852	21.5	⊕◷
110/02	九層	39.3	796	22.1	⊕◷
110/01	十層	40.1	860	23.3	⊕◷
110/01	六層	39.6	797	21.9	⊕◷
110/01	十三層	40.1	830	22.6	⊕◷
110/01	十三層	40.3	898	24.7	⊕◷
110/01	十二層	40.1	925	25.4	⊕◷
110/01	十五層	40.3	911	24.8	⊕
110/01	十一層	39.3	845	23.7	⊕◷
110/01	十二層	39.6	793	21.8	⊕◷
110/01	十四層	40.1	840	22.8	⊕◷
110/01	二層	47.6	1,005	22.5	⊕◷
109/12	三層	47.4	1,038	23.6	⊕
109/12	十四層	39.6	802	21.9	⊕◷
109/12	十四層	41.3	830	21.6	⊕
109/12	十層	41.3	838	22.0	⊕
109/12	五層	39.3	799	22.2	⊕
109/12	一層	37.5	945	28.8	⊕◷
109/12	二層	48.9	1,130	25.2	⊕◷
109/12	九層	49.0	1,054	22.8	⊕◷
109/12	十一層	49.0	1,062	23.0	⊕◷
109/12	十一層	47.4	1,024	23.0	⊕◷
109/12	九層	47.4	1,016	22.7	⊕◷
109/12	十二層	48.9	1,060	23.0	⊕◷
109/12	十二層	47.4	1,024	23.0	⊕◷
109/12	十層	40.3	853	22.9	⊕◷
109/12	十五層	47.4	1,027	23.0	⊕◷
109/12	十五層	49.0	1,066	23.1	⊕◷
109/11	十一層	47.4	1,139	26.1	⊕
109/11	八層	41.3	837	21.6	⊕
109/11	十三層	39.3	860	23.9	⊕
109/11	十二層	41.3	835	21.6	⊕◷
109/11	十一層	40.1	848	23.2	⊕◷
109/11	三層	36.3	760	23.2	⊕◷
109/11	九層	41.3	828	21.7	⊕◷
109/11	十三層	47.4	1,040	23.8	⊕◷
109/11	一層	33.5	850	29.5	⊕
109/11	二層	47.4	1,120	25.6	⊕
109/11	二層	40.3	910	25.0	⊕◷
109/11	十三層	41.3	828	21.4	⊕
109/10	十三層	36.2	815	25.2	⊕
109/10	三層	40.1	830	22.5	⊕
109/10	七層	40.1	838	22.9	⊕
109/10	四層	39.6	777	21.1	⊕◷
109/10	九層	40.1	845	23.1	⊕◷
109/10	三層	47.4	1,017	23.2	⊕◷
109/10	八層	40.1	845	23.1	⊕◷
109/10	十二層	47.4	1,045	23.6	⊕◷
109/10	十層	47.4	1,048	24.0	⊕◷
109/10	四層	41.3	880	23.3	⊕◷
109/09	十二層	36.2	770	23.7	⊕
109/09	五層	47.4	1,117	25.7	⊕
109/09	七層	39.3	853	23.8	⊕
109/09	十二層	36.2	790	24.5	⊕
109/09	四層	47.4	1,005	22.9	⊕
109/09	十層	36.2	752	23.0	⊕
109/09	八層	40.3	915	25.0	⊕
109/09	二層	48.9	1,015	22.2	⊕
109/09	十四層	47.4	1,040	23.8	⊕
109/09	五層	47.4	1,050	23.8	⊕
109/09	八層	39.6	875	24.2	⊕
109/09	八層	47.4	1,068	24.4	⊕
109/09	三層	41.3	870	23.0	⊕◷
109/09	十一層	36.2	810	25.2	⊕◷
109/08	七層	40.3	893	24.4	⊕
109/08	七層	41.3	880	23.4	⊕
109/08	九層	36.2	750	22.6	⊕
109/08	十五層	39.3	800	22.0	⊕
109/08	十層	48.9	1,083	23.8	⊕
109/08	六層	41.3	878	23.1	⊕
109/08	十五層	40.1	836	22.5	⊕
109/08	六層	40.1	843	22.9	⊕
109/08	十五層	36.2	790	24.5	⊕
109/08	九層	40.3	860	23.5	⊕
109/08	七層	47.4	1,045	23.6	⊕
109/08	八層	36.2	746	22.8	⊕
