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資產情報 · Asset intelligence

龍騰大地

基隆市安樂區樂利三街4號　·　1,006 戶　·　SC造、RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.5萬

中位 · 均 21.6 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

1,006戶

SC造、RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下6層

位置 · Location

座標 25.129106987794, 121.719065002035

一段話摘要 · In one paragraph

龍騰大地坐落於安樂區，是一處 1,006 戶的 SC造、RC造社區（地上17層,地下6層），由蔡建Ｏ興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 22.5 萬，成交區間 8.0–26.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照安樂區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安樂區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區

全期中位 14.3 萬/坪 · 區間 8.0–26.4 · 租賃 223 筆（410 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	48.4	1,188	24.5	⊕
114/11	六層	27.6	500	18.1	▲
114/10	十四層	32.7	760	23.2	⊕
114/08	三層	27.9	560	20.0	▲
114/08	十六層	56.6	1,060	19.3	⊕
114/07	十五層	34.7	860	24.8	⊕
114/07	八層	32.7	838	25.6	⊕
114/06	十四層	32.7	700	21.4	⊕
114/06	九層	16.1	360	22.4
114/05	九層	21.2	385	18.1
114/05	地下四層	4.7	70	14.9
114/05	十層	47.4	1,250	26.4	⊕
114/04	八層	59.3	1,050	17.7	⊕▲
114/03	十七層	26.8	550	20.5
114/03	十三層	26.8	600	22.4
114/03	十四層	32.8	750	22.9	⊕
114/02	三層	54.9	1,240	22.6	⊕
114/01	六層	33.9	700	20.7	⊕
114/01	七層	51.6	1,100	21.3	⊕
113/12	八層	26.8	430	16.1	▲
113/12	十六層	32.8	680	20.7	⊕
113/12	十層	46.4	1,058	22.8	⊕
113/11	四層	33.4	805	24.1	⊕
113/09	三層	33.9	868	25.6	⊕
113/07	十七層	32.8	565	17.2	⊕
113/07	十一層	28.8	600	20.8	▲
113/07	十七層	52.0	600	11.5	⊕▲
113/07	十三層	45.5	1,060	23.3	⊕
113/06	二層	41.3	880	21.3	⊕
113/06	十六層	32.7	790	24.1	⊕
113/05	三層	27.9	720	25.8
113/05	十層	39.4	460	11.7	▲
113/05	十層	41.1	890	21.6	⊕
113/03	十一層	34.7	750	21.6	⊕
113/03	十層	32.7	616	18.8	⊕
113/01	九層	26.2	345	13.1	⊕▲
113/01	九層	22.1	500	22.6	⊕
113/01	地下五層	2.9	10	3.4
113/01	十七層	56.6	1,318	23.3	⊕
113/01	九層	45.8	1,157	25.3	⊕
113/01	六層	51.6	785	15.2	⊕▲
112/12	五層	27.9	538	19.3
112/12	四層	33.9	640	18.9	⊕
112/10	十層	26.8	420	15.7
112/10	十二層	26.8	565	21.1
112/08	十三層	51.7	1,210	23.4	⊕
112/08	十三層	21.2	440	20.7
112/08	十六層	32.8	755	23.0	⊕
112/08	四層	52.5	1,080	20.6	⊕
112/07	十七層	32.8	560	17.1	⊕
112/06	十一層	60.2	950	15.8	⊕▲
112/06	八層	51.4	1,100	21.4	⊕▲
112/06	九層	26.8	490	18.3
112/05	七層	38.8	690	17.8
112/03	三層	27.9	450	16.1
112/03	五層	33.9	620	18.3	⊕
112/02	二層	27.9	535	19.2
111/12	十二層	53.2	1,000	18.8	⊕
111/12	一層，二層	61.7	1,130	18.3	⊕
111/12	六層	27.9	450	16.1
111/11	四層	28.0	450	16.1
111/11	十四層	53.0	1,120	21.1	⊕
111/11	十三層	32.8	600	18.3	⊕▲
111/10	一層	53.7	1,250	23.3	⊕
111/08	十二層	53.2	905	17.0	⊕
111/08	七層	32.8	650	19.8	⊕
111/05	十七層	54.6	850	15.6	⊕
111/04	十七層	56.2	1,050	18.7	⊕
111/03	十二層	32.7	580	17.7	⊕
111/03	十五層	16.1	398	24.8
111/03	十二層	28.6	480	16.8
111/02	十層	26.8	460	17.2
111/02	二層	33.9	600	17.7	⊕
110/12	一層	48.4	998	20.6	⊕
110/11	十六層	32.8	605	18.4	⊕
110/11	十一層	63.4	1,055	16.7	⊕
110/10	十層	26.8	450	16.8
110/09	八層	56.3	810	14.4	⊕▲
110/09	地下四層	3.8	65	16.9
110/08	四層	33.4	575	17.2	⊕
110/08	十一層	46.4	720	15.5	⊕
110/05	十五層	53.9	680	12.6	⊕
110/04	八層	34.7	580	16.7	⊕
110/04	十五層	34.7	490	14.1	⊕
110/04	十層	26.8	392	14.6
110/03	八層	32.8	350	10.7	▲
110/03	五層	27.9	425	15.2
110/02	十五層	53.1	818	15.4	⊕
110/01	十六層	50.1	690	13.8
110/01	十七層	28.8	460	16.0
110/01	六層	27.8	394	14.2
109/12	十一層	26.7	385	14.4
109/11	十三層	47.9	710	14.8	⊕
