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資產情報 · Asset intelligence

佳茂康朵B棟

台中市西屯區弘孝路161號　·　121 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.7萬

中位 · 均 37.8 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

121戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1696, 120.647327

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂康朵B棟坐落於西屯區，是一處 121 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由寶典建設股份有限公司興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 38.7 萬，成交區間 0.3–48.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 0.3–48.2 · 租賃 132 筆（779 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二層	25.7	870	37.2	⊕
114/06	十層	32.0	1,300	40.7	⊕
114/06	四層	32.1	1,250	39.0	⊕
114/03	六層	25.6	920	35.9	⊕
114/03	七層	37.4	1,400	44.2	⊕
114/02	九層	25.9	960	37.1	⊕
113/10	九層	25.7	905	35.3	⊕
113/08	八層	29.5	950	32.2	⊕
113/07	八層	38.0	1,510	39.7	⊕
113/06	六層	26.7	1,020	38.2	⊕
113/06	三層	21.1	868	41.2
113/06	五層	25.0	970	38.8	⊕
113/06	十一層	30.1	1,088	36.2	⊕
113/05	五層	25.7	968	37.7	⊕
113/05	七層	37.4	1,460	39.1	⊕
113/05	五層	25.6	1,080	42.1	⊕
113/05	十層	33.9	1,368	40.3	⊕
113/05	十一層	21.0	860	41.0
113/04	十層	25.7	945	36.8	⊕
113/04	六層	37.4	1,465	39.2	⊕
113/03	十一層	30.9	1,000	32.4	⊕
113/03	八層	21.7	845	39.0
113/03	十層	25.1	910	36.3	⊕
113/03	四層	37.4	1,358	36.3	⊕
113/01	七層	31.0	900	29.0
113/01	二層	21.4	770	35.9
113/01	七層	21.2	825	38.8
113/01	八層	36.1	1,400	38.8	⊕
113/01	十二層	20.7	800	38.7
112/12	十層	38.6	1,300	33.7	⊕
112/12	十層	32.5	1,050	32.3	⊕
112/11	九層	32.1	990	30.8	⊕
112/10	十二層	34.7	1,315	37.9	⊕
112/10	七層	32.1	1,265	39.4	⊕
112/10	三層	26.2	840	32.1	⊕
112/10	八層	38.4	1,320	34.4	⊕
112/09	八層	21.2	762	35.9
112/08	七層	30.9	950	30.8	⊕
112/08	十層	32.0	1,230	38.5	⊕
112/08	二層	28.6	1,085	37.9
112/07	二層	21.8	745	34.2
112/07	七層	37.4	1,250	33.5	⊕
112/07	九層	32.5	980	32.4	⊕
112/05	九層	20.6	750	36.4
112/05	十一層	15.0	610	40.7
112/05	十層	32.1	1,200	37.4	⊕
112/05	三層	33.0	1,190	38.1	⊕
112/04	十層	36.1	1,050	29.1	⊕
112/04	二層	19.4	695	35.8	⊕
112/04	十層	31.6	986	31.2	⊕
112/03	四層	22.6	745	33.0
112/02	三層	37.4	1,100	29.4	⊕
112/02	十一層	27.0	862	31.9	⊕
112/01	五層	15.0	598	39.9
111/12	九層	31.6	980	31.0	⊕
111/11	七層	33.2	1,163	35.0	⊕
111/11	五層	15.0	530	35.3
111/06	四層	20.7	640	31.0
111/05	三層	25.7	770	30.0	⊕
111/05	九層	39.3	1,095	32.0	⊕
111/03	十層	27.0	868	32.1	⊕
111/02	四層	26.2	730	27.9	⊕
111/02	八層	36.6	1,220	33.3	⊕
110/12	十一層	25.7	755	29.4	⊕
110/12	四層	27.6	875	31.8
110/12	九層	26.2	808	30.9	⊕
110/10	二層	36.6	1,055	28.8	⊕
110/09	四層	20.7	625	30.3
110/09	二層	21.8	645	29.6
110/08	六層	21.4	630	29.4
110/08	九層	19.4	600	30.9	⊕
110/07	三層	39.3	1,030	29.8	⊕
110/07	六層	37.4	1,105	29.6	⊕
110/05	五層	28.5	770	27.8	⊕
110/05	四層	26.2	698	26.7	⊕
110/05	二層	25.7	650	24.9	⊕
110/05	八層	26.7	780	29.2	⊕
110/05	四層	20.7	605	29.3
110/04	八層	36.6	980	26.8	⊕
110/04	五層	21.2	580	27.3
110/03	五層	37.0	990	26.7	⊕
110/03	二層	38.6	1,000	25.9	⊕
110/03	八層	38.4	1,030	26.8	⊕
110/03	九層	31.6	810	25.7	⊕
110/03	九層	28.6	850	29.7
110/03	十一層	21.2	612	28.9
110/03	十層	36.1	1,030	28.5	⊕
110/01	十一層	31.3	870	27.8	⊕
109/12	五層	36.1	970	26.9	⊕
109/12	七層	31.0	852	27.5	⊕
109/12	六層	42.5	1,010	23.8	⊕
109/11	五層	25.5	700	27.5	⊕
109/11	八層	21.8	615	28.3
109/11	二層	36.1	885	24.5	⊕
109/11	七層	25.6	708	29.6	⊕
109/11	二層	25.6	656	25.6	⊕
