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資產情報 · Asset intelligence

林維港麗

台中市西屯區太原路一段175號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.0萬

中位 · 均 36.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 24.162455999368, 120.66040699401

一段話摘要 · In one paragraph

林維港麗坐落於西屯區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由遠東百貨股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 37.0 萬，成交區間 3.4–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 23.5 萬/坪 · 區間 3.4–41.0 · 租賃 55 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	34.1	1,150	33.7	⊕
114/09	二層	17.2	555	32.3
113/11	五層	34.1	1,400	41.0	⊕
113/06	六層	22.6	910	40.2	⊕
112/09	七層	21.2	595	28.1	⊕
112/07	六層	18.6	595	32.0
112/06	八層	22.6	720	31.8	⊕
111/12	八層	21.9	540	24.7	⊕
111/11	三層	22.6	790	34.9	⊕
111/10	八層	22.6	712	31.5	⊕
111/10	五層	18.6	580	31.2
111/07	七層	21.2	555	26.2	⊕
111/07	六層	30.1	980	32.5
111/07	六層	22.6	685	30.3	⊕
111/06	八層	21.9	520	23.7	⊕
111/04	八層	22.6	665	29.4	⊕
111/03	五層	34.1	1,075	31.5	⊕
110/07	七層	18.6	500	26.8
110/07	六層	18.6	500	26.9
110/06	六層	34.1	885	25.9	⊕
110/04	八層	22.6	542	24.0	⊕
110/04	五層	18.6	500	26.9
110/02	三層	17.9	448	25.1
109/10	五層	18.6	465	25.0
109/09	三層	22.6	580	25.6	⊕
109/04	七層	38.2	920	24.1	⊕
109/03	六層	18.6	470	25.3
109/01	二層	18.6	445	23.9
108/11	八層	22.6	520	23.0	⊕
108/07	七層	21.2	510	24.1	⊕
108/06	五層	18.6	437	23.5
108/02	五層	21.9	518	23.7	⊕
108/02	八層	17.2	460	26.8
107/07	四層	21.2	490	23.1	⊕
107/06	八層	22.6	500	22.1	⊕
107/06	四層	22.6	500	22.1	⊕
107/02	四層	18.6	440	23.7
107/01	七層	22.6	490	21.7	⊕
106/09	五層	21.9	468	21.4	⊕
106/09	四層	18.6	418	22.5
106/05	四層	22.6	453	20.0	⊕
106/01	一層，二層，騎樓	59.0	1,780	30.2	⊕
105/09	一層，二層，騎樓	133.8	3,800	28.4	⊕
105/04	二層	18.6	403	21.7
104/12	五層	18.6	440	23.7
104/12	四層	18.6	468	25.2
104/11	七層	18.6	430	23.1
104/11	六層	18.6	412	22.2
104/08	四層	18.6	416	22.4
104/07	七層	22.6	485	21.4	⊕
104/05	六層	21.9	540	24.7	⊕
104/04	三層	22.6	555	24.5	⊕
104/01	三層	21.2	485	22.9	⊕
103/08	六層	18.6	412	22.2
103/08	二層	17.2	397	23.1
103/07	四層	18.6	401	21.6
103/07	七層	21.9	470	21.5	⊕
103/05	五層	18.6	106	5.7	▲
103/05	七層	21.2	480	22.6	⊕
103/03	三層	17.9	405	22.7
103/03	八層	22.6	456	20.2	⊕
102/12	三層	22.6	448	19.8	⊕
102/12	二層	23.4	433	18.5	⊕
102/12	三層	17.9	370	20.7
102/11	五層	17.2	370	21.5
102/07	三層	34.1	640	18.7	⊕
102/07	八層	30.1	530	17.6
102/06	七層	22.6	398	17.6	⊕
102/05	四層	22.6	425	18.8	⊕
102/05	四層	18.6	310	16.7
102/05	一層，二層，騎樓	65.0	1,500	23.1	⊕
102/05	五層	22.6	380	16.8	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	133.8	3,368	25.2	⊕
102/03	一層，二層，騎樓	366.4	1,230	3.4	⊕
102/03	三層	30.1	525	17.4	⊕
102/01	四層	22.6	370	16.4	⊕
102/01	一層，二層，騎樓	59.0	1,200	20.3	⊕
102/01	六層	21.9	368	16.8	⊕
102/01	八層	30.1	478	15.9
101/10	六層	22.6	385	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積610 坪

建蔽率60.88%

公設比33.79%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區第四種新市政中心專用區

朝向朝東北、朝西南、朝東南

格局一房(17.17~23.4坪)/二房(18.59~38.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建遠東百貨股份有限公司

營造廠商坤福營造股份有限公司

建築設計徐少游

建造執照96府都建建字第00215號

使用執照97府都建使字第00325號

使照配對✓ 5 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？