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資產情報 · Asset intelligence

繽紛360

台中市東區長福東街　·　40 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.3萬

中位 · 均 41.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.13748, 120.70485

一段話摘要 · In one paragraph

繽紛360坐落於東區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上5層），由晶彩建設股份有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 41.3 萬，成交區間 25.2–41.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 29.4 萬/坪 · 區間 25.2–41.5 · 租賃 5 筆（1121 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	五層	12.1	495	40.9
113/09	一層	15.0	450	30.0	▲
113/01	三層	11.6	480	41.5
113/01	二層	12.1	500	41.3
112/03	四層	11.4	380	33.3
112/03	二層	12.2	450	36.9
112/03	四層	11.6	332	28.7
111/10	三層	11.8	440	37.2
111/09	三層	11.6	438	37.8
111/09	三層	11.6	438	37.8
111/08	四層	11.8	450	38.1
111/08	四層	11.6	318	27.5
111/08	四層	11.4	330	28.9
110/05	二層	11.6	329	28.4	◷
110/05	二層	11.6	303	26.2	◷
110/03	五層	11.6	342	29.5	◷
110/02	三層	12.2	346	28.4	◷
110/01	三層	11.6	328	28.3	◷
110/01	三層	13.4	378	28.2	◷
110/01	四層	12.1	363	30.0	◷
110/01	四層	13.4	383	28.6	◷
110/01	四層	11.6	348	30.1	◷
110/01	四層	11.6	346	29.9	◷
110/01	四層	11.8	328	27.8	◷
110/01	三層	11.8	298	25.2	◷
110/01	三層	12.1	320	26.5	◷
110/01	三層	12.1	353	29.2	◷
110/01	三層	11.4	323	28.3	◷
110/01	三層	12.1	325	27.0	◷
109/12	五層	13.4	388	29.0	◷
109/12	二層	12.1	354	29.2	◷
109/12	二層	11.4	321	28.1	◷
109/12	五層	11.6	342	29.5	◷
109/12	五層	12.1	360	29.9	◷
109/12	一層	13.7	428	31.3	◷
109/12	二層	12.1	316	26.2	◷
109/12	五層	11.8	346	29.3	◷
109/12	五層	11.4	338	29.6	◷
109/11	四層	12.1	358	29.7	◷
109/11	五層	11.6	341	29.5	◷
109/11	五層	12.1	358	29.6	◷
109/11	二層	12.1	352	29.2	◷
109/11	二層	13.4	378	28.2	◷
109/11	二層	12.2	354	29.0	◷
109/11	三層	11.6	300	25.9	◷
109/11	四層	12.1	358	29.7	◷
109/11	五層	12.2	358	29.4	◷
109/10	五層	12.1	357	29.6	◷
109/06	一層	15.0	450	30.0	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住商用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數40 戶

棟戶規劃1幢，1棟，39戶住家，1戶店面

基地面積150 坪

建蔽率56.83%

公設比35.91%

車位規劃平面式5個、機械式2個（車位比 1:0.18）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(11.35~13.01坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晶彩建設股份有限公司

營造廠商晶點實業有限公司

建築設計蘇懋彬建築師事務所

建造執照109中都建字第01305號

使用執照111中都使字第00495號

使照配對✓ 40 戶店鋪(G-3)、集合住宅(H

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？