109/10	六層	30.7	865	28.2	⊕
109/10	九層	25.7	698	27.2	⊕
109/09	四層	39.3	985	28.6	⊕
109/09	八層	26.7	700	26.2	⊕
109/08	八層	21.2	560	26.4
109/08	六層	30.5	796	26.1	⊕
109/08	四層	25.6	640	25.0	⊕
109/07	三層	25.7	623	24.3	⊕
109/07	九層	39.3	1,050	30.5	⊕
109/07	六層	38.4	940	24.5	⊕
109/07	二層	36.1	878	24.3	⊕
109/05	十層	25.1	698	27.8	⊕
109/05	五層	29.5	740	25.1
109/05	三層	25.6	660	25.8	⊕
109/04	四層	26.7	635	23.8	⊕
109/04	九層	25.4	670	26.4	⊕
109/04	五層	25.6	645	25.2	⊕
109/03	二層	25.6	573	24.7	⊕
109/03	六層	28.5	700	24.6	⊕
109/01	五層	22.6	565	25.0
109/01	七層	26.2	658	25.1	⊕
108/11	十層	25.7	608	23.7	⊕
108/10	十層	25.7	658	26.7	⊕
108/10	六層	42.5	980	23.1	⊕
108/08	十層	32.1	818	25.5	⊕
108/07	五層	25.5	610	24.0	⊕
108/06	二層	24.1	585	24.3
108/05	五層	37.0	836	22.6	⊕
108/04	六層	21.4	520	24.3
108/04	四層	39.3	900	22.9	⊕
108/04	四層	21.8	550	25.3
108/03	十層	25.9	698	27.0	⊕
108/01	三層	21.1	550	26.1
107/12	九層	25.7	688	26.8	⊕
107/12	七層	26.7	635	23.8	⊕
107/11	二層	25.7	605	23.6	⊕
107/11	九層	27.0	666	25.9	⊕
107/09	六層	38.0	930	24.5	⊕
107/09	九層	25.9	678	26.2	⊕
107/09	五層	25.7	650	25.3	⊕
107/08	十一層	31.3	820	26.2	⊕
107/08	六層	21.2	550	25.9
107/07	六層	21.8	565	26.0
107/07	二層	21.7	550	25.4
107/07	七層	21.2	548	25.8
107/07	二層	24.1	560	23.2
107/06	五層	32.1	850	26.5	⊕
107/06	八層	38.4	1,250	32.5	⊕
107/05	四層	25.6	650	25.4	⊕
107/05	二層	38.6	980	25.4	⊕
107/04	八層	25.7	615	24.0	⊕
107/04	三層	25.6	606	23.6	⊕
107/02	十層	33.9	850	26.1	⊕
107/02	二層	25.1	730	29.1	⊕
107/02	四層	25.7	620	24.2	⊕
107/02	二層	21.0	560	26.7
107/02	三層	28.5	745	26.1	⊕
106/12	九層	39.3	1,010	30.1	⊕
106/12	五層	21.2	520	24.5
106/11	五層	29.5	785	26.6
106/10	六層	38.4	1,000	26.0	⊕
106/10	十層	32.0	840	26.3	⊕
106/10	四層	39.3	920	23.4	⊕
106/10	五層	37.0	900	28.0	⊕
106/10	三層	37.4	875	23.4	⊕
106/09	九層	37.4	1,000	26.8	⊕
106/09	九層	27.6	700	25.4
106/09	六層	27.6	720	26.1
106/08	五層	36.1	1,000	27.7	⊕
106/07	二層	25.7	620	25.4	⊕
106/06	十層	21.8	600	27.6
106/06	十一層	25.7	680	26.5	⊕
106/06	十一層	21.8	550	25.3
106/06	八層	32.0	888	27.8	⊕
106/06	十一層	21.2	530	25.0
106/05	五層	25.7	615	24.0	⊕
106/05	六層	25.4	615	25.5	⊕
106/05	九層	31.6	795	25.2	⊕
106/04	八層	29.5	737	28.8	⊕
106/04	二層	27.0	660	24.4	⊕
106/04	八層	32.0	818	27.5	⊕
106/04	二層	25.6	590	23.0	⊕
106/04	十二層	36.6	915	25.0	⊕
106/03	二層	32.1	850	26.5	⊕
106/03	二層	19.4	500	29.3	⊕
106/02	五層	25.0	698	27.9	⊕
106/02	三層	27.0	720	26.6	⊕
106/02	九層	37.4	980	26.2	⊕
105/12	四層	21.8	587	27.0
105/12	七層	25.7	638	27.2	⊕
105/11	四層	32.1	786	24.5	⊕
105/11	九層	20.6	605	29.4
105/11	九層	26.2	650	24.8	⊕
105/11	七層	26.2	610	23.3	⊕
105/11	九層	27.6	650	23.6
105/10	九層	27.0	700	25.9	⊕
105/08	七層	21.2	6	0.3
105/08	十一層	20.6	583	28.3
105/08	二層	25.7	630	24.6	⊕
105/07	二層	24.1	540	22.4
105/07	七層	31.0	715	23.1	⊕
105/07	四層	22.6	565	25.0
105/04	九層	31.6	740	23.4	⊕
105/02	九層	25.7	718	28.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數121 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,195 坪

建蔽率63.58%

公設比33.60%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝東南

格局一房(19.12~30.86坪)/二房(26.3~42.47坪)/三房(26.3~28.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶典建設股份有限公司

營造廠商冠鈞營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照97府都建建字第00580號

使用執照99府都建使字第00055號

使照配對✓ 6 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室視聽室健身房KTV

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？