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資產情報 · Asset intelligence

合康馥裔

新北市三重區進安街30號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

46.2萬

中位 · 均 46.2 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.083708, 121.496574

一段話摘要 · In one paragraph

合康馥裔坐落於三重區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上12層），由合康建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 46.2 萬，成交區間 30.8–54.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 36.6 萬/坪 · 區間 30.8–54.6 · 租賃 32 筆（696 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	二層	45.5	2,100	46.2	⊕
112/11	十層	45.9	2,310	50.4	⊕
112/07	二層	56.5	2,566	51.7	⊕
112/06	二層	53.1	2,460	53.3	⊕
112/04	四層	56.3	2,600	46.2	⊕
111/11	六層	44.3	2,100	47.4	⊕
111/08	七層	40.8	1,800	53.6	⊕
111/06	三層	44.9	1,500	33.4	⊕
111/06	七層	44.3	2,068	54.6	⊕
110/03	二層	40.1	1,560	38.9	⊕
109/09	八層	45.4	1,700	37.5	⊕
109/07	二層	44.5	1,568	35.2	⊕
109/05	五層	56.9	2,115	37.2	⊕
108/11	十層	46.9	1,400	34.5	⊕▲
108/09	十一層	40.1	1,330	33.1	⊕
108/09	七層	44.3	1,600	36.1	⊕
108/07	十一層	44.3	1,500	33.8	⊕▲
108/07	三層	45.2	1,610	41.4	⊕
108/05	一層	52.1	2,280	43.8	⊕
108/05	三層	45.9	1,550	33.8	⊕
108/04	十二層	46.9	1,765	37.6	⊕
107/08	八層	40.8	1,258	30.8	⊕
107/02	三層	45.9	1,620	41.7	⊕
106/10	三層	44.9	1,500	33.4	⊕
106/03	五層	45.9	1,625	35.4	⊕
106/02	十二層	47.7	1,550	32.5	⊕
105/09	十一層	40.1	1,280	31.9	⊕
105/05	二層	45.9	1,612	35.1	⊕
104/12	十一層	40.1	1,380	34.4	⊕
104/06	九層	44.9	1,630	36.3	⊕
104/04	五層	45.9	1,585	34.6	⊕
104/02	九層	45.9	1,680	36.6	⊕
103/10	五層	56.9	2,085	36.7	⊕
103/10	六層	56.9	2,100	36.9	⊕
103/10	六層	40.8	1,392	34.1	⊕
103/09	十一層	40.1	1,445	36.0	⊕
103/08	十一層	45.2	1,570	34.7	⊕
103/08	三層	45.2	1,668	36.9	⊕
103/06	十二層	29.5	1,250	42.4
103/03	十二層	46.9	1,788	38.1	⊕
103/01	二層	40.1	1,360	33.9	⊕
102/01	五層	40.8	1,330	32.6	⊕
101/09	四層	40.2	1,250	31.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數110 戶

棟戶規劃1棟

基地面積808 坪

建蔽率38.08%

公設比29.79%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東南、朝西

格局二房(29.47~29.49坪)/三房(33.22~36.39坪)/四房(40.75~45.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造

建築設計閤康聯合

建造執照—

使用執照95重使字00745號

使照配對✓ 110 戶停車空間,公共服務空間,集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

會議室健身房交誼廳中庭花園接待大廳閱覽室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？