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資產情報 · Asset intelligence

尚新板

新北市板橋區南雅南路一段31號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —新興里

每坪・近三年 3-yr median

54.2萬

中位 · 均 51.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0065038, 121.4562233

一段話摘要 · In one paragraph

尚新板坐落於板橋區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由盛峰開發建設有限公司興建。市場累積 177 筆實價成交，近三年每坪中位 54.2 萬，成交區間 12.8–118.3 萬。所在里「新興里」近十年人口成長 +0.6%，家戶所得中位 52.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 177 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 40.4 萬/坪 · 區間 12.8–118.3 · 租賃 205 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 177）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	14.0	850	60.7
114/08	八層	14.0	785	56.1
114/08	九層	29.3	1,700	57.9
114/07	二層	4.2	128	30.3
114/03	九層	15.4	800	51.8
113/12	十一層	12.6	790	62.7
113/10	九層	12.3	200	16.3	▲
113/09	十一層	12.6	680	53.9
113/07	九層	12.3	200	16.3	▲
113/06	三層	6.2	368	59.8	▲
113/05	三層	5.3	180	33.7
113/04	九層	16.2	883	54.6
113/03	五層	13.4	550	41.2
113/03	九層	11.0	635	58.0
113/03	八層	15.4	818	53.0
113/01	九層	12.3	760	61.8	▲
112/12	九層	26.6	1,313	49.4
112/11	一層	6.8	787	116.2
112/11	二層	8.1	439	54.4
112/11	地下一層	5.7	317	56.0
112/11	八層	30.3	1,382	45.6
112/11	二層	4.2	212	50.1
112/11	一層	7.4	560	76.2
112/11	地下一層	6.9	332	48.0
112/11	一層	5.9	726	122.3
112/11	一層	7.4	935	125.5
112/11	一層	6.6	748	114.0
112/11	地下一層	9.8	501	51.1
112/11	一層	8.9	900	101.5
112/11	地下一層	5.7	352	61.3
112/11	二層	5.3	291	54.5
112/10	地下一層	9.8	150	15.4	▲
112/10	二層	5.2	283	54.0
112/10	一層	9.9	1,135	114.2
112/10	一層	10.8	1,213	111.9
112/10	九層	19.9	980	49.2
112/10	六層	14.0	680	48.6
112/10	地下層	5.9	344	58.2
112/10	一層	7.2	830	116.0
112/10	一層	8.8	880	99.8
112/09	地下一層	8.1	372	45.6
112/09	地下一層	8.6	442	51.1
112/09	地下一層	8.6	450	52.1
112/09	一層	5.6	649	116.2
112/09	地下一層	5.9	330	56.4
112/09	二層	5.3	288	54.0
112/09	地下一層	8.2	488	59.3
112/09	地下層	13.0	748	57.7
112/09	一層	5.4	635	116.6
112/09	一層	10.4	1,184	114.2
112/08	地下層	20.9	933	44.7
112/08	二層	8.1	431	53.0
112/08	一層	7.7	863	112.8
112/08	一層	5.7	655	115.8
112/08	一層	7.9	911	116.0
112/08	一層	6.9	787	114.3
112/08	二層	5.3	291	54.7
112/08	二層	5.3	294	55.2
112/08	地下一層	5.7	321	56.7
112/08	一層	9.5	1,058	111.8
112/08	一層	6.7	787	118.3
112/08	一層	6.8	827	122.2
112/08	二層	3.1	162	51.9
112/08	地下層	14.1	731	51.8
112/08	二層	11.9	656	55.2
112/06	七層	26.6	1,225	46.1
111/10	十層	12.4	626	50.5
111/09	七層	14.0	600	42.8
111/09	十一層	14.8	750	50.6
111/07	四層	11.8	250	21.1	▲
111/07	七層	14.0	618	44.1
111/03	十一層	12.4	560	45.2
111/03	一層	9.5	742	78.0
111/02	十一層	14.8	703	47.4
110/11	九層	16.2	782	48.4
110/11	十一層	13.4	610	45.7
110/09	十一層	12.4	540	43.6
110/08	六層	26.5	1,000	37.8
110/07	十一層	30.4	1,320	43.4
110/03	七層	14.7	600	40.8	▲
110/02	十層	10.8	480	44.6
109/12	七層	12.3	500	40.6
