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資產情報 · Asset intelligence

美麗景安

新北市中和區景平路488號　·　284 戶　·　RC造、SRC造

使用執照 ✓管委會 —和景文里

每坪・近三年 3-yr median

71.6萬

中位 · 均 68.1 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

284戶

RC造、SRC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層

位置 · Location

座標 24.993775503241, 121.504460536644

一段話摘要 · In one paragraph

美麗景安坐落於中和區，是一處 284 戶的 RC造、SRC造社區（地上19層），由冠德建設興建。市場累積 140 筆實價成交，近三年每坪中位 71.6 萬，成交區間 21.3–79.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 140 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 52.2 萬/坪 · 區間 21.3–79.8 · 租賃 1915 筆（1038 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 140）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	十五層	45.9	1,370	29.9	⊕
114/10	十九層	12.9	1,030	79.8
114/07	十七層	13.1	965	73.8
114/04	十六層	16.9	1,280	75.6
114/04	十四層	19.7	1,065	54.2	▲
114/04	十三層	13.1	1,010	77.2
113/10	十三層	16.9	1,202	71.0
113/09	十八層	47.3	1,630	70.6	⊕
113/07	十九層	21.9	1,580	72.2
113/05	七層	19.6	1,240	63.4
113/02	十八層	13.1	880	67.3
112/12	九層	19.7	1,200	61.0
112/11	八層	19.7	1,300	66.1
112/10	十八層	13.1	830	63.5
112/10	十六層	13.1	900	68.8
112/09	八層	16.9	1,050	62.0
112/07	十五層	21.9	1,450	66.3
112/06	十層	19.3	1,000	51.8	▲
112/05	十八層	13.1	835	63.9
112/04	十三層	16.9	1,085	64.1
112/04	十三層	20.4	1,220	59.9
112/03	七層	19.3	1,256	65.1
112/03	十九層	13.1	820	62.7
111/12	十五層	16.9	970	57.3
111/11	十五層	19.3	1,118	57.9
111/10	十九層	21.5	1,310	60.8
111/09	七層	16.7	1,080	64.5
111/08	十二層	20.8	1,190	57.1
111/08	九層	18.5	1,100	59.5
111/07	十九層	16.9	985	58.2
111/04	十七層	18.5	1,150	62.2
111/02	十三層	18.5	1,100	59.5
111/01	十六層	18.5	1,090	59.0
111/01	十一層	19.3	1,045	54.1
110/12	十六層	20.4	1,180	58.0
110/12	十二層	13.4	808	60.4
110/12	十三層	13.1	825	63.1
110/10	十八層	13.1	760	58.1
110/10	十三層	19.7	1,020	51.9
110/09	九層	21.5	1,100	51.1
110/09	十三層	13.1	790	60.4
110/09	十四層	20.4	1,150	56.5
110/09	十六層	18.5	1,080	58.4
110/08	十三層	19.7	1,010	51.4
110/08	十三層	19.1	1,050	55.1
110/07	十一層	12.9	740	57.3
110/03	八層	13.1	630	48.2	▲
110/03	十八層	73.7	1,388	49.0	⊕
110/01	十六層	16.9	918	54.2
109/11	八層	18.5	960	51.9
109/11	八層	12.9	680	52.7
109/06	八層	49.3	1,200	46.4	⊕
109/06	九層	19.3	980	50.8
109/05	十九層	20.4	1,080	53.1
109/04	十四層	47.4	1,200	50.9	⊕
109/03	十九層	16.9	880	52.0	▲
108/12	十層	19.7	903	45.9
108/10	十五層	13.1	672	51.4
108/09	九層	13.1	680	52.0
108/09	十一層	21.5	1,020	47.4
108/09	九層	19.7	850	43.2
108/08	十四層	12.9	680	52.7
108/07	十二層	17.3	850	49.1
108/05	十七層	20.4	928	45.6
107/10	十三層	18.5	900	48.7
107/08	七層	19.7	950	48.3
107/03	十四層	16.7	790	47.2
107/03	八層	16.7	750	44.8
107/01	九層	19.7	850	43.2
107/01	十六層	16.9	848	50.1
106/11	十八層	19.1	895	47.0
106/10	八層	16.9	920	54.3
106/07	十一層	19.7	935	47.6
106/01	七層	18.1	990	54.7
105/08	八層	12.9	625	48.4
105/08	十四層	13.1	638	48.8
105/07	七層	16.9	835	49.3
105/07	七層	20.4	1,065	52.3
105/07	十八層	47.4	1,130	47.3	⊕
105/05	九層	47.3	1,155	48.8	⊕
105/03	十層	13.1	680	52.0
105/03	十四層	21.9	1,135	51.9
104/10	八層	13.1	680	52.0
104/10	十六層	16.9	891	52.6
104/08	七層	13.1	705	53.9
104/07	十一層	16.9	900	53.1
104/04	七層	16.7	780	46.6
104/03	十八層	13.1	715	54.7
104/03	十層	19.7	1,020	51.9
104/03	十七層	18.5	1,060	57.3
104/02	十九層	20.4	1,038	51.0
103/12	十一層	21.9	1,240	56.7
103/11	十七層	16.7	938	56.0
103/09	七層	18.5	1,030	55.7
103/08	九層	16.9	905	53.4
103/07	十二層	13.4	720	53.8
103/06	七層	19.6	978	50.0
103/06	十七層	19.7	1,100	56.0
103/04	十二層	13.4	714	53.4
103/03	七層	12.9	720	55.8
103/02	十六層	18.5	1,000	54.1
103/02	十一層	13.1	745	57.0
103/02	八層	16.9	850	50.2
102/12	十二層	18.9	978	51.7
102/12	十一層	21.5	1,110	51.5
102/12	十一層	18.5	440	23.8
102/10	九層	13.1	755	57.7
102/09	十八層	18.5	1,070	57.9
102/09	七層	13.1	760	58.1
102/08	七層	16.9	900	53.1
102/07	十七層	20.4	1,040	51.1
102/07	七層	20.4	1,060	52.1
102/06	八層	19.7	980	49.9
102/06	十三層	19.1	975	51.2
102/05	十九層	16.9	930	54.9
102/05	七層	20.4	1,000	49.1
102/04	十二層	19.5	898	46.0
102/04	十六層	18.5	950	51.4
102/04	十八層	19.1	920	48.3
102/02	十三層	18.1	850	46.9
102/02	九層	13.1	624	47.7
102/01	十八層	12.9	683	52.9
102/01	十二層	20.8	970	46.6
102/01	十四層	13.1	610	46.6
101/12	七層	19.7	783	39.8
101/12	十五層	16.7	837	50.0
101/12	十六層	18.5	848	45.9
101/10	十九層	20.4	957	47.0
101/09	十四層	13.1	620	47.4
101/09	九層	19.7	850	43.2
101/09	十三層	13.1	630	48.2
101/09	十五層	47.3	1,010	21.3
101/09	九層	12.9	658	51.0
101/09	十六層	16.9	760	44.9
101/09	十二層	19.8	926	46.9
101/08	十六層	16.9	780	46.1
101/08	十層	12.9	630	48.8
101/08	八層	19.7	800	40.7
101/08	十層	13.1	630	48.2
101/07	十三層	19.6	810	41.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造、SRC造

樓層地上19層

總戶數284 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率74.86%

公設比39.50%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西、朝東、朝東北

格局一房(12.91~47.32坪)/二房(19.31~20.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠德建設

營造廠商根基營造

建築設計李祖原

建造執照95中建字第00313號

使用執照97中使字第00289號

使照配對✓ 284 戶捷運設施,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房KTV信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？