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資產情報 · Asset intelligence

吉祥居

台北市內湖區康樂街110巷17號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

77.2萬

中位 · 均 75.6 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 25.070817221455, 121.618239004919

一段話摘要 · In one paragraph

吉祥居坐落於內湖區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由合家歡吉祥區都更會興建。市場累積 103 筆實價成交，近三年每坪中位 77.2 萬，成交區間 43.3–83.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 103 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 55.2 萬/坪 · 區間 43.3–83.3 · 租賃 11 筆（1005 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 103）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	六層	60.5	3,980	77.2	⊕
114/05	九層	37.9	2,836	80.3	⊕
114/05	十層	40.6	3,088	83.3	⊕
114/04	二層	60.5	3,980	65.8	⊕
114/02	十一層	36.2	2,705	82.8	⊕
113/11	八層	51.1	3,400	66.6	⊕
113/05	一層	39.2	2,350	59.9	⊕▲
113/01	十三層	41.0	3,008	73.3	⊕
112/05	八層	53.5	3,450	72.5	⊕
112/03	二層	42.9	2,480	57.9	⊕
112/03	二層	55.5	3,350	60.3	⊕
111/04	七層	49.5	2,950	70.1	⊕
111/03	十三層	41.3	2,800	67.8	⊕
111/01	十四層	37.9	2,560	67.6	⊕
110/08	九層	44.9	2,618	58.3	⊕
110/08	九層	36.8	2,080	56.5	⊕
110/08	十三層	39.7	2,277	57.4	⊕
110/05	四層	57.1	2,850	49.9	⊕
110/05	十二層	35.0	2,140	61.1	⊕
110/04	九層	37.9	2,238	59.1	⊕
110/04	五層	51.1	2,675	52.4	⊕
108/10	一層	0.3	13	—	▲
108/03	二層	37.9	1,950	51.5	⊕
107/12	一層	39.2	2,350	59.9	⊕
107/11	十一層	46.6	2,160	53.6	⊕
107/04	八層	34.4	1,905	55.3
107/02	四層	39.7	1,965	49.5	⊕
107/02	三層	39.0	1,980	55.7	⊕
107/01	十三層	54.8	2,828	51.6	⊕
106/12	一層	39.2	2,400	61.2	⊕
106/10	十一層	39.5	2,080	52.7	⊕
106/04	一層	39.2	2,400	61.2	⊕
106/03	二層	42.9	1,980	46.2	⊕
105/10	六層	42.5	2,100	49.4	⊕
105/04	十四層	40.7	1,950	47.9	⊕
104/11	七層	34.4	405	11.8	▲
104/03	四層	41.3	1,980	47.9	⊕
104/03	十二層	43.5	2,220	51.1	⊕
103/11	十三層	43.5	2,300	52.9	⊕
103/11	七層	47.0	2,260	48.1	⊕
103/10	六層	47.0	2,230	47.4	⊕
103/07	四層	43.5	2,126	48.9	⊕
103/07	一層	22.6	1,170	51.7
103/06	一層	19.7	1,282	65.0
103/05	七層	48.2	2,088	43.3	⊕
103/04	九層	51.1	2,570	50.3	⊕
103/04	六層	36.6	2,100	57.4
103/04	一層	17.7	1,147	65.0
103/04	五層	45.4	2,200	48.5	⊕
102/12	五層	45.4	2,180	48.0	⊕
102/12	十一層	51.4	2,622	51.0	⊕
102/11	二層	43.5	2,080	52.7	⊕
102/11	四層	43.5	2,010	51.1	⊕
102/11	八層	34.4	1,850	53.7
102/11	十三層	54.8	2,939	57.4	⊕◷
102/11	二層	45.4	2,246	53.9	⊕◷
102/11	二層	42.9	2,048	53.0	⊕◷
102/11	十三層	30.0	1,688	56.3
102/11	三層	43.5	2,150	54.9	⊕
102/11	二層	37.9	1,850	52.2	⊕
102/11	三層	39.0	1,852	52.4	⊕
102/11	四層	39.7	1,838	51.7	⊕
102/11	九層	37.9	1,950	55.3	⊕
102/11	十層	39.0	1,968	55.7	⊕
102/11	十一層	39.7	1,975	55.0	⊕
102/11	十層	40.6	2,073	55.8	⊕
102/11	十一層	39.5	2,068	55.8	⊕
102/11	九層	44.9	2,116	54.0	⊕
102/11	十四層	40.7	2,158	56.5	⊕
102/11	十二層	43.5	2,160	55.2	⊕
102/11	十二層	42.9	2,158	55.8	⊕
102/11	九層	36.8	1,766	53.5	⊕
102/11	七層	32.8	1,810	55.1
102/11	八層	53.5	2,600	54.2	⊕
102/11	十層	36.0	2,015	56.0
102/11	十一層	42.9	2,190	56.4	⊕
102/11	十三層	41.0	2,186	56.8	⊕
102/11	十四層	42.9	2,185	56.0	⊕
102/11	四層	35.0	1,725	52.5	⊕
102/11	五層	30.0	1,600	53.3
102/11	十一層	36.2	1,771	54.0	⊕
102/11	八層	42.8	2,100	53.5	⊕
102/11	十四層	43.5	2,230	56.3	⊕
102/11	二層	39.5	1,947	52.5	⊕
102/11	五層	37.9	1,865	53.0	⊕
102/11	十二層	39.7	1,958	55.1	⊕
102/11	四層	41.3	1,980	52.5	⊕
102/11	九層	41.3	2,053	55.2	⊕
102/11	十三層	41.3	2,060	55.7	⊕
102/11	十四層	41.3	2,108	56.3	⊕
102/11	十三層	48.2	2,200	45.6	⊕
102/11	十三層	39.7	2,017	56.3	⊕◷
102/11	六層	39.7	1,916	53.8	⊕
102/11	九層	48.2	2,400	49.8	⊕
102/11	十四層	37.9	2,000	56.8	⊕
102/11	十二層	35.0	1,830	56.0	⊕
102/11	一層	37.8	2,370	62.7	⊕
102/11	九層	43.5	2,163	55.0	⊕
102/11	十三層	43.5	2,170	54.2	⊕
102/11	三層	49.6	2,808	56.6	⊕
102/11	十三層	41.3	2,108	55.8	⊕
102/11	八層	39.0	1,948	55.4	⊕
102/08	三層	58.9	3,100	52.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,737 坪

建蔽率43.52%

公設比24.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(30~44.56坪)/三房(26.23~47.95坪)/四房(44.39~51.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合家歡吉祥區都更會

營造廠商輝昌營造有限公司

建築設計廖乙勇(邑相聯合建築師事務所)

建造執照98建字第0422號

使用執照102使字第0162號

使照配對✓ 141 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？