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資產情報 · Asset intelligence

玖原品藏

台北市中正區濟南路一段13巷6號(中國航運大樓旁)　·　41 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

120.1萬

41 筆成交

總戶數 Units

41戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0427573, 121.5224924

一段話摘要 · In one paragraph

玖原品藏坐落於中正區，是一處 41 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由玖原機構-玖恩建設興建。市場累積 41 筆實價成交，每坪中位 120.1 萬，成交區間 109.5–130.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照中正區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中正區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區

全期中位 120.1 萬/坪 · 區間 109.5–130.7 · 租賃 12 筆（1656 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
110/10	三層	25.2	1,558	116.0	⊕
110/10	二層	11.4	1,290	112.7
110/10	五層	25.2	1,588	121.2	⊕
110/10	二層	28.9	1,940	114.5	⊕
110/10	八層	28.9	2,155	128.7	⊕
110/09	五層	25.0	1,620	125.0	⊕
110/09	六層	27.8	2,050	121.1	⊕
110/09	五層	15.1	1,798	119.0
110/06	八層	25.0	1,600	125.0	⊕
110/05	二層	27.6	1,900	119.5	⊕
110/04	七層	11.2	1,388	124.0
110/04	四層	13.1	1,600	121.8
110/03	六層	26.9	1,818	121.6	⊕
110/03	二層	26.9	1,751	116.5	⊕
110/03	七層	27.6	1,928	124.8	⊕
110/03	五層	25.8	1,808	120.8	⊕
110/03	六層	26.5	1,898	123.0	⊕
110/01	四層	27.6	1,888	120.1	⊕
110/01	六層	25.0	1,600	124.2	⊕
109/11	七層	11.4	1,450	126.6
109/11	六層	25.2	1,665	125.3	⊕
109/10	五層	13.8	1,718	124.4
109/09	三層	11.2	1,328	118.6
109/08	六層	11.4	1,440	125.8
109/08	四層	11.2	1,330	118.8
109/07	三層	25.2	1,517	116.3	⊕
109/06	二層	25.0	1,528	120.4	⊕
109/06	三層	11.4	1,375	120.1
109/04	五層	11.4	1,296	113.2
109/03	四層	11.4	1,290	112.7
108/10	三層	27.6	1,775	114.1	⊕
108/06	四層	11.4	1,300	113.5
108/06	四層	15.1	1,722	114.0
107/06	八層	33.6	2,688	125.4	⊕
107/05	八層	35.8	3,078	130.7	⊕
107/04	七層	40.7	1,993	116.7	⊕
107/04	七層	24.1	1,565	116.6	⊕
107/03	三層	13.1	1,466	111.6
107/03	七層	15.1	1,788	118.3
107/03	三層	28.9	1,855	109.5	⊕
107/03	二層	24.1	1,535	116.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數41 戶

棟戶規劃1幢，1棟，40戶住家，1戶店面

基地面積144 坪

建蔽率45%

公設比35.94%

車位規劃平面式26個（車位比 1:0.63）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝東

格局店面(21.8坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玖原機構-玖恩建設

營造廠商富麗營造有限公司

建築設計以兆建築事務所-趙國智建築師

建造執照103建字第0216號

使用執照110使字第0039號

使照配對✓ 41 戶 residential

主要建材日立變頻空調 inax全自動馬桶 Mitsubishi四合一暖風機電子恆溫電能熱水器德國V&B花灑及面盆 indexit牌洗脫烘衣機 Mitsubishi全熱交換機（空氣清淨）長庚活水 3M淨水器 sansung高級電子輔助鎖日本YKK氣密窗 6+6膠合玻璃 svago雙口電陶爐杜邦人造石檯面喜特麗烘碗機。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？