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資產情報 · Asset intelligence

楠加州大樓

高雄市楠梓區惠民路233巷10號　·　318 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.5萬

中位 · 均 27.0 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

318戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.723336994053, 120.29310001074

一段話摘要 · In one paragraph

楠加州大樓坐落於楠梓區，是一處 318 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 174 筆實價成交，近三年每坪中位 26.5 萬，成交區間 7.7–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 174 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 7.7–31.7 · 租賃 25 筆（562 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 174）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十二層	26.6	675	25.4	⊕
114/11	四層	41.4	1,070	25.8	⊕
114/10	十四層	24.5	646	26.3
113/12	六層	32.9	920	28.0	⊕
113/11	十三層	29.9	940	31.5	⊕
113/09	十三層	36.0	880	24.4
113/09	十三層	45.3	1,000	22.1	⊕
113/09	十三層	34.8	960	27.6
113/06	十五層	41.4	1,100	26.5	⊕
113/06	七層	24.3	720	29.7
113/05	十一層	24.5	670	27.3
113/04	十三層	26.1	828	31.7	⊕
113/04	十層	29.8	865	29.1	⊕
113/04	一層，夾層	48.1	1,200	25.0	⊕
113/03	四層	24.6	605	24.6
113/03	二層	24.3	670	27.6
113/02	十層	38.4	980	25.5	⊕
113/01	三層	24.3	625	25.7
113/01	八層	28.0	828	29.5	⊕
112/12	一層，夾層	59.6	1,480	24.8	⊕
112/11	七層	24.0	350	14.6	▲
112/11	七層	24.5	588	24.0
112/10	九層	24.5	600	24.5
112/09	四層	40.1	860	21.4
112/08	九層	25.9	600	23.2
112/07	六層	39.9	1,020	25.5	⊕
112/06	五層	32.9	730	22.2	⊕
112/06	十層	24.4	600	24.6
112/06	四層	27.7	645	23.3
112/05	十層	50.4	1,058	21.0	⊕
112/04	三層	39.7	880	22.2	⊕
111/11	三層	38.6	838	21.7	⊕
111/09	十層	42.7	950	22.2	⊕
111/09	七層	41.8	880	21.0	⊕
111/08	十二層	29.7	750	25.3	⊕
111/08	五層	41.4	938	22.6	⊕
111/03	五層	47.7	995	20.9	⊕
111/03	九層	24.0	550	22.9
111/03	三層	39.7	838	21.1	⊕
111/01	十二層	33.0	600	18.2	⊕
110/11	九層	41.8	858	20.5	⊕
110/11	十層	50.4	860	17.1	⊕
110/09	六層	25.9	480	18.5
110/09	二層	27.7	480	17.3
110/08	九層	25.9	435	16.8
110/05	十三層	26.8	470	17.6	⊕
110/05	十五層	50.7	827	16.3	⊕
110/03	二層	50.7	842	16.6	⊕
110/03	十層	42.7	655	15.3	⊕
110/03	三層	24.3	424	17.5
110/01	十二層	29.7	450	13.4	⊕
109/11	十層	38.4	570	14.8	⊕
109/10	十二層	58.0	802	13.8	⊕
109/08	十層	32.9	535	16.3	⊕
109/08	二層	26.6	375	14.1	⊕
109/06	七層	26.6	405	15.3	⊕
109/06	十五層	29.8	432	14.5	⊕
109/05	十三層	26.1	378	14.5	⊕
109/03	八層	28.0	380	12.6	⊕
109/03	七層	42.7	560	13.1	⊕
109/02	九層	45.3	610	13.5	⊕
109/01	十二層	26.8	405	15.1	⊕
108/10	十層	58.0	700	12.1	⊕
108/08	十五層	41.2	562	13.6	⊕
108/08	二層	24.0	345	14.4
108/07	十二層	50.7	738	14.6	⊕
108/05	十四層	29.8	360	12.1	⊕
108/05	一層，夾層	48.1	800	16.6	⊕▲
108/03	四層	26.6	360	13.6	⊕
108/02	三層	27.7	350	12.6
108/02	三層	29.6	415	14.0	⊕
107/12	三層	34.8	430	12.4
107/10	五層	27.7	360	13.0
107/09	十五層	37.4	480	12.8	⊕
107/09	七層	24.5	320	13.0
107/08	十一層	33.0	438	13.3	⊕
107/06	十五層	26.1	390	14.9	⊕
107/06	十二層	51.9	725	14.0	⊕
107/05	七層	24.0	320	13.4
107/04	八層	24.3	330	13.6
