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資產情報 · Asset intelligence

親愛的HOUSE

新北市林口區文化二路一段541號　·　117 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

57.1萬

中位 · 均 56.6 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.08231, 121.3784

一段話摘要 · In one paragraph

親愛的HOUSE坐落於林口區，是一處 117 戶的 SRC造社區（地上23層,地下4層），由德榮建設有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 27.4–68.8 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 27.4–68.8 · 租賃 644 筆（645 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十九層	19.6	1,170	59.8
115/01	七層	23.4	1,340	57.3
114/12	二十二層	16.9	950	56.2
114/09	十六層	16.0	1,100	68.8
114/09	十層	19.4	1,105	57.0
114/08	十一層	33.9	1,600	47.2	⊕
114/07	十二層	30.1	1,480	63.8	⊕
114/07	十二層	29.9	1,368	45.8	⊕
113/07	二十三層	44.6	2,328	52.2	⊕
113/06	六層	19.6	1,300	66.4
113/04	十一層	32.5	1,400	43.1	⊕
113/04	四層	23.4	1,445	61.8
112/11	十三層	19.4	1,050	54.2
112/09	二十二層	16.9	888	52.5
112/06	三層	42.8	1,800	42.1	⊕
112/05	九層	32.5	1,300	40.0	⊕
112/03	十八層	30.1	1,228	51.0	⊕
112/02	六層	23.4	1,020	43.6
111/09	十六層	53.3	2,292	48.2	⊕
111/06	十七層	26.4	1,010	47.9	⊕
111/06	四層	22.0	1,020	46.5
111/05	二十二層	40.6	1,600	46.6	⊕
111/05	三層	42.8	1,715	47.9	⊕
111/05	十四層	52.3	2,088	39.9	⊕
111/03	十七層	30.1	1,100	36.6	⊕
111/03	十九層	16.9	650	38.4
111/03	十七層	43.6	1,680	43.4	⊕
110/12	十二層	30.1	1,100	46.0	⊕
110/11	十八層	16.9	740	43.7
110/02	八層	28.9	868	30.0	⊕
109/12	十一層	44.6	1,450	32.5	⊕
109/06	十五層	53.3	1,515	31.4	⊕◷
109/05	三層	42.8	1,225	28.6	⊕
109/04	十五層	16.2	445	27.4	⊕
109/04	三層	42.8	1,260	33.8	⊕
109/03	二十層	19.6	710	36.3
109/03	二十二層	19.6	708	36.2
109/03	十六層	53.3	1,650	33.6	⊕
108/12	二十一層	19.6	712	36.4
108/12	十八層	16.9	580	34.3
108/11	十二層	53.3	1,640	33.6	⊕
108/11	二十三層	19.6	758	38.7
108/10	十五層	19.4	720	37.1
108/09	四層	44.6	1,338	33.7	⊕
108/09	十三層	52.3	1,595	32.8	⊕
108/09	十八層	44.6	1,377	34.5	⊕
108/09	十三層	32.9	922	31.3	⊕
108/09	十四層	19.6	748	38.2
108/09	九層	53.3	1,707	35.0	⊕
108/07	十七層	53.3	1,690	35.1	⊕
108/07	十一層	44.6	1,420	35.8	⊕
108/07	十七層	43.6	1,390	35.5	⊕
108/07	十一層	53.3	1,596	32.6	⊕
108/06	十五層	43.6	1,380	35.2	⊕
108/06	五層	53.3	1,570	31.8	⊕
108/06	十四層	34.1	1,150	33.7
108/05	二十三層	44.6	1,390	34.9	⊕
108/05	十八層	52.3	1,720	35.8	⊕
108/04	十三層	44.6	1,335	33.3	⊕
108/04	十一層	30.1	855	34.0	⊕
108/04	十二層	30.1	900	35.8	⊕
108/04	十七層	30.1	890	35.2	⊕
108/04	十九層	37.8	1,220	37.7	⊕
108/03	二十二層	27.3	1,005	36.8
108/03	十二層	29.9	895	36.4	⊕
108/02	十八層	30.1	910	36.8	⊕
108/02	十層	63.8	1,780	32.5	⊕
108/02	六層	19.6	720	36.8
108/02	十四層	52.3	1,602	33.2	⊕
108/01	二十二層	44.6	1,380	34.6	⊕
108/01	十九層	19.6	765	39.1
108/01	六層	23.4	770	32.9
108/01	十六層	44.6	1,320	33.1	⊕
107/12	十二層	44.6	1,310	32.5	⊕
107/12	十層	32.5	910	32.8	⊕
107/12	二十一層	37.8	1,195	36.8	⊕
