Intel · Property　/　高雄市　/　楠梓區　/　京城樂活

資產情報 · Asset intelligence

京城樂活

高雄市楠梓區德中路266號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.725561006333, 120.275733964646

一段話摘要 · In one paragraph

京城樂活坐落於楠梓區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 12.3–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 12.3–31.8 · 租賃 64 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	32.9	845	25.7	⊕
114/07	八層	64.1	1,450	22.6	⊕
114/06	十層	50.8	1,350	26.6	⊕
114/02	十三層	71.0	1,852	26.1	⊕
113/06	十二層	61.4	1,620	26.4	⊕
113/04	十二層	63.4	1,598	25.2	⊕
113/04	九層	53.6	1,100	20.5	⊕
113/03	十五層	30.1	820	27.2
113/03	七層	52.3	1,350	25.8	⊕
113/03	十五層	26.0	828	31.8
113/02	十五層	26.1	700	26.8
113/01	七層	26.0	730	28.1
112/12	十二層	30.1	798	26.5
112/09	六層	26.3	720	27.4
112/09	十一層	51.8	1,220	23.5	⊕
112/08	二層	26.1	420	16.1	▲
112/04	二層	65.8	1,405	21.4	⊕
112/04	九層	53.8	1,170	21.8	⊕
112/04	四層	29.3	710	24.2
112/03	八層	52.9	1,127	21.3	⊕
112/03	九層	62.9	1,300	20.7	⊕
112/01	十四層	36.5	820	22.5	⊕
111/12	三層	62.9	1,625	25.8	⊕
111/11	十一層	51.7	1,130	21.9	⊕
111/10	十四層	52.7	1,150	21.8	⊕
111/10	九層	34.5	550	17.4	⊕▲
111/08	十四層	26.1	500	19.2	▲
111/06	八層	27.9	715	25.6
111/04	五層	52.1	1,175	22.5	⊕
111/04	十三層	36.5	870	23.9	⊕
111/03	十三層	71.0	1,500	21.5	⊕
111/01	十四層	69.6	1,458	21.3	⊕
110/11	十二層	25.8	550	21.3
110/11	九層	35.4	850	24.0	⊕
110/10	六層	53.8	1,152	21.4	⊕
110/09	七層	28.7	460	16.0
110/09	七層	64.1	1,210	18.9	⊕
110/04	十層	35.8	670	18.7	⊕
110/03	十四層	26.1	468	17.9
109/11	十四層	62.5	1,050	16.8	⊕
109/09	十四層	52.7	818	15.5	⊕
109/08	十二層	26.1	418	16.0
109/07	十一層	35.8	550	15.4	⊕
109/07	十一層	62.0	1,048	16.9	⊕
109/06	十三層	68.9	910	13.2	⊕
109/04	九層	35.8	590	16.5	⊕
108/10	二層	65.8	1,293	20.0	⊕
108/10	二層	52.6	1,038	20.0	⊕
108/10	二層	63.7	1,135	17.9	⊕
108/10	二層	61.6	1,136	18.6	⊕
108/09	十二層	25.8	490	19.0
108/09	三層	64.1	1,125	17.6	⊕
108/08	二層	65.0	1,140	17.4	⊕
108/08	四層	64.1	1,146	18.0	⊕
108/07	九層	65.6	1,160	17.6	⊕
108/07	三層	62.9	1,119	17.9	⊕
108/07	四層	62.4	1,118	18.0	⊕
108/06	六層	65.7	1,189	18.2	⊕
108/06	七層	64.1	1,177	18.5	⊕
108/06	五層	62.5	1,112	17.9	⊕
108/06	五層	65.7	880	12.9	⊕
108/05	八層	64.1	1,296	20.5	⊕
108/05	四層	26.1	456	17.5
108/04	二層	30.2	500	16.5
108/04	二層	35.3	666	19.3	⊕
108/04	五層	63.5	1,284	20.4	⊕
108/04	七層	62.7	1,252	20.4	⊕
108/04	三層	62.5	1,115	18.0	⊕
108/03	九層	63.7	1,155	18.1	⊕
108/03	六層	64.0	1,146	18.0	⊕
108/03	四層	62.5	1,110	17.9	⊕
108/03	十三層	63.4	1,143	18.0	⊕
108/03	十一層	62.7	1,120	17.9	⊕
108/01	三層	61.5	1,106	17.9	⊕
108/01	十四層	63.9	1,145	17.8	⊕
108/01	十二層	63.4	1,155	18.2	⊕
107/12	十層	65.1	1,150	17.6	⊕
107/10	五層	60.4	1,097	18.1	⊕
107/10	七層	64.1	1,160	18.1	⊕
107/10	八層	61.1	1,100	18.1	⊕
107/10	四層	61.6	1,094	17.8	⊕
107/07	十一層	63.6	1,144	18.1	⊕
107/07	三層	59.3	1,027	17.2	⊕
107/07	十五層	53.8	915	17.0	⊕
107/07	十二層	57.5	988	17.2	⊕
107/07	十層	62.8	1,130	18.0	⊕
107/06	五層	58.3	1,010	17.2	⊕
107/06	七層	62.5	1,130	18.2	⊕
107/06	六層	64.3	1,155	18.1	⊕
107/06	二層	55.7	1,034	18.8	⊕
107/06	四層	58.3	1,001	17.2	⊕
107/05	十一層	58.4	998	17.1	⊕
107/05	十層	60.2	1,094	18.0	⊕
107/05	十一層	62.0	1,126	18.1	⊕
107/05	六層	59.2	1,011	17.1	⊕
107/04	十三層	56.2	965	17.2	⊕
107/04	十四層	57.5	988	17.2	⊕
107/04	二層	30.0	510	17.0
107/02	八層	52.9	910	16.9	⊕
107/01	四層	29.2	492	16.8
107/01	三層	50.7	866	16.9	⊕
