Intel · Property / 臺北市 / 中正區 / 水源麗景
資產情報 · Asset intelligence
水源麗景
台北市中正區水源路39號 · 194 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.9萬
中位 · 均 73.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
194戶
RC造
屋齡 Age
24 年
使照 91 年（2002）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下2層
位置 · Location
座標 25.019128245776, 121.52367378656
一段話摘要 · In one paragraph
水源麗景坐落於中正區，是一處 194 戶的 RC造 社區（地上13層,地下2層），由私人興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 72.9 萬，成交區間 42.5–82.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 59.5 萬/坪 · 區間 42.5–82.6 · 租賃 126 筆（992 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 八層 | 46.0 | 3,098 | 79.4 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 25.0 | 2,068 | 82.6 | |
| 114/10 | 三層 | 48.6 | 2,800 | 71.0 | ⊕ |
| 114/09 | 十層 | 58.1 | 3,868 | 79.5 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 49.1 | 1,400 | 28.5 | ⊕▲ |
| 113/12 | 十三層 | 48.6 | 3,188 | 65.7 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 13.9 | 1,000 | 71.8 | |
| 113/09 | 四層 | 55.1 | 3,580 | 74.0 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 57.6 | 3,750 | 77.8 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 25.0 | 1,645 | 65.7 | |
| 113/05 | 十三層 | 42.2 | 2,930 | 69.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 64.3 | 4,350 | 79.2 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 11.6 | 948 | 81.9 | |
| 112/05 | 六層 | 58.5 | 3,350 | 67.5 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 58.5 | 3,300 | 56.4 | ⊕ |
| 112/03 | 九層 | 64.5 | 3,900 | 70.1 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 57.6 | 3,330 | 57.8 | ⊕ |
| 111/10 | 十二層 | 46.5 | 2,700 | 58.0 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 37.1 | 2,300 | 62.0 | |
| 110/08 | 二層 | 58.5 | 3,200 | 54.7 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 35.2 | 1,980 | 56.3 | ⊕ |
| 110/02 | 九層 | 46.9 | 2,870 | 71.1 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 11.6 | 791 | 68.3 | |
| 109/06 | 四層 | 49.7 | 2,600 | 63.3 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 46.0 | 2,500 | 54.3 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 46.0 | 2,500 | 54.3 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 35.9 | 2,140 | 59.5 | |
| 108/06 | 一層 | 12.3 | 838 | 67.9 | |
| 108/01 | 三層 | 64.5 | 3,300 | 51.1 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 37.6 | 1,700 | 57.9 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層 | 43.7 | 2,662 | 60.9 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 12.5 | 600 | 47.9 | |
| 105/06 | 四層 | 49.3 | 2,888 | 58.5 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 35.2 | 1,800 | 51.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 46.9 | 2,750 | 58.6 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 46.0 | 2,668 | 57.9 | ⊕ |
| 104/03 | 六層 | 57.6 | 3,650 | 63.3 | ⊕ |
| 103/08 | 三層 | 30.5 | 1,700 | 55.8 | ⊕ |
| 103/08 | 一層 | 11.6 | 791 | 68.3 | |
| 103/06 | 二層 | 55.7 | 3,250 | 58.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 49.0 | 2,788 | 56.9 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 25.3 | 1,755 | 69.5 | |
| 102/11 | 一層 | 14.7 | 900 | 61.3 | |
| 102/11 | 十層 | 37.6 | 1,600 | 42.5 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 58.1 | 3,200 | 55.1 | ⊕ |
| 102/10 | 八層 | 25.3 | 1,700 | 67.3 | |
| 102/05 | 九層 | 46.9 | 2,600 | 55.4 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 65.2 | 3,680 | 56.5 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 25.0 | 1,425 | 56.9 | |
| 102/02 | 一層，二層 | 53.8 | 2,700 | 50.2 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 46.9 | 2,500 | 53.3 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 37.6 | 1,750 | 46.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下2層
總戶數194 戶
棟戶規劃3幢，6棟，186戶住家，8戶店面
基地面積1,659 坪
建蔽率29.1%
公設比27.01%
車位規劃平面式168個（車位比 1:0.87）
屋齡24 年 使照 91 年（2002）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東南
格局一房(25.26坪)/二房(12.51~38.25坪)/三房(35.88~58.51坪)/四房(19.36~58.51坪)/五房(52.54坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建私人
營造廠商隆大營造股份有限公司
建築設計張俊哲建築師事務所
建造執照089建字第0012號
使用執照091使字第0441號
使照配對✓ 194 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？