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資產情報 · Asset intelligence

高誠君閱

桃園市大園區科一街、科三街　·　85 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 25.7 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

85戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.05563, 121.17107

一段話摘要 · In one paragraph

高誠君閱坐落於大園區，是一處 85 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由高華建設有限公司興建。市場累積 92 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 19.4–34.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 92 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 22.8 萬/坪 · 區間 19.4–34.2 · 租賃 19 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 92）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	二層	60.6	1,650	27.2	⊕
113/06	十一層	44.4	1,200	27.0	⊕
113/05	十一層	52.5	1,225	23.3	⊕
113/05	二層	52.5	1,150	21.9	⊕▲
113/04	十一層	44.5	1,120	25.2	⊕
112/06	三層	52.5	1,105	21.1	⊕
112/06	十一層	44.4	980	22.1	⊕
112/05	三層	44.4	860	19.4	⊕
111/09	二層	52.2	1,060	23.4	⊕◷
111/09	二層	60.6	1,230	22.8	⊕◷
111/09	三層	60.6	1,238	22.8	⊕◷
111/09	六層	52.2	1,108	24.3	⊕◷
111/09	十一層	52.5	1,065	23.1	⊕
111/08	四層	60.6	1,368	25.7	⊕◷
111/08	五層	60.6	1,249	23.0	⊕◷
111/08	十層	52.5	1,068	23.1	⊕◷
111/08	四層	51.2	1,050	23.4	⊕◷
111/08	六層	44.5	895	23.5	⊕◷
111/08	八層	60.6	1,260	23.2	⊕◷
111/07	十一層	63.3	1,235	22.5	⊕◷
111/07	四層	52.5	1,026	22.1	⊕◷
111/07	四層	47.1	865	22.3	⊕◷
111/07	十一層	44.4	900	23.7	⊕◷
111/07	七層	60.6	1,240	23.0	⊕◷
111/07	三層	52.2	1,046	23.0	⊕◷
111/07	四層	52.5	1,060	22.9	⊕◷
111/07	十一層	52.2	1,065	23.2	⊕◷
111/07	十一層	52.5	1,071	23.2	⊕◷
111/07	六層	60.6	1,250	23.0	⊕◷
111/07	九層	44.5	880	23.1	⊕◷
111/07	十一層	44.5	890	23.4	⊕◷
111/07	一層	38.4	968	33.3	⊕◷
111/07	九層	60.6	1,250	23.2	⊕◷
111/06	二層	52.5	1,070	23.2	⊕◷
111/06	十層	44.5	870	23.1	⊕◷
111/06	二層	52.5	1,040	22.4	⊕◷
111/06	八層	52.5	1,050	22.7	⊕◷
111/06	一層	55.4	1,568	34.2	⊕◷
111/06	一層	45.5	1,218	33.7	⊕◷
111/06	一層	46.4	1,246	33.7	⊕◷
111/06	九層	52.5	1,050	22.7	⊕◷
111/05	十層	44.4	898	24.0	⊕◷
111/05	三層	52.5	1,150	25.5	⊕◷
111/05	十一層	52.2	1,065	23.2	⊕◷
111/05	八層	44.5	870	23.1	⊕◷
111/04	十一層	44.5	856	22.3	⊕◷
111/04	九層	52.5	1,098	23.9	⊕◷
111/04	二層	44.5	853	22.5	⊕◷
111/04	二層	45.6	875	22.9	⊕◷
111/04	九層	44.4	895	23.9	⊕◷
111/04	三層	52.2	1,036	22.7	⊕◷
111/04	五層	53.7	1,053	22.8	⊕◷
111/04	八層	52.2	1,065	23.5	⊕◷
111/04	四層	52.2	1,037	22.8	⊕◷
111/03	七層	52.2	1,057	23.3	⊕◷
111/03	八層	44.4	880	23.4	⊕◷
111/03	九層	44.4	880	23.4	⊕◷
111/03	十層	44.4	880	23.4	⊕◷
111/03	四層	44.4	858	22.7	⊕◷
111/03	七層	52.5	1,028	22.4	⊕◷
111/03	七層	52.5	1,050	23.2	⊕◷
111/03	八層	44.4	875	23.6	⊕◷
111/03	十層	60.6	1,200	22.4	⊕◷
111/03	六層	52.5	995	21.8	⊕◷
111/02	三層	44.4	842	22.5	⊕◷
111/02	五層	52.2	1,018	22.5	⊕◷
111/02	二層	52.2	988	21.8	⊕◷
111/02	二層	44.4	810	21.5	⊕◷
111/02	三層	44.4	836	22.3	⊕◷
111/02	五層	44.4	839	22.4	⊕◷
111/01	七層	44.5	810	21.5	⊕◷
111/01	六層	52.5	965	21.0	⊕◷
111/01	七層	44.4	822	21.9	⊕◷
111/01	五層	44.4	813	21.6	⊕◷
111/01	六層	44.4	816	21.7	⊕◷
111/01	三層	44.5	805	21.3	⊕◷
111/01	五層	52.2	979	21.5	⊕◷
111/01	七層	44.4	822	21.9	⊕◷
111/01	八層	52.5	1,050	22.9	⊕◷
111/01	四層	43.4	810	21.8	⊕◷
111/01	十層	52.2	1,038	22.8	⊕◷
111/01	五層	52.5	980	21.4	⊕◷
111/01	五層	44.5	792	20.9	⊕◷
111/01	六層	44.4	816	21.7	⊕◷
111/01	九層	52.2	1,035	22.7	⊕◷
111/01	十層	52.5	1,016	22.3	⊕◷
111/01	六層	52.2	990	21.8	⊕◷
111/01	七層	52.2	1,024	22.4	⊕◷
111/01	八層	52.2	1,016	22.5	⊕◷
111/01	十層	52.2	1,038	22.8	⊕◷
111/01	九層	52.2	1,012	22.1	⊕◷
110/08	三層	52.5	1,075	23.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數85 戶

棟戶規劃1幢，4棟，80戶住家，4戶店面，1戶公共服務空間

基地面積954 坪

建蔽率32.07%

公設比33–34%

車位規劃平面式84個（車位比 1:0.99）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第二種住宅區

朝向朝南、朝西

格局二房(31坪)/三房(38坪)/四房(47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高華建設有限公司

營造廠商高華營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00082號

使用執照—

使照配對✓ 69 戶店舖、集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？