109/11	四層	33.9	490	14.4	⊕
109/11	十一層	26.8	385	14.4
109/11	四層	56.6	700	12.4	▲
109/10	十七層	32.8	500	15.2	⊕
109/10	十七層	36.2	500	13.8
109/09	八層	16.1	240	14.9
109/08	七層	34.7	500	14.4	⊕
109/08	九層	46.4	750	16.2	⊕
109/07	十三層	56.8	840	14.8	⊕
109/06	八層	44.7	660	14.8	⊕
109/06	五層	22.1	340	15.4	⊕
109/06	十二層	32.8	500	15.2	⊕
109/05	十七層	28.8	340	11.8
109/04	十四層	36.2	510	14.1
109/04	十三層	45.6	700	15.4
109/03	二層	53.9	700	13.0	⊕
109/03	十六層	27.8	380	13.7
109/03	十六層	54.2	770	14.2
108/11	十七層	48.1	715	14.9	⊕
108/11	十七層	42.0	570	13.6
108/11	十七層	48.6	710	14.6	⊕
108/11	十六層	54.6	770	14.1	⊕
108/10	四層	49.6	710	14.3
108/10	三層	27.9	380	13.6
108/10	四層	33.9	510	15.1	⊕
108/08	四層	41.3	605	14.6
108/07	十六層	32.7	502	15.3	⊕
108/06	十二層	32.8	508	15.5	⊕
108/05	三層	47.4	650	13.7	⊕
108/04	二層	33.9	420	12.4	⊕
108/04	十七層	54.1	720	13.3	⊕
108/02	十層	32.8	442	13.5	⊕
108/01	十六層	63.7	846	13.3	⊕
107/12	十七層	24.0	350	14.6	⊕▲
107/12	十七層	57.9	785	13.6	⊕
107/11	三層	57.6	800	13.9	⊕
107/11	六層	60.2	905	15.0	⊕
107/10	九層	53.4	820	15.4	⊕
107/10	十層	47.4	625	13.2	⊕
107/09	八層	26.7	345	12.9
107/08	八層	32.7	488	14.9	⊕
107/08	十七層	32.8	270	8.2	⊕
107/07	十五層	46.7	650	13.9
107/05	十六層	32.7	450	13.7	⊕
107/04	十四層	32.7	400	12.2	⊕
107/04	十五層	26.9	340	12.7
107/03	十層	22.1	330	14.9	⊕
107/03	七層	51.5	740	14.4	⊕
107/03	六層	51.2	900	17.6	⊕
107/02	十一層	51.2	765	14.9	⊕
107/01	十五層	27.2	365	13.4	⊕
107/01	一層	66.1	1,150	17.4	⊕
107/01	十七層	48.1	715	14.9	⊕
106/12	十五層	26.7	314	11.8
106/12	三層	46.3	720	15.5	⊕
106/12	五層	51.5	760	14.8	⊕
106/12	十四層	22.1	315	14.3	⊕
106/11	一層	51.1	1,200	23.5	⊕
106/11	十六層	27.2	470	17.3	⊕
106/09	十五層	16.1	260	16.2
106/09	四層	55.6	750	13.5	⊕
106/09	十六層，十七層	67.2	885	13.2	⊕
106/08	五層	27.9	365	13.1
106/06	九層	44.7	440	9.8	⊕▲
106/05	九層	56.2	830	14.8	⊕
106/05	十二層	57.2	800	14.0
106/05	三層	27.9	330	11.8
106/05	十層	47.9	780	16.3
106/03	九層	47.4	640	13.5	⊕
106/01	十五層	53.9	650	12.1	⊕
106/01	五層	46.3	597	12.9	⊕
105/11	六層	55.6	860	15.5
105/10	七層	55.6	730	13.1	⊕
105/07	十二層	53.9	690	12.8	⊕
105/06	三層	54.5	730	13.4	⊕
105/05	二層	55.9	800	14.3	⊕
105/04	十二層	52.9	750	14.2	⊕
105/04	十二層	32.8	420	15.2	⊕
105/04	三層	33.9	430	12.7	⊕
105/03	十二層	56.6	820	14.5	⊕
105/03	九層	26.8	320	12.0
104/12	十三層	32.8	420	12.8	⊕
104/12	十一層	50.4	715	14.2	⊕
104/11	九層	26.8	285	10.6
104/11	十七層	32.8	380	11.6
104/10	十五層	47.4	700	14.8	⊕
104/09	地下四層	3.8	68	18.1
104/09	九層	47.4	600	12.7
104/09	十六層	32.8	423	12.9	⊕
104/07	十層	51.2	735	14.4	⊕
104/06	十三層	58.4	800	13.7	⊕
104/06	五層	33.9	520	15.3	⊕
104/06	三層	47.8	460	9.6	▲
104/06	十七層	32.8	400	12.2	⊕
104/06	十五層	26.7	373	14.0
104/06	三層	33.9	488	14.4	⊕
104/04	十七層	32.8	490	14.9	⊕
104/04	十七層	26.8	360	13.4
104/04	四層	50.4	696	13.8	⊕
104/04	十六層	32.7	440	13.4	⊕
104/04	七層	51.5	665	12.9	⊕
104/01	十七層	42.0	600	14.3	▲
104/01	十二層	28.6	280	9.8
103/12	九層	32.7	425	13.0	⊕
103/12	十層	52.5	720	13.7	⊕
103/12	十層	39.4	580	14.7
103/12	十三層	34.7	540	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造、RC造

樓層地上17層 / 地下6層

總戶數1,006 戶

棟戶規劃5棟

基地面積19,349 坪

建蔽率27.05%

公設比14.00%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西南、朝東南、朝南

格局一房(16.07~32.74坪)/二房(23.18~51.57坪)/三房(23.08~73.2坪)/四房(26.24~86.94坪)/五房(63.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建蔡建Ｏ

營造廠商大福光營造廠

建築設計吳慶樟

建造執照—

使用執照(84)基使字第00119號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？