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資產情報 · Asset intelligence

臺北捷座

新北市三重區重新路五段481號　·　98 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓五谷里

每坪・近三年 3-yr median

70.5萬

中位 · 均 69.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.047017, 121.4729417

一段話摘要 · In one paragraph

臺北捷座坐落於三重區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 136 筆實價成交，近三年每坪中位 70.5 萬，成交區間 39.0–77.2 萬。所在里「五谷里」近十年人口成長 +18.4%，家戶所得中位 53.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 136 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 39.0–77.2 · 租賃 211 筆（876 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 136）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	二層	21.2	1,376	65.0
114/07	九層	20.4	1,015	49.8	▲
114/06	七層	19.6	1,360	73.0	⊕
114/01	三層	16.2	1,200	74.2
113/09	五層	24.2	1,870	77.2
113/08	五層	28.5	1,970	71.8	⊕
113/08	四層	24.2	1,606	66.3
113/07	四層	19.6	1,300	69.3	⊕
113/07	十一層	28.5	2,030	73.8	⊕
113/04	八層	28.5	1,708	60.0	⊕
113/03	十一層	28.5	1,750	64.6	⊕
112/12	八層	16.2	938	58.0
112/10	三層	28.5	1,600	56.2	⊕
112/09	五層	24.2	1,540	63.5
112/08	四層	16.2	985	60.9
112/07	五層	24.2	1,330	54.9
112/06	六層	16.2	906	56.0
112/05	十三層	31.1	1,680	54.1	⊕
112/04	十層	16.2	950	58.8
112/03	三層	27.6	1,400	50.6	⊕
111/12	二層	16.2	840	52.0
111/07	四層	24.2	1,285	53.0
111/06	三層	16.2	808	50.0
111/05	九層	16.2	760	47.0
111/05	九層	25.1	1,178	47.0
111/05	九層	24.2	1,139	47.0
111/05	九層	16.2	760	47.0
111/05	九層	16.2	760	47.0
111/05	九層	25.1	1,178	47.0
111/04	五層	24.2	1,445	59.6
111/01	十層	28.5	1,395	49.0	⊕
110/12	二層	24.2	1,150	47.4
110/11	五層	20.4	820	40.2
110/11	六層	25.0	1,115	44.5
110/11	六層	25.0	1,010	40.3
110/11	六層	20.4	820	40.2
110/10	一層	37.9	1,758	47.8	⊕
110/10	五層	28.5	1,415	49.7	⊕
110/08	十一層	16.2	810	50.1
110/06	五層	28.5	1,265	45.1	⊕
110/06	九層	16.2	728	45.0
110/06	三層	58.3	2,441	41.9	⊕
110/01	十三層	34.5	1,580	48.0	⊕
109/12	十三層	31.1	1,330	45.0	⊕
109/11	十二層	16.2	800	49.5
109/11	十一層	25.1	1,198	47.8
109/11	六層	25.0	980	39.1
109/11	六層	20.4	795	39.0
109/11	五層	20.4	795	39.0
109/11	六層	25.0	980	39.1
109/10	九層	20.4	955	46.9
109/09	十二層	31.1	1,304	42.0	⊕
109/09	六層	24.2	1,060	43.7
109/08	十層	25.1	1,070	42.7
109/08	四層	28.5	1,280	45.7	⊕
109/07	一層	31.1	1,770	56.9
109/07	十三層	16.2	760	47.0
109/07	十一層	24.2	1,060	43.7	▲◷
109/07	八層	16.2	750	46.4
109/07	八層	27.6	1,235	44.7	⊕
109/07	八層	32.3	1,438	44.5
109/06	九層	24.2	1,000	41.3
109/06	十二層	25.1	1,160	46.3
