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資產情報 · Asset intelligence
春城越
新北市新莊區福德一街及福前街路口 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.7萬
62 筆成交
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05641, 121.46313
一段話摘要 · In one paragraph
春城越坐落於新莊區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，每坪中位 46.7 萬，成交區間 43.3–67.2 萬。 所在里「頭前里」近十年人口成長 +37.3%，家戶所得中位 84.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 46.7 萬/坪 · 區間 43.3–67.2 · 租賃 17 筆（674 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/02 | 十二層 | 78.1 | 3,030 | 38.8 | ⊕▲ |
| 110/09 | 一層，見其他登記 | 57.6 | 3,320 | 67.2 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 38.4 | 1,600 | 52.1 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 38.4 | 1,458 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十二層 | 38.4 | 1,516 | 49.0 | ⊕◷ |
| 110/06 | 五層 | 37.9 | 1,495 | 47.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 77.6 | 3,327 | 52.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 六層 | 38.4 | 1,475 | 47.5 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 78.1 | 2,950 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 38.4 | 1,471 | 47.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十三層 | 37.9 | 1,560 | 49.7 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 38.4 | 1,549 | 49.1 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 37.9 | 1,498 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/04 | 十一層 | 38.4 | 1,505 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 三層 | 55.3 | 2,450 | 50.9 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 78.1 | 2,979 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/04 | 四層 | 49.5 | 1,935 | 45.6 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 39.1 | 1,682 | 53.4 | ⊕ |
| 110/03 | 六層 | 49.5 | 1,972 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 66.8 | 2,450 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 五層 | 49.5 | 1,937 | 45.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 九層 | 37.9 | 1,510 | 48.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 66.8 | 2,450 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 39.1 | 1,581 | 49.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 49.5 | 2,015 | 47.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十三層 | 49.5 | 1,995 | 46.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 78.1 | 2,905 | 44.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 66.8 | 2,450 | 46.3 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 49.5 | 2,010 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/03 | 三層 | 49.5 | 1,871 | 43.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十二層 | 66.8 | 2,465 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/03 | 六層 | 78.1 | 2,950 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 78.1 | 2,983 | 46.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 49.0 | 1,912 | 44.9 | ⊕◷ |
| 110/03 | 二層 | 55.3 | 2,150 | 44.0 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 39.1 | 1,564 | 48.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十二層 | 39.1 | 1,586 | 49.9 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 78.1 | 3,003 | 46.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 十一層 | 49.5 | 1,993 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/02 | 九層 | 38.6 | 1,545 | 49.0 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 38.6 | 1,495 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十二層 | 78.1 | 3,001 | 46.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 49.5 | 1,960 | 45.8 | ⊕◷ |
| 110/01 | 六層 | 55.3 | 2,182 | 45.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 37.9 | 1,446 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 78.1 | 3,180 | 49.7 | ⊕◷ |
| 110/01 | 五層 | 55.3 | 2,193 | 45.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 39.1 | 1,505 | 47.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 55.3 | 2,208 | 45.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 78.1 | 3,010 | 46.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 49.5 | 1,968 | 46.2 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 39.1 | 1,540 | 48.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 八層 | 49.5 | 1,948 | 46.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 78.1 | 2,968 | 45.9 | ⊕◷ |
| 110/01 | 九層 | 78.1 | 2,946 | 46.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 39.1 | 1,526 | 47.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 五層 | 39.1 | 1,490 | 46.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 六層 | 39.1 | 1,510 | 47.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 二層 | 39.1 | 1,455 | 45.5 | ⊕◷ |
| 109/12 | 七層 | 55.3 | 2,050 | 41.7 | ⊕▲◷ |
| 109/12 | 四層 | 55.3 | 2,135 | 43.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 55.3 | 2,120 | 43.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數61 戶
棟戶規劃1幢，1棟，60戶住家，1戶店面
基地面積504 坪
建蔽率27.92%
公設比34.45%
車位規劃平面式80個（車位比 1:1.31）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區
朝向朝南
格局二房(26~27坪)/三房(38~43坪)/四房(55坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣春成建設股份有限公司
營造廠商春城營造股份有限公司
建築設計曾聰憲建築師事務所
建造執照107莊建字第00560號
使用執照110莊使字第00204號
使照配對✓ 61 戶 H2:集合住宅G3:店鋪
主要建材林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機，櫻花SVAGO電烤箱，凱樂衛浴設備，三協氣密窗，TOTO免治馬桶，台達暖風機，FTTH光纖到府。
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？