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資產情報 · Asset intelligence
香朵
台北市南港區台北市南港區 · 86 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
67.6萬
中位 · 均 71.7 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
RC造、其他
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下3層
位置 · Location
座標 25.054734681863, 121.606628581859
一段話摘要 · In one paragraph
香朵坐落於南港區，是一處 86 戶的 RC造、其他 社區（地上7層,地下3層），由中德建設興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 67.6 萬，成交區間 46.5–86.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 59.9 萬/坪 · 區間 46.5–86.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/05 | 四層 | 14.9 | 1,280 | 86.0 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 37.3 | 2,588 | 69.4 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 34.8 | 2,289 | 65.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 37.3 | 2,339 | 65.7 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 34.9 | 2,758 | 79.1 | ⊕ |
| 113/02 | 四層 | 34.8 | 2,238 | 64.3 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 47.2 | 3,268 | 69.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 36.9 | 2,528 | 68.6 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 16.0 | 1,250 | 78.4 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 11.7 | 930 | 79.5 | |
| 112/09 | 三層 | 37.3 | 2,500 | 67.0 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 14.9 | 1,040 | 70.0 | ⊕ |
| 112/07 | 五層 | 11.9 | 856 | 72.1 | |
| 112/05 | 二層 | 47.2 | 3,000 | 63.6 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 42.2 | 2,908 | 69.0 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 69.1 | 3,100 | 44.9 | ⊕▲ |
| 112/01 | 五層 | 37.3 | 2,328 | 65.4 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 14.9 | 1,005 | 67.7 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 14.9 | 960 | 64.6 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 34.8 | 2,400 | 68.9 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 37.3 | 2,390 | 67.3 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 37.3 | 2,318 | 62.1 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 11.7 | 830 | 71.0 | |
| 111/01 | 一層，見其他登記 | 68.9 | 4,353 | 63.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 37.3 | 2,320 | 62.2 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 16.0 | 1,050 | 65.8 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 34.9 | 2,238 | 64.2 | ⊕ |
| 110/10 | 七層 | 47.7 | 2,730 | 57.3 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 36.9 | 2,288 | 62.1 | ⊕ |
| 110/06 | 四層 | 34.8 | 1,820 | 52.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 37.3 | 2,000 | 53.6 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 73.2 | 4,000 | 54.7 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 34.8 | 1,900 | 54.6 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，見其他登記 | 57.2 | 3,428 | 59.9 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，見其他登記 | 62.7 | 3,564 | 56.9 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 37.4 | 2,200 | 58.9 | ⊕ |
| 109/12 | 七層 | 42.2 | 2,708 | 64.2 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，見其他登記 | 70.1 | 3,850 | 54.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 14.9 | 820 | 55.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 16.0 | 880 | 55.2 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 41.9 | 2,090 | 49.9 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 14.7 | 780 | 53.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 36.9 | 1,988 | 53.9 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 16.0 | 925 | 57.5 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 37.6 | 1,928 | 52.3 | ⊕ |
| 108/08 | 三層 | 37.3 | 1,788 | 48.4 | ⊕ |
| 108/07 | 六層 | 14.9 | 790 | 53.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 34.8 | 1,793 | 51.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 41.9 | 1,950 | 46.5 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 11.7 | 700 | 59.9 | |
| 107/10 | 三層 | 11.9 | 715 | 60.2 | |
| 107/05 | 六層 | 31.9 | 1,750 | 54.9 | |
| 107/01 | 六層 | 36.9 | 1,880 | 51.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 14.9 | 810 | 54.5 | ⊕ |
| 106/09 | 二層 | 34.8 | 1,820 | 52.3 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 14.9 | 800 | 53.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 37.3 | 1,800 | 48.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 14.9 | 750 | 50.4 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 14.9 | 1,050 | 70.6 | ⊕ |
| 104/08 | 三層 | 37.3 | 2,484 | 66.6 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 37.4 | 2,100 | 56.2 | ⊕▲ |
| 104/07 | 六層 | 14.9 | 850 | 57.1 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 14.9 | 800 | 53.9 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 37.3 | 2,000 | 53.6 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 37.6 | 2,120 | 56.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 36.9 | 2,230 | 60.5 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 42.2 | 2,520 | 59.8 | ⊕ |
| 103/04 | 六層 | 34.9 | 2,530 | 72.6 | ⊕ |
| 103/03 | 二層 | 14.9 | 885 | 59.6 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 16.0 | 1,000 | 62.7 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 11.9 | 775 | 65.3 | |
| 102/09 | 六層 | 14.9 | 798 | 53.7 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 17.2 | 990 | 57.6 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 16.0 | 880 | 55.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造、其他
樓層地上7層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,160 坪
建蔽率36.77%
公設比39.7%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東
格局一房(11.69~15.95坪)/二房(31.8~42.17坪)/三房(31.86~57.19坪)/四房(56.65~70.07坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中德建設
營造廠商紹華營造股份有限公司
建築設計何鴻志(何鴻志建築師事務所)
建造執照—
使用執照098使字第0458號
使照配對✓ 86 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？