107/04	六層	42.3	560	13.3	⊕
107/04	十四層	40.4	566	14.0	⊕
107/03	六層	26.1	380	14.5	⊕
107/03	四層	16.4	246	15.0	▲
107/03	十五層	24.3	328	13.5
107/02	八層	29.7	440	14.8	⊕
106/11	十二層	31.1	430	13.8	⊕
106/10	十四層	26.4	385	14.6	⊕
106/09	十二層	41.2	565	13.7	⊕
106/09	二層	29.8	420	14.1	⊕
106/06	十五層	58.0	710	12.2	⊕
106/06	十四層	26.1	370	14.2	⊕
106/04	六層	25.9	385	14.9	⊕
106/03	五層	27.7	375	13.5
106/02	十層	32.9	400	12.2	⊕
106/01	十五層	42.7	530	12.4	⊕
106/01	十五層	39.7	480	12.1	⊕
105/12	七層	48.9	535	10.9	⊕
105/12	四層	26.6	380	14.3	⊕
105/11	十層	24.3	380	15.6
105/11	三層	29.7	410	13.8	⊕
105/10	十層	24.0	310	12.9
105/10	七層	24.6	300	12.2
105/10	一層，夾層	36.9	625	16.9	⊕
105/07	十二層	31.1	370	11.9
105/07	十一層	26.6	360	13.6	⊕
105/06	十二層	24.3	315	13.0
105/06	十層	24.4	315	12.9
105/03	十層	24.4	280	11.5
104/12	十五層	27.7	345	12.4
104/11	十三層	29.7	400	13.5	⊕
104/10	六層	32.9	430	13.1	⊕
104/09	四層	24.6	330	13.4
104/09	七層	25.9	360	13.9
104/08	四層	27.7	400	14.4	▲
104/07	十四層	39.9	538	13.5	⊕
104/07	五層	24.4	300	12.3
104/06	五層	47.7	620	13.0	⊕
104/06	十五層	29.8	410	13.7	⊕
104/06	五層	26.4	345	13.0	⊕
104/06	五層	50.4	650	12.9	⊕
104/05	六層	58.0	675	11.6	⊕
104/05	四層	37.4	480	12.8	⊕
104/04	九層	26.4	355	13.4	⊕
104/04	十三層	26.8	368	13.8	⊕
104/03	六層	25.9	370	14.3
104/02	六層	29.8	430	14.4	⊕
104/02	七層	26.6	342	12.9	⊕
103/12	十五層	28.0	360	12.8	⊕
103/12	十二層	29.7	410	13.8	⊕
103/12	七層	55.0	660	12.0	⊕
103/10	十五層	26.1	200	7.7	⊕
103/10	十二層	41.6	541	13.0	⊕
103/10	十層	38.4	510	13.3	⊕
103/09	九層	24.0	317	13.2
103/09	八層	42.7	570	13.3	⊕
103/08	二層	27.7	380	13.7
103/08	五層	24.5	335	13.7
103/06	六層	18.2	150	8.3
103/04	七層	45.3	563	12.4	⊕
103/03	六層	29.8	375	12.6	⊕
103/03	八層	29.7	390	13.1	⊕
103/01		24.0	295	12.3
102/12	七層	25.9	358	13.8
102/10	十五層	36.5	438	12.0
102/10	三層	24.3	300	12.4
102/10	五層	27.7	356	12.9
102/10	十一層	51.1	670	13.1	⊕
102/09	二層	29.8	405	13.6	⊕
102/09	七層	27.7	330	11.9
102/07	六層	24.4	292	12.0
102/06	七層	25.9	270	10.4
102/06	二層	27.7	360	13.0
102/05	六層	42.3	430	10.2	⊕
102/04	三層	29.7	360	12.1	⊕
102/04	四層	41.4	510	12.3	⊕
102/03	七層	24.3	270	11.1
102/03	十層	29.8	334	11.2	⊕
102/02	四層	38.8	398	10.3	⊕
102/02	十五層	36.6	458	12.5	⊕
102/01	十五層	29.8	310	10.4	⊕
102/01	十五層	50.7	570	11.2	⊕
101/12	九層	25.9	263	10.2
101/12	二層	39.7	386	9.7	⊕
101/11	十三層	55.5	628	11.3	⊕
101/11	九層	24.5	255	10.4
101/10	四層	39.7	380	9.6	⊕
101/10	十二層	42.7	468	11.0	⊕
101/10	四層	24.3	270	11.1
101/09	四層	25.9	290	11.2
101/09	十二層	41.4	491	11.8	⊕
101/08	十五層	41.4	540	13.0	⊕
101/07	三層	46.6	448	9.6	⊕
101/06	一層，夾層	24.8	505	20.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數318 戶

棟戶規劃1棟

基地面積4,599 坪

建蔽率40.89%

公設比31.55%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東北、朝北、朝東南、朝南

格局一房(24.28坪)/二房(16.36~32.9坪)/三房(12.73~52.8坪)/四房(31.7~52.8坪)/五房(42.88~54.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(94)高市工建築字第00448號

使用執照(95)高市工建築使字第01875號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？