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資產情報 · Asset intelligence

達鑫小松荷二期

桃園市龜山區文化三路81巷1號　·　46 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.0萬

中位 · 均 46.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下1層

位置 · Location

座標 25.058473944908, 121.36331095601

一段話摘要 · In one paragraph

達鑫小松荷二期坐落於龜山區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上10層,地下1層），由達鑫建設股份有限公司,興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 24.8–49.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 61 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 33.8 萬/坪 · 區間 24.8–49.6 · 租賃 32 筆（965 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	三層	17.3	818	47.2
113/02	三層	12.6	568	44.9
112/12	四層	12.7	630	49.6
112/07	九層	11.5	555	48.3
112/04	七層	11.3	520	45.9
112/01	四層	12.7	530	41.8
111/08	三層	17.3	710	41.0
111/08	三層	12.6	518	41.0
111/07	三層	10.5	441	42.0
111/05	四層	11.5	490	42.6
111/05	四層	11.2	478	42.8
111/03	五層	13.1	528	40.2
110/10	八層	17.3	553	31.9
110/09	八層	11.5	480	41.8
110/06	三層	11.5	417	36.3
110/04	十層	10.5	370	35.3
110/03	三層	11.5	376	32.7
110/03	九層	11.5	430	37.4
110/01	九層	11.5	398	34.6
109/11	四層	11.5	398	34.6
109/09	六層	11.5	397	34.5
109/05	二層	101.7	2,850	28.0	⊕
109/03	五層	11.5	400	34.8
109/02	四層	8.4	310	36.7	⊕
108/10	九層	12.6	390	30.9
108/09	五層	12.6	385	30.5
108/03	五層	12.7	450	35.5
108/03	十層	12.6	400	31.6
108/01	六層	11.5	410	35.7
107/10	八層	8.4	320	37.9
107/06	六層	10.5	350	33.4
107/05	四層	11.5	365	31.8
106/11	七層	10.5	335	31.9
106/05	十層	13.1	420	32.0
105/08	八層	12.6	392	31.0
105/07	七層	11.2	398	35.4
105/06	七層	8.4	300	35.6
105/05	三層	12.7	402	31.7
105/05	三層	13.1	412	31.4
104/08	九層	10.5	380	36.2
103/12	十層	12.7	438	34.5
103/07	八層	8.4	285	33.8
102/11	六層	8.4	295	35.0
102/10	十層	12.6	480	38.1
102/10	四層	8.4	278	33.0
102/08	八層	12.6	370	29.3
102/07	五層	12.6	338	26.7
102/06	六層	17.3	580	33.5
102/06	五層	34.6	1,010	29.2
102/05	四層	11.2	320	28.7
102/04	七層	11.2	326	29.0
102/04	八層	13.1	395	30.1
102/04	八層	11.5	315	27.4
102/04	十層	17.3	545	31.5
102/03	九層	17.3	430	24.8
102/03	八層	17.3	440	25.4
102/01	九層	10.5	290	27.6
102/01	七層	12.6	328	25.9
101/11	四層	12.7	322	25.4
101/10	二層	101.7	2,650	26.1	⊕
101/10	六層	10.5	287	27.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・工商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下1層

總戶數46 戶

棟戶規劃1棟

基地面積117 坪

建蔽率49.26%

公設比34.32%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝東南、朝西南

格局一房(8.44~17.32坪)/二房(11.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達鑫建設股份有限公司,

營造廠商兆德營造有限公司

建築設計陳永振

建造執照—

使用執照(97)桃縣工建使字第龜01052號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？