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資產情報 · Asset intelligence

一樹巷

台北市北投區大屯路5號旁　·　34 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.6萬

中位 · 均 51.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

34戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.14236, 121.49982

一段話摘要 · In one paragraph

一樹巷坐落於北投區，是一處 34 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由康景建設股份有限公司興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 51.6 萬，成交區間 46.6–69.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 37 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 48.7 萬/坪 · 區間 46.6–69.3 · 租賃 6 筆（1478 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	25.0	1,268	51.6	⊕
113/02	五層	25.0	1,150	46.0	⊕▲
111/08	二層	15.1	870	57.5
111/08	二層	25.0	1,350	57.5	⊕
111/07	六層	25.0	1,330	53.2	⊕
109/04	四層	19.4	880	48.3	⊕◷
109/03	六層	15.1	745	49.3	◷
109/03	一層	17.6	1,180	67.2	◷
109/03	三層	15.1	739	48.9	◷
109/01	一層	20.7	1,360	65.7	◷
109/01	二層	23.0	1,010	47.0	⊕◷
108/12	一層	20.6	1,430	69.3	◷
108/12	五層	15.1	745	49.3	◷
108/11	二層	18.3	885	48.4	◷
108/11	三層	22.6	1,000	47.6	⊕◷
108/10	七層	19.4	900	49.6	⊕◷
108/10	四層	18.7	890	47.5	◷
108/10	七層	20.7	1,023	49.4	◷
108/10	四層	22.6	1,028	48.6	⊕◷
108/10	六層	18.7	920	49.1	◷
108/09	七層	23.0	1,050	48.0	⊕◷
108/09	七層	22.6	1,020	48.7	⊕◷
108/09	七層	25.0	1,132	48.4	⊕◷
108/08	五層	25.0	1,140	48.3	⊕◷
108/08	二層	25.0	1,112	47.0	⊕◷
108/08	四層	20.7	970	46.9	◷
108/08	六層	25.0	1,160	49.5	⊕◷
108/08	六層	18.3	880	48.2	◷
108/08	三層	20.7	986	47.6	◷
108/08	三層	23.0	1,003	46.6	⊕◷
108/08	四層	20.7	1,003	48.5	◷
108/08	五層	25.0	1,158	48.7	⊕◷
108/08	五層	23.0	1,012	48.7	⊕◷
108/07	六層	25.0	1,155	48.6	⊕◷
108/07	五層	18.3	885	48.4	◷
108/07	一層	18.3	1,255	68.7	◷
108/07	三層	20.7	978	47.2	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數34 戶

棟戶規劃1棟，34戶住家

基地面積262 坪

建蔽率28.22%

公設比30.9–30.92%

車位規劃平面式4個、機械式16個（車位比 1:0.59）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(15.1坪)/二房(18.24~20.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建康景建設股份有限公司

建築設計陳肇勳建築師事務所

建造執照108建字第0117號

使用執照—

使照配對✓ 12 戶 residential

主要建材1.智能宅概念- i - Building光纖網路及雲端APP平台,利用雲端app可遠端監控門禁系統,居家電器控制等,預留電動車充電設備線路以因應未來需求,ftth光纖到府 2.健康宅概念-愛惠浦全戶濾淨活水,讓家中每一個水龍頭流出的水都經過清淨過濾,並在廚具設冷光殺菌生飲之系統 3.健康宅概念-光觸媒殺菌電梯、從進到電梯開始即開始維護住戶的健康 4.健康宅概念-排水通氣防疫系統studor,有效阻絕透由排水管道的病媒進入 5.貼心宅概念-戶戶配置免治馬桶,玄關便利掛勾設計,社區一通卡連接門禁電梯, 垃圾冷藏分類,屋頂空中花園。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？