109/08	十層	13.9	550	39.7
109/08	七層	12.3	460	37.4
109/07	十一層	14.8	500	33.7
109/06	九層	14.0	525	37.5
109/03	十一層	11.2	370	32.9
109/01	十一層	12.4	480	38.7
108/12	十層	11.0	425	38.8
108/11	八層	29.3	1,140	38.9	▲
108/07	八層	16.2	600	37.1
108/07	十一層	13.4	490	36.7
108/05	十一層	12.4	440	35.5
107/12	七層	29.9	1,070	35.8
107/11	九層	14.7	551	37.4
107/07	九層	14.0	520	37.1
107/05	七層	29.3	960	32.7
107/04	十一層	14.0	530	37.8
107/03	二層	6.5	334	51.0	▲
107/01	十層	13.9	540	39.0
106/12	九層	26.2	968	37.0
106/11	十層	13.6	545	40.0
106/11	十層	17.4	780	45.0
106/08	八層	16.2	575	35.5
106/07	十一層	14.0	535	38.3
106/06	六層	15.4	541	35.1
106/05	十一層	14.8	550	37.1
106/04	九層	29.9	1,000	33.4
106/02	十一層	6.8	260	38.3
105/12	三層	3.4	116	33.8
105/12	四層	3.9	110	27.9
105/12	四層	3.9	113	29.1
105/12	七層	14.7	560	38.1
105/11	四層	6.7	188	28.0
105/11	四層	11.9	350	29.4
105/11	四層	5.2	153	29.2
105/11	三層	11.9	413	34.7
105/11	四層	6.2	177	28.7
105/11	四層	6.1	165	26.9
105/11	三層	5.3	188	35.3
105/11	四層	9.6	253	26.2
105/10	八層	11.2	420	37.6
105/09	十一層	14.1	570	40.4
105/09	四層	5.7	150	26.4
105/04	十層	13.9	525	37.9
105/03	九層	14.7	530	36.0
105/01	十層	10.8	458	42.5
104/11	七層	10.0	127	12.8
104/08	七層	14.7	578	39.3
104/07	七層	29.9	1,200	40.1
104/07	三層	5.2	180	34.4
104/07	八層	15.4	500	32.4
104/07	九層	11.2	446	39.9
104/05	十一層	12.6	480	38.1
104/05	十層	12.8	515	40.2
104/04	十層	14.2	550	38.9
104/03	十一層	14.8	660	44.5
103/10	十一層	13.6	563	41.3
103/07	十一層	30.4	1,300	42.8
103/06	二層	1.3	25	19.1	▲
103/06	七層	29.3	1,200	40.9
103/03	九層	16.2	700	43.3
103/03	十層	26.0	977	37.6
103/03	八層	14.7	770	52.4
103/01	十一層	13.4	525	39.3
102/12	一層	8.9	588	66.2
102/10	十一層	13.6	500	36.7
102/09	一層	5.6	380	67.9
102/09	一層	9.5	630	66.3
102/09	十一層	14.8	520	35.1
102/08	九層	14.7	540	36.7
102/08	九層	26.6	1,010	38.0
102/07	十一層	12.4	415	33.5
102/07	九層	16.2	560	34.6
102/07	八層	14.7	480	32.6
102/06	八層	30.3	960	31.7
102/06	三層	5.2	125	23.9
102/05	十層	17.4	700	40.3
102/05	七層	12.3	418	34.0
102/05	七層	26.6	900	33.9
102/05	七層	12.3	450	36.6
102/04	十一層	16.3	520	31.9
102/04	十一層	14.8	485	32.7
102/03	七層	12.3	375	30.5
102/02	十層	11.9	420	35.2
102/01	八層	29.9	1,110	37.1
102/01	十一層	14.0	375	26.8
102/01	七層	26.6	852	32.1
102/01	十一層	30.4	1,128	37.1
101/12	二層	6.0	208	34.9
101/12	十層	17.4	600	34.6
101/12	七層	29.9	850	28.4
101/10	八層	29.9	990	33.1
101/10	十一層	16.3	438	26.9
101/09	三層	5.3	180	33.7
101/09	七層	12.3	358	29.1
101/08	七層	29.9	838	28.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數38 戶

棟戶規劃1幢，1棟，35戶住家，3戶店面

基地面積128 坪

建蔽率67.15%

公設比33.4–33.43%

車位規劃平面式2個、機械式20個（車位比 1:0.58）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝西北

格局二房(24~26坪)/三房(42~45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建盛峰開發建設有限公司

建築設計盧昱宏建築師事務所

建造執照111板建字第00473號

使用執照—

使照配對✓ 10 戶店舖、集合住宅

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？