109/08	十一層	41.3	842	22.0	⊕
109/08	十層	36.2	760	23.1	⊕
109/08	十四層	40.3	828	22.4	⊕
109/08	九層	36.2	750	22.6	⊕
109/08	八層	36.2	750	22.8	⊕
109/07	六層	40.3	918	25.2	⊕
109/07	十四層	36.2	805	24.8	⊕
109/07	四層	47.4	1,030	23.2	⊕
109/07	六層	36.2	745	22.6	⊕
109/07	十二層	40.3	830	22.3	⊕
109/07	三層	49.0	1,050	23.0	⊕
109/07	二層	40.3	810	21.9	⊕
109/07	十一層	40.3	884	24.1	⊕
109/07	十五層	47.4	1,030	23.2	⊕◷
109/07	八層	48.9	1,085	23.9	⊕
109/06	三層	40.3	873	23.9	⊕
109/06	五層	36.2	735	22.2	⊕
109/06	十四層	36.2	748	22.5	⊕
109/06	六層	48.9	1,075	23.5	⊕
109/06	十三層	36.2	725	22.0	⊕
109/06	七層	36.2	738	22.7	⊕
109/06	六層	36.2	735	22.2	⊕
109/06	九層	49.0	1,080	23.7	⊕◷
109/06	六層	47.4	1,055	24.0	⊕◷
109/06	十一層	36.2	808	24.9	⊕
109/06	九層	47.4	1,048	23.9	⊕◷
109/06	十五層	41.3	820	21.5	⊕
109/06	二層	36.2	780	24.1	⊕◷
109/05	六層	47.4	1,090	24.8	⊕
109/05	七層	49.0	1,186	26.3	⊕
109/05	五層	36.2	735	22.0	⊕
109/05	四層	48.9	1,066	23.3	⊕
109/05	十一層	49.0	1,070	23.3	⊕
109/05	五層	41.3	813	21.1	⊕
109/05	二層	36.2	743	22.3	⊕
109/05	三層	36.2	745	22.4	⊕
109/05	十三層	47.4	1,068	24.1	⊕
109/04	七層	36.2	732	22.1	⊕
109/04	十三層	49.0	1,080	23.6	⊕
109/04	十四層	48.9	1,090	23.9	⊕
109/04	十四層	48.9	1,077	23.6	⊕
109/03	七層	47.4	1,060	24.2	⊕
109/03	四層	40.1	812	22.0	⊕
109/03	十五層	49.0	1,129	24.8	⊕
109/03	十四層	47.4	1,053	23.9	⊕
109/02	四層	36.2	717	21.7	⊕
109/02	八層	47.4	1,068	24.4	⊕
109/02	十五層	36.2	712	21.7	⊕
109/01	三層	36.2	717	21.5	⊕
108/12	五層	49.0	1,015	22.0	⊕
108/12	六層	48.9	1,151	25.4	⊕
108/12	五層	49.0	1,060	23.2	⊕◷
108/12	三層	49.0	1,035	22.3	⊕◷
108/11	七層	49.0	1,040	22.7	⊕
108/11	五層	40.1	798	21.4	⊕
108/11	四層	48.9	1,005	21.9	⊕
108/11	五層	40.3	803	21.5	⊕
108/11	四層	36.2	708	21.4	⊕
108/11	一層	42.7	1,066	27.5	⊕◷
108/02	四層	40.3	798	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數115 戶

棟戶規劃2棟，115戶住家

基地面積650 坪

建蔽率34.92%

公設比30–32%

車位規劃平面式118個（車位比 1:1.03）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27坪)/三房(33~39坪)/四房(44~49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳陞建設

營造廠商協侑營造

建築設計蔡智勸建築師事務所

建造執照105淡建字第00111-01號

使用執照109淡使字第00224號

使照配對✓ 115 戶集合住宅

主要建材RC結構鋼筋混泥土廚具:櫻花衛浴:英格爾台達電暖風機國際牌免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？