106/12	四層	25.8	435	16.9
106/12	六層	27.4	468	17.0
106/12	三層	29.2	495	16.9
106/11	十五層	27.3	470	17.2
106/11	八層	56.9	950	16.7	⊕
106/11	十五層	26.1	450	17.2
106/11	十四層	26.1	450	17.2
106/11	十五層	26.0	450	17.3
106/10	十五層	59.3	1,025	17.3	⊕
106/10	七層	58.8	1,010	17.2	⊕
106/08	四層	26.8	455	17.0
106/08	十二層	61.4	1,050	17.1	⊕
106/08	十五層	63.9	1,110	17.4	⊕
106/08	十二層	26.1	448	17.2
106/07	十二層	61.6	1,065	17.3	⊕
106/07	四層	51.4	868	16.9	⊕
106/07	九層	26.9	458	17.0
106/07	十二層	27.7	475	17.1
106/07	二層	53.2	905	17.0	⊕
106/07	十一層	64.1	1,103	17.2	⊕
106/06	五層	26.0	465	17.9
106/06	十五層	46.0	785	17.1
106/06	十四層	52.6	887	16.9	⊕
106/06	八層	50.0	890	17.8	⊕
106/06	三層	25.8	430	16.7
106/05	九層	53.8	900	16.7	⊕
106/05	十四層	29.2	490	16.8
106/05	十四層	25.8	435	16.9
106/05	十三層	51.8	879	17.0	⊕
106/05	十一層	51.8	890	17.2	⊕
106/04	五層	52.1	880	16.9	⊕
106/04	十一層	26.4	435	16.5
106/04	十三層	68.9	1,155	16.8	⊕
106/04	十四層	62.5	1,100	17.6	⊕
106/04	十三層	26.8	450	16.8
106/04	十四層	26.8	450	16.8
106/04	十五層	61.0	1,050	17.2	⊕
106/04	五層	30.0	500	16.6
106/04	四層	29.3	485	16.5
106/04	十三層	71.0	1,190	16.8	⊕
106/04	十五層	64.9	1,120	17.3	⊕
106/03	十二層	52.6	888	16.9	⊕
106/03	十二層	25.8	435	16.9
106/03	十層	52.6	886	16.8	⊕
106/03	十三層	25.8	430	16.7
106/02	七層	26.9	445	16.5
106/02	七層	52.5	815	15.5	⊕
106/01	八層	26.1	450	17.2
106/01	十三層	29.2	500	17.1
105/12	十四層	36.5	590	16.2	⊕
105/11	十五層	30.1	515	17.1
105/11	十四層	69.6	1,115	16.0	⊕
105/10	十一層	28.3	475	16.8
105/10	四層	51.0	845	16.6	⊕
105/10	二層	26.1	420	16.1
105/10	十三層	51.5	888	17.2	⊕
105/09	十層	70.5	1,075	15.3	⊕
105/09	七層	26.0	358	13.8
105/09	三層	26.8	350	13.1
105/09	五層	36.2	635	17.6	⊕
105/08	十三層	26.1	336	12.9
105/08	十一層	35.8	476	13.3	⊕
105/08	十三層	36.5	518	14.2	⊕
105/07	十一層	36.2	505	14.0	⊕
105/07	八層	26.9	405	15.0
105/07	十層	35.8	500	14.0	⊕
105/07	三層	26.1	368	14.1
105/07	六層	26.3	400	15.2
105/07	六層	53.8	750	14.0	⊕
105/06	十二層	30.0	397	13.2
105/06	五層	27.3	400	14.6
105/06	八層	27.9	423	15.2
105/06	八層	28.2	435	15.4
105/06	三層	51.4	713	13.9	⊕
105/05	十層	34.7	520	15.0	⊕
105/05	六層	26.1	370	14.2
105/05	九層	56.9	815	14.3	⊕
105/05	十層	27.4	410	14.9
105/05	十層	56.9	815	14.3	⊕
105/05	十層	35.0	523	14.9	⊕
105/04	十層	50.8	695	13.7	⊕
105/04	九層	34.7	490	14.1	⊕
105/04	十二層	52.7	755	14.3	⊕
105/04	十四層	52.7	714	13.6	⊕
105/04	十一層	51.7	773	15.0	⊕
105/03	六層	51.8	730	14.1	⊕
105/03	七層	35.8	440	12.3	⊕
105/03	六層	35.8	525	14.7	⊕
105/02	十層	32.9	415	12.6	⊕
105/02	三層	36.2	483	13.4	⊕
105/01	九層	32.9	551	16.7	⊕
105/01	七層	52.3	728	13.9	⊕
105/01	九層	35.4	560	15.8	⊕
105/01	十一層	33.7	438	13.0	⊕
104/12	七層	35.0	490	14.0	⊕
104/12	六層	37.0	598	16.2	⊕
104/11	十二層	30.1	422	14.0
104/11	五層	32.9	480	14.6	⊕
104/11	九層	53.6	828	15.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟，168戶住家

基地面積1,115 坪

建蔽率44.5%

公設比35.9%

車位規劃平面式128個（車位比 1:0.76）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區

朝向朝西

格局二房(25.79~30.21坪)/三房(42.43~57.46坪)/四房(30.04~61.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計群旺建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第03120-01號

使用執照(104)高市工建築使字第01598號

使照配對—

主要建材廚具：大雅，4房附SVAGO微波烤箱、電鍋收納櫃；衛浴：凱樂，4房主臥附凱樂免治馬通；浴櫃、LED龍頭

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室視聽室親子遊戲區KTV信箱區曬被區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？