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資產情報 · Asset intelligence

時尚鉑晶

新竹縣竹北市光明十八街78號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.1萬

中位 · 均 41.9 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.825789267432, 120.999296041621

一段話摘要 · In one paragraph

時尚鉑晶坐落於竹北市，是一處 80 戶的 RC造社區（地上13層），由寶誠建設興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 39.1 萬，成交區間 14.3–39.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 14.3–39.8 · 租賃 7 筆（512 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	53.3	1,890	35.5	⊕
114/03	八層	69.6	2,605	53.8	⊕
114/03	十二層	53.3	2,050	38.5	⊕
113/08	四層	40.7	1,620	39.8	⊕
112/11	七層	41.3	1,550	37.5	⊕
112/04	五層	40.7	1,475	36.3	⊕
112/03	四層	56.8	1,900	33.5	⊕
112/03	四層	41.3	1,340	32.4	⊕
111/11	十一層	57.0	1,928	33.8	⊕
111/09	八層	50.7	1,140	22.5	⊕▲
111/08	四層	50.7	1,750	34.5	⊕
111/07	十一層	41.3	1,500	36.3	⊕
111/04	十一層	69.6	2,130	30.6	⊕
111/04	六層	41.3	1,403	34.0	⊕
111/02	三層	53.3	1,700	31.9	⊕
110/09	十二層	69.6	1,855	26.7	⊕
110/06	九層	69.8	1,550	30.1	⊕
110/04	五層	40.7	750	18.4	⊕
110/04	十層	69.8	1,550	22.2	⊕
109/12	十二層	63.5	1,210	19.0	⊕
109/12	七層	40.7	760	18.7	⊕
109/10	七層	41.3	808	19.6	⊕
109/09	十層	50.7	1,108	21.8	⊕
109/07	十二層	40.7	770	18.9	⊕
109/06	七層	52.3	946	18.1	⊕
109/05	十層	41.3	760	18.4	⊕
109/05	五層	50.7	943	18.6	⊕
109/03	十三層	64.8	1,070	16.5	⊕
109/01	十二層	52.3	990	18.9	⊕
108/12	十一層	69.6	1,120	16.1	⊕
108/12	十一層	57.0	1,040	18.2	⊕
108/11	五層	52.3	982	18.8	⊕
108/09	八層	40.7	705	17.3	⊕
108/09	七層	57.0	1,000	17.5	⊕
108/08	七層	50.7	888	17.5	⊕
108/04	十層	40.7	670	16.5	⊕
108/04	十二層	53.3	865	16.2	⊕
107/12	六層	56.8	1,030	18.1	⊕
107/06	二層	40.6	698	17.2	⊕
107/04	九層	69.8	1,000	14.3	⊕
106/08	八層	52.3	811	15.5	⊕
106/06	七層	40.7	720	17.7	⊕
105/08	五層	50.7	1,050	20.7	⊕
105/08	三層	40.7	630	15.5	⊕
105/04	六層	40.7	660	16.2	⊕
104/12	四層	41.3	730	17.7	⊕
104/12	十層	69.6	1,190	17.1	⊕
104/11	十層	50.7	1,080	21.3	⊕
103/08	九層	53.3	980	18.4	⊕
103/03	五層	44.6	980	22.0	⊕
102/12	七層	57.0	890	17.4	⊕
102/12	七層	40.7	678	16.6	⊕
102/12	十二層	40.7	705	17.3	⊕
102/11	十二層	57.0	915	17.7	⊕
102/11	三層	40.7	570	16.8	⊕
102/11	十層	69.8	1,010	17.0	⊕
102/11	十一層	57.0	904	17.7	⊕
102/11	八層	40.7	620	18.3	⊕
102/11	十層	40.7	594	17.3	⊕
102/11	十二層	40.7	592	17.3	⊕
102/11	四層	41.3	580	16.8	⊕
102/11	六層	41.3	600	17.5	⊕
