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資產情報 · Asset intelligence

益騏豐盛之城

桃園市八德區豐吉路與豐田六路口　·　291 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 36.3 萬 · 89 筆（24–26）

總戶數 Units

291戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9329726, 121.2908089

一段話摘要 · In one paragraph

益騏豐盛之城坐落於八德區，是一處 291 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由益騏建設股份有限公司興建。市場累積 302 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 29.7–49.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 302 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 32.7 萬/坪 · 區間 29.7–49.8 · 租賃 211 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 302）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	43.3	1,550	36.3	⊕
114/10	三層	44.1	1,568	35.5	⊕
114/08	八層	35.0	1,240	35.5	⊕
114/06	十二層	44.7	1,640	36.7	⊕
114/05	二層	35.9	1,334	37.2	⊕
114/05	九層	45.4	1,550	34.1	⊕
114/04	八層	34.9	1,270	36.4	⊕
114/03	九層	33.7	1,225	36.3	⊕
114/03	六層	35.6	1,226	34.4	⊕
114/03	五層	33.4	1,200	35.9	⊕
114/01	一層	31.7	1,336	47.0	⊕◷
113/12	九層	35.0	1,318	37.7	⊕
113/08	九層	34.8	1,004	30.1	⊕▲◷
113/08	十層	35.0	979	29.4	⊕▲◷
113/06	七層	35.6	1,121	32.5	⊕◷
113/06	三層	44.8	1,333	30.8	⊕◷
113/06	三層	35.1	1,426	43.8	⊕◷
113/05	十三層	35.1	1,380	42.1	⊕◷
113/05	十四層	35.6	1,364	41.3	⊕◷
113/05	一層	55.2	1,949	36.5	⊕◷
113/04	十一層	35.6	1,332	40.5	⊕◷
113/04	十四層	45.8	1,550	35.0	⊕◷
113/04	九層	36.1	1,245	36.6	⊕◷
113/04	四層	44.4	1,575	36.9	⊕◷
113/04	一層	41.7	1,768	45.3	⊕◷
113/04	十層	43.3	1,448	34.6	⊕◷
113/04	十二層	35.6	1,340	40.1	⊕◷
113/04	十二層	35.6	1,317	39.3	⊕◷
113/04	十一層	35.1	1,308	40.0	⊕◷
113/04	十三層	33.7	1,235	39.0	⊕◷
113/04	二層	46.4	1,430	31.5	⊕◷
113/04	五層	35.6	1,243	36.7	⊕◷
113/04	五層	44.6	1,590	37.1	⊕◷
113/04	十二層	34.8	1,323	40.5	⊕◷
113/04	一層	48.5	1,880	40.9	⊕◷
113/04	十四層	35.6	1,346	40.3	⊕◷
113/04	一層	41.5	1,640	41.9	⊕◷
113/04	一層	45.8	1,834	42.3	⊕◷
113/04	三層	44.6	1,690	39.8	⊕◷
113/03	十二層	43.3	1,483	35.8	⊕◷
113/03	三層	44.1	1,411	33.4	⊕◷
113/03	十層	35.6	1,290	38.7	⊕◷
113/03	十三層	35.6	1,300	38.7	⊕◷
113/03	三層	36.1	1,229	35.7	⊕◷
113/03	十二層	44.7	1,580	36.8	⊕◷
113/03	十二層	44.1	1,515	36.2	⊕◷
113/03	十三層	45.8	1,565	35.4	⊕◷
113/03	十一層	44.8	1,600	37.3	⊕◷
113/03	十二層	44.6	1,487	34.5	⊕◷
113/03	十三層	44.1	1,484	35.1	⊕◷
113/03	十層	44.1	1,350	31.5	⊕◷
113/03	八層	35.6	1,270	38.4	⊕◷
113/03	十三層	44.6	1,512	35.3	⊕◷
113/03	一層	74.7	3,000	41.4	⊕◷
113/03	十三層	44.8	1,556	36.1	⊕◷
113/03	五層	35.1	1,257	37.8	⊕◷
113/02	一層	46.6	2,157	49.8	⊕◷
