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資產情報 · Asset intelligence
僑福花園大廈
台北市大安區安和路100號 · 113 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
102.5萬
中位 · 均 124.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
113戶
RC造
屋齡 Age
44 年
使照 71 年（1982）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層
位置 · Location
座標 25.032, 121.524
一段話摘要 · In one paragraph
僑福花園大廈坐落於大安區，是一處 113 戶的 RC造 社區（地上14層），由僑福建設興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 102.5 萬，成交區間 40.0–248.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大安區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區
全期中位 98.6 萬/坪 · 區間 40.0–248.7 · 租賃 624 筆（1493 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層 | 80.0 | 5,200 | 65.0 | ⊕▲ |
| 114/09 | 十二層 | 73.4 | 6,800 | 102.5 | ⊕ |
| 114/09 | 四層 | 69.8 | 6,880 | 98.6 | |
| 114/04 | 十四層 | 69.1 | 6,768 | 98.0 | |
| 114/03 | 九層 | 73.4 | 6,900 | 104.1 | ⊕ |
| 114/02 | 四層 | 98.6 | 8,200 | 83.2 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 73.4 | 6,708 | 102.6 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 116.4 | 8,500 | 73.1 | ⊕ |
| 113/03 | 一層 | 73.6 | 17,800 | 241.7 | |
| 113/03 | 一層 | 67.6 | 16,800 | 248.7 | |
| 113/01 | 十四層 | 73.4 | 7,500 | 113.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 67.5 | 6,818 | 100.9 | |
| 112/11 | 十四層 | 68.5 | 6,390 | 99.1 | ⊕ |
| 112/11 | 十五層 | 69.0 | 6,988 | 101.2 | |
| 112/09 | 十九層 | 98.6 | 8,900 | 90.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十七層 | 69.0 | 6,950 | 100.7 | |
| 112/04 | 九層 | 96.7 | 8,050 | 83.2 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 78.5 | 7,200 | 91.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 69.8 | 6,900 | 98.9 | |
| 111/09 | 五層 | 69.0 | 6,750 | 97.8 | |
| 111/08 | 五層 | 69.8 | 6,700 | 96.0 | |
| 111/05 | 四層 | 69.0 | 6,950 | 100.7 | |
| 111/05 | 十層 | 67.5 | 6,950 | 102.9 | |
| 110/10 | 六層 | 62.5 | 6,868 | 110.0 | |
| 110/10 | 七層 | 80.7 | 7,858 | 97.3 | ⊕ |
| 110/08 | 二十四層，二十五 | 114.9 | 10,900 | 101.0 | ⊕ |
| 110/06 | 六層 | 79.2 | 7,350 | 92.8 | ⊕ |
| 110/05 | 八層 | 75.1 | 6,600 | 87.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 73.4 | 7,100 | 107.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 80.7 | 7,868 | 107.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十六層 | 80.0 | 7,308 | 91.3 | ⊕ |
| 109/06 | 二十二層，二十三 | 126.1 | 11,038 | 87.6 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 106.1 | 8,600 | 81.0 | |
| 109/02 | 三層 | 67.5 | 6,900 | 102.2 | |
| 108/10 | 九層 | 75.0 | 6,888 | 96.1 | ⊕ |
| 108/09 | 地下一層 | 1665.6 | 65,800 | 40.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 80.7 | 6,900 | 93.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 79.2 | 6,100 | 77.0 | ⊕▲ |
| 108/01 | 十八層 | 69.0 | 6,788 | 98.3 | |
| 107/12 | 十層 | 79.2 | 6,200 | 86.1 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 80.7 | 6,888 | 94.3 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 111.5 | 8,728 | 78.3 | ⊕ |
| 107/07 | 七層 | 80.7 | 6,800 | 84.2 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 88.0 | 6,876 | 78.1 | ⊕ |
| 107/02 | 二十層，二十一層 | 142.5 | 11,000 | 77.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 80.7 | 6,500 | 80.5 | ⊕▲ |
| 106/10 | 六層 | 80.7 | 6,830 | 84.6 | ⊕ |
| 106/07 | 十層 | 34.5 | 3,000 | 86.8 | ▲ |
| 106/04 | 十五層 | 69.8 | 6,900 | 98.9 | |
| 105/08 | 二十層，二十一層 | 142.5 | 13,100 | 91.9 | ⊕ |
| 105/08 | 二十二層，二十三 | 131.9 | 12,420 | 94.2 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 98.6 | 9,209 | 93.4 | ⊕ |
| 104/10 | 二十二層，二十三 | 139.1 | 12,415 | 89.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 79.2 | 8,000 | 101.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二層 | 118.1 | 10,068 | 85.2 | ⊕ |
| 104/04 | 九層 | 80.7 | 8,150 | 100.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 80.0 | 8,238 | 102.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十七層 | 69.0 | 7,800 | 113.0 | |
| 103/04 | 六層 | 73.4 | 7,950 | 108.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 69.1 | 6,909 | 100.0 | |
| 103/02 | 二十二層，二十三 | 126.1 | 14,000 | 111.1 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 67.5 | 7,900 | 117.0 | |
| 103/02 | 六層 | 75.0 | 7,988 | 112.1 | ⊕ |
| 103/01 | 二十二層，二十三 | 115.1 | 12,000 | 104.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十四層 | 75.0 | 1,270 | 16.9 | ⊕▲ |
| 102/08 | 二十一層，二十層 | 115.1 | 11,000 | 95.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 75.1 | 7,850 | 104.6 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 79.5 | 7,300 | 91.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 73.5 | 7,730 | 110.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 79.2 | 8,430 | 116.9 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 75.1 | 7,750 | 103.2 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 69.8 | 6,000 | 86.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上14層
總戶數113 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,008 坪
建蔽率—
公設比18.04%
屋齡44 年 使照 71 年（1982）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東
格局二房(80.52~91.17坪)/三房(80.5~91.07坪)/四房(69.98~80.52坪)/五房(78.84~80.52坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建僑福建設
營造廠商僑福營造
建築設計鴻明
建造執照—
使用執照071使字第1390號
使照配對✓ 9 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？