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資產情報 · Asset intelligence

都會雅族

高雄市三民區鼎華路188號　·　124 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

中位 · 均 22.8 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

124戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下1層

位置 · Location

座標 22.652006821922, 120.316266484331

一段話摘要 · In one paragraph

都會雅族坐落於三民區，是一處 124 戶的 RC造社區（地上11層,地下1層），由玉凰建設興業股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 22.9 萬，成交區間 6.3–25.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.5 萬/坪 · 區間 6.3–25.5 · 租賃 146 筆（618 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	10.6	250	23.5
114/11	三層	12.2	138	11.3	▲
114/09	十一層	11.7	250	21.4
114/05	十一層	20.3	450	22.2
113/10	一層，二層，騎樓	35.9	920	25.6	▲
113/10	十層	20.3	420	20.7
113/07	八層	14.8	345	23.4
113/05	四層	10.9	245	22.5
113/05	九層	20.3	450	22.2
113/04	六層	9.8	250	25.5
113/03	四層	10.6	257	24.2
113/03	九層	10.8	230	21.2
113/03	十層	20.3	480	23.7
113/02	十層	15.4	360	23.4
112/12	四層	11.9	220	18.5
112/09	三層	11.7	225	19.3
112/06	一層，二層，騎樓	71.9	1,780	24.8
112/06	八層	14.8	290	19.6
112/05	七層	9.8	238	24.3
111/11	四層	12.2	230	18.8
111/09	三層	11.9	235	19.7
111/06	十一層	11.9	180	15.1
111/05	八層	11.9	250	21.0
110/11	九層	15.4	313	20.4
110/07	六層	25.5	450	17.6
110/05	十層	12.8	215	16.8
110/05	六層	10.6	185	17.4
110/04	三層	10.9	145	13.3
110/04	十一層	23.8	200	8.4
110/01	六層	24.9	295	11.9	⊕
109/12	六層	25.5	330	12.9
109/07	三層	12.2	115	9.4
109/06	一層，二層，騎樓	32.0	625	19.5
109/02	十一層	36.6	425	11.6	⊕
108/11	四層	12.2	80	6.5
108/11	十一層	12.2	146	11.9
108/10	七層	12.8	160	12.5
108/10	九層	14.8	225	15.2
108/07	九層	11.9	90	7.6
108/05	九層	20.3	250	12.3
108/03	十一層	11.7	140	12.0
108/03	十一層	11.9	142	11.9
107/10	六層	11.9	120	10.1
107/09	十層	14.8	188	12.7
107/07	十層	12.8	150	11.7
107/05	十層	36.6	412	11.2	⊕
107/03	十一層	20.3	255	12.6
107/03	十一層	11.9	160	13.4
107/01	十層	11.9	140	11.8
106/12	九層	20.3	237	11.7
106/12	三層	11.9	156	13.1
106/11	三層	12.7	150	11.8
106/11	八層	31.6	360	11.4	⊕
106/10	七層	25.5	295	11.5
106/06	五層	12.8	125	9.8
106/05	四層	12.2	77	6.3
106/04	六層	12.2	141	11.5
106/04	十層	36.6	350	9.6	⊕
106/01	六層	36.7	473	12.9	⊕
105/11	十一層	14.8	90	6.1	▲
105/10	十層	11.9	153	12.8
105/06	七層	9.8	103	10.5
105/03	七層	14.8	188	12.7
104/11	八層	15.4	205	13.3
104/09	九層	20.3	150	7.4
104/08	五層	25.5	330	12.9
104/07	八層	14.8	260	17.6
104/06	六層	15.4	190	12.4
104/03	六層	25.5	320	12.5
103/12	三層	10.6	120	11.3
103/11	九層	9.8	122	12.5
103/11	三層	20.3	238	11.7
103/10	十層	20.3	260	12.8
103/04	七層	10.8	138	12.7
103/02	七層	30.6	335	10.9
103/01	十一層	11.9	125	10.5
103/01	十層	14.8	140	9.5
102/12	十層	12.8	130	10.2
102/07	七層	25.5	320	12.5
102/05	七層	30.6	262	8.5
102/04	九層	11.9	90	7.6
102/04	六層	24.9	230	9.2	⊕
102/04	六層	36.7	320	8.7	⊕
102/04	一層，二層，騎樓	32.0	490	15.3
102/03	八層	14.8	125	8.5
101/10	十層	20.3	130	6.4
101/10	八層	12.8	103	8.1
101/09	騎樓，一層，二層	32.0	330	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下1層

總戶數124 戶

棟戶規劃1棟

基地面積674 坪

建蔽率85.02%

公設比20.82%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區商業區

朝向朝西北、朝南

格局一房(9.8~35.93坪)/二房(20.28~36.64坪)/三房(25.54~36.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建玉凰建設興業股份有限公司

營造廠商原正營造事業有限公司

建築設計袁國鴻

建造執照(81)高市工建築字第D49002號

使用執照(83)高市工建築使字第00002號等2個

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？