113/02	三層	45.8	1,405	31.3	⊕◷
113/02	八層	35.1	1,250	37.6	⊕◷
113/02	十三層	35.0	1,114	33.7	⊕◷
113/02	八層	53.3	1,737	35.5	⊕◷
113/02	十層	35.0	1,223	36.8	⊕◷
113/02	十二層	44.6	1,484	34.6	⊕◷
113/02	四層	35.6	1,207	36.2	⊕◷
113/02	十一層	51.3	1,688	34.9	⊕◷
113/02	二層	44.2	1,363	31.7	⊕◷
113/02	十四層	36.1	1,193	34.8	⊕◷
113/02	十一層	35.0	1,239	37.8	⊕◷
113/02	三層	44.7	1,400	32.1	⊕◷
113/01	十四層	50.0	1,531	32.5	⊕◷
113/01	十一層	50.8	1,551	32.9	⊕◷
113/01	十四層	44.1	1,398	33.1	⊕◷
113/01	三層	34.6	1,157	34.9	⊕◷
113/01	十一層	52.5	1,632	33.0	⊕◷
113/01	二層	44.4	1,345	30.9	⊕◷
113/01	九層	35.6	1,232	37.1	⊕◷
113/01	二層	35.0	1,065	31.3	⊕◷
113/01	八層	44.1	1,364	31.9	⊕◷
113/01	十三層	53.0	1,756	36.2	⊕◷
113/01	七層	35.6	1,102	32.6	⊕◷
113/01	八層	44.8	1,484	34.2	⊕◷
113/01	十四層	34.6	1,208	37.0	⊕◷
113/01	二層	35.6	1,109	32.5	⊕◷
113/01	二層	46.6	1,444	32.1	⊕◷
113/01	十四層	44.6	1,463	33.8	⊕◷
113/01	四層	35.0	1,143	34.4	⊕◷
113/01	二層	35.9	1,075	31.0	⊕◷
113/01	五層	35.3	1,226	36.9	⊕◷
113/01	二層	34.8	1,090	32.3	⊕◷
113/01	十一層	51.3	1,578	33.1	⊕◷
113/01	二層	44.3	1,398	32.3	⊕◷
112/12	三層	46.4	1,439	32.2	⊕◷
112/11	十一層	35.0	1,187	35.6	⊕◷
112/11	四層	44.6	1,350	30.8	⊕◷
112/11	七層	44.8	1,388	32.2	⊕◷
112/11	五層	44.6	1,337	30.8	⊕◷
112/11	十層	51.3	1,621	34.2	⊕◷
112/11	二層	43.3	1,331	31.7	⊕◷
112/11	二層	44.1	1,346	31.7	⊕◷
112/11	十三層	33.7	1,210	38.1	⊕◷
112/11	五層	44.8	1,437	33.5	⊕◷
112/11	十三層	35.0	1,205	36.2	⊕◷
112/11	十二層	52.1	1,560	32.0	⊕◷
112/11	十四層	45.4	1,488	34.0	⊕◷
112/11	十二層	34.6	1,175	35.9	⊕◷
112/11	四層	45.8	1,383	31.0	⊕◷
112/11	十一層	44.6	1,385	32.3	⊕◷
112/11	十三層	51.3	1,550	31.4	⊕◷
112/11	十一層	44.6	1,410	32.4	⊕◷
112/11	十二層	44.6	1,438	33.1	⊕◷
112/11	十二層	52.5	1,597	32.1	⊕◷
112/11	六層	63.2	2,046	34.6	⊕◷
112/11	六層	35.0	1,143	34.7	⊕◷
112/11	十四層	34.9	1,203	36.2	⊕◷
112/11	三層	35.3	1,220	37.1	⊕◷
112/11	十四層	44.6	1,442	33.2	⊕◷
112/11	十三層	36.1	1,151	33.7	⊕◷
112/11	二層	63.1	1,970	32.4	⊕◷
112/11	三層	56.5	1,906	34.6	⊕◷
112/11	五層	52.1	1,505	30.1	⊕◷
112/10	十層	45.4	1,413	32.1	⊕◷
112/10	九層	44.1	1,353	31.9	⊕◷
112/10	三層	44.6	1,364	31.2	⊕◷
112/10	十層	52.5	1,569	31.9	⊕◷
112/10	九層	44.4	1,378	32.0	⊕◷
112/10	九層	44.2	1,355	31.5	⊕◷
112/10	十層	51.3	1,517	31.0	⊕◷
112/10	十層	35.1	1,216	36.7	⊕◷
112/10	八層	35.0	1,158	35.3	⊕◷
112/10	四層	44.6	1,311	30.4	⊕◷
112/10	四層	45.1	1,319	30.2	⊕◷
112/10	二層	35.3	1,147	33.8	⊕◷
112/10	十四層	46.6	1,610	36.0	⊕◷
112/10	八層	44.6	1,379	32.1	⊕◷
112/10	十層	44.3	1,400	32.4	⊕◷
112/10	五層	45.8	1,390	31.4	⊕◷
112/10	九層	52.5	1,557	31.6	⊕◷
112/10	三層	45.4	1,337	30.4	⊕◷
112/10	四層	44.6	1,356	31.0	⊕◷