107/11	十六層	30.1	840	34.2	⊕
107/11	十五層	30.1	840	34.2	⊕
107/11	十層	44.6	1,300	33.1	⊕
107/11	二十層	37.8	1,173	36.0	⊕
107/10	九層	34.1	1,180	34.6
107/10	二十三層	27.3	1,016	37.2
107/10	四層	42.8	1,518	35.5
107/10	五層	44.6	1,258	31.3	⊕
107/09	十三層	32.5	912	28.1	⊕
107/09	十三層	19.6	680	34.7
107/09	十八層	37.8	1,165	34.9	⊕
107/08	二十二層	16.9	577	34.1
107/07	四層	19.6	708	36.2
107/07	七層	44.6	1,297	32.5	⊕
107/07	二十一層	44.6	1,360	34.3	⊕
107/07	二十層	44.6	1,340	34.3	⊕
107/07	十層	23.4	740	31.6
107/06	十一層	33.9	900	30.4	⊕
107/06	十七層	27.3	975	35.7
107/06	七層	53.3	1,528	31.7	⊕
107/05	九層	22.0	737	33.6
107/05	九層	19.4	658	34.0
107/05	十四層	23.4	762	32.6
107/05	十四層	19.4	682	35.2
107/05	二十層	16.9	565	33.4
107/05	十三層	19.4	690	35.6
107/05	二十三層	39.9	1,198	35.0	⊕
107/05	十二層	23.4	748	32.0
107/04	七層	23.4	720	30.8
107/04	十五層	32.5	890	32.8	⊕
107/04	四層	22.0	780	35.5
107/04	八層	22.0	715	32.6
107/04	四層	23.4	710	30.4
107/03	五層	32.5	900	31.9	⊕
107/02	十九層	44.6	1,330	34.0	⊕
107/02	十四層	32.5	915	33.9	⊕
107/01	十層	19.6	685	35.0
107/01	七層	19.6	666	34.0
106/12	十一層	19.4	672	34.7
106/12	七層	22.0	720	32.8
106/12	二十二層	40.6	1,200	34.3	⊕
106/12	十一層	32.5	888	32.7	⊕
106/11	六層	53.3	1,561	32.5	⊕
106/10	五層	23.4	715	30.6
106/09	八層	19.6	666	34.0
106/09	八層	44.6	1,255	31.8	⊕
106/09	九層	23.4	740	31.6
106/07	十二層	32.5	896	31.7	⊕
106/07	十五層	33.9	898	31.1	⊕
106/06	二十一層	30.0	1,080	35.9
106/06	九層	30.1	858	34.1	⊕
106/06	十層	19.4	655	33.8
106/05	八層	52.3	1,585	32.6	⊕
106/05	五層	19.6	665	34.0
106/05	六層	32.5	880	32.3	⊕
106/04	七層	19.4	651	33.6
106/04	二十三層	16.2	549	33.8
106/04	八層	28.9	775	31.7	⊕
106/03	三層	51.1	1,580	33.4	⊕
106/03	十九層	16.9	560	33.1
106/02	十九層	39.8	1,224	35.3	⊕
105/11	二十一層	16.9	566	33.5
105/11	四層	28.9	763	31.1	⊕
105/10	二十層	40.6	1,215	33.8	⊕
105/10	十六層	36.8	1,150	35.6	⊕
105/10	八層	23.4	710	30.4
105/10	六層	19.4	650	33.5
105/08	五層	19.4	662	34.2
105/06	六層	43.6	1,270	32.5	⊕
105/06	十八層	16.9	592	35.0
105/04	十七層	26.4	700	31.9	⊕
105/04	十六層	16.0	576	36.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造SRC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數117 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家，3戶店面

基地面積315 坪

建蔽率55.71%

公設比32%

車位規劃平面式75個（車位比 1:0.64）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區中心商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(42.8坪)/1+1房(19.38~19.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德榮建設有限公司

營造廠商春木林建築團隊

建築設計廖錦盈建築團隊

建造執照102林建字第00363-01號

使用執照108林使字第00161號

使照配對✓ 118 戶一般零售或服務業、集合住宅

主要建材｜國際建材｜愛惠普全戶居家淨水+廚下生飲設備 Yale三合一電子密碼鎖｜尚選廚具｜ SAKURA隱藏式排油煙機、SAKURA二口雙內焰檯面爐（1房為SAKURA電陶爐）、喜特麗烘碗機(C、D4-15F戶採SAKURA上掀式烘碗機)、二用式廚房龍頭、德國進口BLUM鋁抽鉸鏈｜頂級衛浴｜ TOTO衛浴設備龍捲噴射式電子馬桶、恆溫淋浴柱，樂奇五合一暖風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？