109/06	十二層	20.4	959	47.1
109/06	十三層	16.2	758	46.8
109/06	八層	16.2	758	46.9
109/05	八層	20.4	925	45.4
109/04	八層	24.2	1,090	45.0
109/02	四層	24.2	1,045	43.1
108/12	六層	24.2	1,030	42.5
108/12	十層	24.2	1,100	45.4
108/12	三層	16.2	700	43.3
108/12	四層	28.5	1,248	43.8	⊕
108/11	六層	16.2	710	43.9
108/11	六層	16.2	710	44.0
108/11	六層	16.2	690	42.7
108/11	六層	16.2	690	42.7
108/11	六層	24.2	1,128	46.5
108/10	十層	16.2	730	45.1
108/07	十三層	31.1	1,093	40.7	⊕
108/07	十三層	34.5	1,266	41.9	⊕
108/05	十二層	28.5	1,310	46.7	⊕◷
108/05	十層	25.1	1,177	47.0
108/04	七層	25.1	1,150	45.9	◷
108/01	十層	24.2	1,078	44.5	◷
107/12	三層	28.5	1,230	43.5	⊕◷
107/12	四層	20.4	920	45.2	◷
107/11	四層	24.2	1,030	42.5	◷
107/11	十一層	20.4	958	47.0	◷
107/10	七層	20.4	1,000	49.1	◷
107/09	十層	16.2	760	47.0	◷
107/09	三層	24.2	1,100	45.4	◷
107/09	三層	25.1	1,072	42.8	◷
107/09	四層	24.2	1,100	45.4	◷
107/08	二層	19.6	797	40.9	⊕◷
107/08	二層	24.2	1,090	45.0	◷
107/07	三層	20.4	968	47.5	◷
107/07	七層	28.5	1,278	45.4	⊕◷
107/07	十層	23.8	1,150	50.1	⊕◷
107/07	十二層	16.2	708	43.8	◷
107/06	七層	24.2	1,050	43.3	◷
107/04	十一層	16.2	770	47.6	◷
107/04	十二層	16.2	770	47.6	◷
107/04	十一層	16.2	770	47.6	◷
107/03	五層	24.2	1,150	47.5	◷
107/03	七層	16.2	720	44.5	◷
107/03	十層	16.2	718	44.4	◷
107/03	五層	16.2	688	42.6	◷
107/03	七層	16.2	710	43.9	◷
107/02	四層	16.2	740	45.8	◷
107/02	五層	16.2	738	45.6	◷
107/01	十一層	19.6	840	43.3	⊕◷
107/01	十二層	16.2	740	45.8	◷
106/12	三層	16.2	676	41.8	◷
106/12	三層	16.2	670	41.4	◷
106/12	十二層	16.2	740	45.8	◷
106/12	十一層	19.6	848	44.4	⊕◷
106/12	十層	16.2	715	44.2	◷
106/12	十二層	27.6	1,250	45.8	⊕◷
106/11	五層	16.2	685	42.4	◷
106/10	七層	24.2	1,038	42.8	◷
106/09	十一層	27.6	1,240	45.4	⊕◷
106/08	四層	16.2	677	41.9	◷
106/08	五層	16.2	688	42.6	◷
106/08	二層	16.2	650	40.2	◷
106/06	七層	19.6	820	42.7	⊕◷
106/06	二層	16.5	695	42.2	◷
106/06	二層	24.2	989	40.8	◷
106/06	四層	16.2	660	40.8	◷
106/05	三層	16.2	678	41.9	◷
106/05	四層	19.6	865	44.8	⊕◷
106/04	十層	16.2	718	44.4	◷
106/03	三層	16.2	655	40.5	◷
106/03	七層	16.2	708	43.8	◷
106/01	二層	16.5	650	39.4	◷
105/12	五層	24.2	1,040	42.9	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數98 戶

棟戶規劃1棟

基地面積202 坪

建蔽率71.18%

公設比38.97%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝東、朝西、朝西南

格局一房(16.15~31.13坪)/二房(16.17~27.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商大業工程股份有限公司

建築設計謝孟樂

建造執照102重建字第00276號

使用執照108重使字第00066號

使照配對✓ 98 戶集合住宅(H2)店舖(G3)

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？