102/11	八層	41.3	605	17.7	⊕
102/11	九層	41.3	597	17.4	⊕
102/11	十層	41.3	654	18.7	⊕
102/11	二層	53.3	734	15.4	⊕
102/11	二層	56.8	840	16.4	⊕
102/11	八層	69.6	990	17.1	⊕
102/11	二層	50.7	725	15.9	⊕
102/11	五層	50.7	749	16.8	⊕
102/11	六層	63.5	830	16.6	⊕
102/11	七層	50.7	750	17.1	⊕
102/11	八層	50.7	758	17.3	⊕
102/11	十層	50.7	760	17.1	⊕
102/11	十二層	63.5	812	15.6	⊕
102/11	二層	52.3	752	16.2	⊕
102/11	六層	52.3	770	17.0	⊕
102/11	七層	52.3	764	16.8	⊕
102/11	九層	52.3	770	17.0	⊕
102/11	二層	69.8	947	15.5	⊕
102/11	三層	57.0	862	16.5	⊕
102/11	六層	57.0	889	17.4	⊕
102/11	四層	40.7	575	17.0	⊕
102/11	七層	40.7	587	17.4	⊕
102/11	四層	53.3	788	16.7	⊕
102/11	九層	53.3	820	17.3	⊕
102/11	三層	41.3	585	17.0	⊕
102/11	五層	40.7	590	17.5	⊕
102/11	七層	41.3	602	18.0	⊕
102/11	四層	50.7	733	16.4	⊕
102/11	八層	65.1	866	15.8	⊕
102/11	十二層	53.3	817	17.2	⊕
102/11	六層	40.7	630	18.3	⊕
102/11	四層	56.8	847	16.8	⊕
102/11	四層	51.7	750	16.2	⊕
102/11	十一層	41.3	657	18.8	⊕
102/11	十一層	52.3	801	17.2	⊕
102/11	二層	40.6	581	16.6	⊕
102/11	五層	40.7	594	17.3	⊕
102/11	八層	53.3	827	17.2	⊕
102/11	十二層	41.3	597	17.4	⊕
102/11	五層	69.6	933	16.7	⊕
102/11	三層	50.7	730	16.3	⊕
102/11	十層	52.3	789	16.9	⊕
102/11	九層	69.6	968	17.0	⊕
102/11	七層	53.3	815	17.4	⊕
102/11	一層	67.8	1,160	27.2	⊕
102/11	十層	53.3	827	17.7	⊕
102/11	十一層	69.6	980	16.8	⊕
102/11	七層	69.6	960	16.8	⊕
102/11	五層	52.3	770	16.7	⊕
102/11	十一層	40.7	637	18.5	⊕
102/11	三層	56.8	880	17.3	⊕
102/11	十層	69.6	988	16.6	⊕
102/11	十一層	50.7	763	17.5	⊕
102/11	三層	51.7	752	16.2	⊕
102/11	四層	56.4	840	16.5	⊕
102/11	八層	69.2	950	16.7	⊕
102/11	九層	69.8	966	16.9	⊕
102/11	二層	40.7	570	16.8	⊕
102/11	六層	53.3	810	17.3	⊕
102/11	五層	57.0	895	17.3	⊕
102/11	十三層	69.6	975	16.2	⊕
102/11	十三層	64.8	825	15.4	⊕
102/11	五層	53.3	808	17.0	⊕
102/11	九層	50.7	764	17.5	⊕
102/11	十二層	52.3	772	17.0	⊕
102/11	九層	40.7	637	18.5	⊕
102/11	三層	53.3	776	16.5	⊕
102/11	十一層	53.3	835	17.9	⊕
102/11	六層	56.8	912	17.8	⊕
102/11	十二層	69.6	980	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數80 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.49%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝西、朝東南、朝西北

格局二房(27.84~40.71坪)/三房(37.94~69.57坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶誠建設

營造廠商萬代福營造

建築設計林大俊

建造執照(100)府建字第00913號

使用執照(102)府使字第00614號

使照配對✓ 80 戶店舖.集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？