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資產情報 · Asset intelligence

錢都18期

桃園市楊梅區民安路52巷1弄50號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.8萬

中位 · 均 16.8 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上5層

位置 · Location

座標 24.9240855, 121.1032619

一段話摘要 · In one paragraph

錢都18期坐落於楊梅區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上5層），由威泰國際股份有限公司興建。市場累積 53 筆實價成交，近三年每坪中位 16.8 萬，成交區間 13.7–17.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 53 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 13.7–17.8 · 租賃 7 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 53）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	98.4	1,650	16.8
112/05	五層	47.3	840	17.7	⊕
111/12	全	78.5	1,250	15.9
111/06	全	98.4	1,650	16.8
111/04	全	98.5	1,480	15.0
111/03	五層	47.3	820	17.3	⊕
111/03	全	98.4	1,390	14.1
110/12	全	98.4	1,350	13.7
110/12	全	99.9	1,370	13.7
110/12	四層	21.2	377	17.8
110/11	五層	27.1	372	13.8
110/11	五層	28.0	405	14.5
110/11	四層	47.3	768	16.2	⊕
110/11	三層	47.3	763	16.1	⊕
110/11	二層	33.7	552	15.6	⊕
110/11	四層	25.1	412	15.8	⊕
110/11	三層	25.1	388	14.7	⊕
110/11	二層	21.3	322	15.1
110/11	五層	21.0	291	13.9
110/11	四層	28.0	417	14.9
110/11	二層	47.7	765	15.9	⊕
110/11	三層	31.8	500	15.5	⊕
110/11	四層	25.2	394	15.7
110/11	四層	30.1	482	16.0
110/11	三層	34.2	517	14.5	⊕
110/11	五層	30.1	484	16.1
110/11	二層	30.3	489	16.1
110/11	五層	29.8	427	14.3
110/11	三層	29.8	450	15.1
110/11	四層	33.3	540	15.4	⊕
110/11	二層	28.0	420	15.0
110/11	二層	30.8	467	14.2	⊕
110/11	一層	24.7	391	15.8
110/11	五層	25.2	392	15.6
110/11	三層	25.2	358	14.2
110/11	一層	25.5	389	15.3
110/11	五層	21.2	300	14.2
110/11	二層	21.0	288	13.7
110/11	四層	47.3	773	16.3	⊕
110/11	五層	47.3	754	15.9	⊕
110/11	四層	29.8	462	15.5
110/11	四層	21.2	300	14.2
110/11	三層	24.6	409	15.5	⊕
110/11	二層	25.2	383	15.2
110/11	三層	34.1	518	14.6	⊕
110/11	二層	30.0	427	14.3
110/11	五層	33.5	514	14.5	⊕
110/11	三層	47.3	745	15.6	⊕
110/11	一層	28.2	448	15.9
110/06	五層	47.3	760	16.0	⊕
109/11	二層	47.7	760	15.8	⊕
109/08	三層	31.6	524	15.8	⊕
109/04	四層	31.1	467	14.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層

總戶數43 戶

棟戶規劃3幢，3棟，43戶住家

基地面積634 坪

建蔽率58.09%

公設比14%

車位規劃平面式24個（車位比 1:0.56）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區特定農業區、一般農業區甲種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21坪)/三房(24~30坪)/四房(41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建威泰國際股份有限公司

營造廠商新藯營造股份有限公司

建築設計林柏翰建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第會楊00570-01號

使用執照110桃市都施使字第楊00932號

使照配對✓ 49 戶集合住宅

主要建材台灣水泥冠軍磁磚 DEREK 衛浴正新氣密隔音窗

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？