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資產情報 · Asset intelligence

吉峻星宇

新北市五股區成泰路一段189巷46號旁　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓德音里

每坪・近三年 3-yr median

39.0萬

中位 · 均 39.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.07643, 121.43278

一段話摘要 · In one paragraph

吉峻星宇坐落於五股區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由吉峻建設興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 39.0 萬，成交區間 26.0–39.8 萬。所在里「德音里」近十年人口成長 +0.5%，家戶所得中位 47.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照五股區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加五股區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區

全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 26.0–39.8 · 租賃 64 筆（469 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	32.6	1,270	39.0	⊕
113/09	四層	33.1	1,270	38.4	⊕
113/02	三層	33.1	1,258	39.8	⊕
113/02	六層	26.6	1,035	39.0
112/12	七層	26.5	1,000	37.7
112/09	二層	33.0	1,185	35.9	⊕
112/05	三層	19.5	683	35.0
111/10	二層	33.6	1,020	29.9	⊕
109/12	九層	27.1	798	29.5
109/12	八層	33.6	965	28.7	⊕◷
109/10	六層	27.1	769	28.4	◷
109/09	七層	33.6	940	28.0	⊕◷
109/09	二層	33.6	920	27.0	⊕
109/09	九層	26.5	788	29.7
109/09	四層	27.1	800	29.6
109/08	九層	32.6	935	28.7	⊕◷
109/08	六層	33.1	925	28.2	⊕
109/08	六層	33.5	900	26.6	⊕
109/08	八層	26.5	770	29.0
109/07	三層	27.1	768	28.4
109/07	五層	19.5	578	29.6	◷
109/07	八層	19.5	600	30.7	◷
109/07	七層	26.5	768	29.0	◷
109/07	一層	33.7	1,200	35.6	⊕◷
109/06	五層	26.5	750	28.3	▲
109/06	五層	33.1	902	27.3	⊕
109/04	一層	26.5	900	33.9	⊕▲
108/09	四層	33.1	888	27.0	⊕
108/07	三層	33.1	875	26.4	⊕
108/05	九層	26.6	780	29.4
108/05	七層	26.6	778	29.3
107/12	二層	26.6	698	26.3
107/08	六層	19.5	578	29.6
107/07	四層	32.6	914	28.1	⊕
107/07	二層	26.1	697	26.8
107/06	八層	26.1	788	30.2
107/06	三層	33.0	863	26.1	⊕
107/06	八層	33.1	950	28.7	⊕◷
107/05	五層	32.6	915	28.1	⊕
107/05	六層	26.6	755	28.4
107/05	三層	32.6	885	27.2	⊕
107/04	三層	19.5	550	28.1
107/04	二層	19.5	528	27.0
107/04	七層	19.5	578	29.6
107/04	七層	32.6	938	28.8	⊕
107/04	四層	19.5	550	28.1
107/04	二層	33.0	863	26.1	⊕
107/03	九層	19.5	570	29.2
107/03	四層	33.0	858	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟，43戶住家

基地面積262 坪

建蔽率30.77%

公設比31%

車位規劃平面式21個（車位比 1:0.49）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建吉峻建設

營造廠商禾進營造

建築設計林忠雄建築師事務所

建造執照105股建字第00373號

使用執照108股使字第00386號

使照配對✓ 44 戶集合住宅(H-2)

主要建材地下貳樓柱牆至貳樓樓版採四千磅水泥其餘樓層採三千五百磅水泥鋼筋承接皆採SA級鋼筋續接器永欣氣密窗和成衛浴三合一電子門鎖玄關大門採防火金屬門室內地坪鋪設60cm＊60cm拋光石英磚電梯為永大11人份電梯廚具檯面採人造石檯面

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？