112/10	九層	44.6	1,389	32.1	⊕◷
112/10	十三層	44.6	1,419	32.6	⊕◷
112/10	二層	34.9	1,144	34.2	⊕◷
112/10	二層	33.7	1,024	31.9	⊕◷
112/10	六層	45.8	1,412	31.7	⊕◷
112/10	八層	44.6	1,375	31.5	⊕◷
112/10	二層	36.4	1,138	32.2	⊕◷
112/10	一層	41.4	1,812	47.0	⊕◷
112/09	一層	52.3	2,166	47.4	⊕◷
112/09	三層	46.6	1,469	32.5	⊕◷
112/09	六層	44.6	1,380	31.6	⊕◷
112/09	七層	44.6	1,378	31.8	⊕◷
112/09	七層	35.0	1,124	33.7	⊕◷
112/09	十三層	63.2	1,991	33.1	⊕◷
112/09	四層	35.1	1,061	31.6	⊕◷
112/09	三層	35.6	1,138	33.5	⊕◷
112/09	六層	35.1	1,090	32.3	⊕◷
112/09	二層	35.0	1,030	30.7	⊕◷
112/09	十一層	52.1	1,573	31.8	⊕◷
112/09	八層	35.0	1,076	32.4	⊕◷
112/09	十四層	35.0	1,131	34.0	⊕◷
112/09	六層	44.8	1,352	31.3	⊕◷
112/09	三層	43.3	1,297	30.8	⊕◷
112/09	十三層	43.3	1,376	32.6	⊕◷
112/09	五層	35.0	1,103	33.3	⊕◷
112/09	六層	35.6	1,097	32.4	⊕◷
112/09	六層	44.6	1,383	31.7	⊕◷
112/09	十二層	35.0	1,100	33.2	⊕◷
112/09	十層	36.1	1,165	33.5	⊕◷
112/09	三層	44.6	1,357	31.3	⊕◷
112/09	七層	33.4	1,054	33.0	⊕◷
112/09	七層	44.6	1,343	31.2	⊕◷
112/09	八層	35.6	1,093	31.9	⊕◷
112/09	十層	44.6	1,404	32.5	⊕◷
112/08	十三層	35.6	1,169	34.9	⊕◷
112/08	四層	46.6	1,456	32.4	⊕◷
112/08	十層	46.6	1,523	33.6	⊕◷
112/08	十一層	46.6	1,523	33.6	⊕◷
112/08	十一層	34.9	1,179	36.1	⊕◷
112/08	五層	35.3	1,171	34.6	⊕◷
112/08	十二層	33.4	1,077	34.2	⊕◷
112/08	四層	51.3	1,471	29.8	⊕◷
112/08	六層	45.4	1,354	30.8	⊕◷
112/08	三層	34.6	1,023	30.8	⊕◷
112/08	六層	36.1	1,105	31.8	⊕◷
112/08	六層	43.3	1,309	31.4	⊕◷
112/08	七層	44.6	1,380	31.9	⊕◷
112/08	九層	35.0	1,076	32.4	⊕◷
112/08	二層	44.6	1,360	31.6	⊕◷
112/08	十三層	34.9	1,200	36.8	⊕◷
112/08	六層	44.2	1,326	30.8	⊕◷
112/08	十一層	53.1	1,602	32.3	⊕◷
112/08	九層	46.6	1,501	33.3	⊕◷
112/08	十層	44.8	1,411	32.3	⊕◷
112/08	八層	44.6	1,392	32.2	⊕◷
112/08	五層	44.1	1,328	31.2	⊕◷
112/07	六層	46.6	1,491	33.1	⊕◷
112/07	十層	35.6	1,092	32.2	⊕◷
112/07	四層	36.1	1,087	31.2	⊕◷
112/07	九層	44.6	1,383	31.9	⊕◷
112/07	六層	35.6	1,120	32.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數291 戶

棟戶規劃1幢，4棟，278戶住家，13戶店面

基地面積1,858 坪

建蔽率38.84%

公設比33.55%

車位規劃平面式328個（車位比 1:1.13）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27~29坪)/三房(36~39坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建益騏建設股份有限公司

營造廠商洛城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會德01292-02號

使用執照(113)桃市都施使字第德00974號

使照配對✓ 291 戶集合住宅、店舖

主要建材林內廚具、TOTO衛浴、TOTO五金、樂奇新風機、得利乳膠漆、5+5LOW-E膠合玻璃、 SHARP電梯清淨機、德國BWT全棟式淨水系統、Yale三合一門鎖、樂奇四合一暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區娛樂室家教教室桌遊室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？