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資產情報 · Asset intelligence

世界商業廣場

桃園市桃園區中正路60號　·　165 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

17.2萬

中位 · 均 17.2 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

165戶

RC造

屋齡 Age

41 年

使照 74 年（1985）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層

位置 · Location

座標 24.992016, 121.312628

一段話摘要 · In one paragraph

世界商業廣場坐落於桃園區，是一處 165 戶的 RC造社區（地上10層）。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 17.2 萬，成交區間 7.2–31.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 7.2–31.3 · 租賃 2386 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/10	八層	49.2	600	12.2
113/06	九層	32.5	720	22.2
112/07	十層	25.8	425	16.5
112/04	八層	35.3	810	22.9
111/12	八層	68.5	1,050	15.3
111/10	二層	26.2	503	19.2
111/03	四層	48.9	1,200	24.5
110/12	二層	26.2	503	19.2
110/11	八層	17.7	300	17.0	▲
110/11	八層	68.5	1,030	15.0
110/10	二層	26.2	503	19.2
109/05	二層	15.7	288	18.3
109/04	八層	26.1	335	12.8
108/04	八層	25.8	360	13.9	▲
108/03	四層	48.9	800	16.3
107/12	五層	48.9	700	14.3
107/06	二層	21.0	403	19.2
106/12	二層	104.9	2,045	19.5
106/05	六層	49.3	820	16.6
105/06	八層	48.9	600	12.3
104/07	十層	48.9	700	14.3
104/06	二層	440.4	8,588	19.5
104/04	八層	35.3	560	15.8
103/12	一層	21.9	675	30.9
103/12	一層	7.2	225	31.3
103/06	八層	29.3	255	8.7
103/06	八層	71.8	766	10.7
103/06	八層	26.3	255	9.7
103/06	八層	25.8	255	9.9
103/05	八層	31.9	310	9.7
103/03	二層	73.3	1,280	17.5
102/10	地下一層	5.5	70	12.6
102/10	地下一層	6.9	90	13.1
102/10	地下一層	6.9	90	13.1
102/08	地下一層	6.4	46	7.2
102/08	二層	52.4	933	17.8
102/08	二層	44.5	792	17.8
102/08	二層	22.2	396	17.8
102/07	八層	136.9	2,500	18.3
102/07	二層	31.5	560	17.8
102/07	二層	21.0	373	17.8
102/07	二層	29.1	519	17.8
102/07	二層	30.3	540	17.8
102/07	二層	30.3	539	17.8
102/07	二層	41.9	746	17.8
102/07	二層	68.2	1,213	17.8
102/07	二層	10.5	187	17.8
102/07	二層	21.0	373	17.8
102/07	二層	21.0	373	17.8
102/07	二層	10.5	187	17.8
102/05	八層	26.1	300	11.5
101/07	六層	49.3	570	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層

總戶數165 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.35%

屋齡41 年使照 74 年（1985）

使用分區商業區

朝向朝西南

格局一房(26.12坪)/二房(25.84~31.87坪)/三房(32.46~49.33坪)/四房(17.68~48.94坪)

開發與治理 · Development & governance

建造執照—

使用執照(90)桃縣工使管字第00325號

使照配對✓ 0 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？