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資產情報 · Asset intelligence

銳揚YES

高雄市新興區六合一路129號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 34.1 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.63273700263, 120.304100001372

一段話摘要 · In one paragraph

銳揚YES坐落於新興區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由銳揚建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 19.6–39.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 79 筆 · 對照新興區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新興區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 19.6–39.3 · 租賃 233 筆（704 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十三層	21.2	500	23.6	▲
113/07	六層	21.3	700	32.8
113/07	六層	21.2	784	37.1
113/06	十一層	23.6	818	34.7	⊕
113/06	十層	24.2	802	33.1
113/04	三層	26.3	858	32.7	⊕
112/11	五層	21.3	630	29.5
112/07	十二層	26.3	803	30.6	⊕
112/07	八層	21.3	628	29.4
111/12	五層	21.2	648	30.6
111/09	七層	26.3	800	30.5	⊕
111/05	十層	21.3	640	30.0
111/04	三層	25.3	720	25.9	⊕
111/03	九層	21.2	622	29.4
111/01	十二層	21.3	598	28.0
110/12	十三層	26.6	720	27.1	⊕
110/09	十一層	24.2	572	23.6
110/09	二層	24.2	550	22.7
109/11	九層	21.3	550	25.8
107/10	二層	21.2	415	19.6
107/02	二層	21.2	520	24.6
107/02	七層	23.6	685	29.1	⊕
107/02	十一層	23.6	685	29.1	⊕
107/02	十三層	21.2	460	21.7
107/01	三層	25.3	572	22.7	⊕
107/01	七層	25.3	700	27.7	⊕
107/01	四層	21.2	530	25.1
107/01	九層	21.2	550	26.0
107/01	九層	23.2	665	28.7
107/01	三層	21.2	530	25.1
107/01	十二層	25.6	800	31.2	⊕
107/01	十二層	21.2	460	21.7
107/01	十層	21.2	460	21.7
107/01	五層	21.2	565	26.7
106/12	六層	23.2	635	27.4
106/12	八層	21.3	500	23.4
106/12	六層	27.4	820	29.9	⊕
106/12	六層	21.2	565	26.7
106/12	十層	24.2	665	27.5
106/12	八層	23.2	640	27.6	⊕
106/11	五層	21.3	537	25.2
106/11	二層	25.4	620	24.4	⊕
106/11	十三層	26.6	900	32.7	⊕
106/11	十三層	23.4	800	34.2	⊕
106/11	四層	25.0	580	23.2
106/11	八層	23.2	560	24.1
106/11	五層	23.2	530	22.8
106/10	十層	21.3	569	26.7
106/09	四層	23.2	498	21.5
106/09	十一層	24.2	670	27.7
106/09	六層	21.3	602	28.2
106/08	一層，騎樓，夾層	64.2	2,505	39.3	⊕
106/08	二層	25.0	570	22.8
106/08	十層	23.2	714	30.8
106/08	八層	29.4	816	26.2	⊕
106/08	十三層	27.2	924	33.6	⊕
106/08	十二層	26.3	868	32.6	⊕
106/08	三層	26.3	870	31.8	⊕
106/08	七層	26.3	872	32.7	⊕
106/07	十一層	25.0	688	27.5
106/07	十三層	23.2	558	24.1
106/07	三層	25.0	550	22.0
106/07	七層	21.3	563	26.4
106/06	十二層	27.5	903	32.8	⊕
106/06	十一層	21.3	537	25.2
106/06	六層	24.2	550	22.7
106/06	七層	25.0	688	27.5
106/06	九層	25.0	650	26.0
106/06	四層	21.3	525	24.6
106/06	十二層	21.3	573	26.9
106/06	二層	24.2	500	20.7
106/06	八層	24.2	600	24.8
106/06	二層	23.2	495	21.3
106/06	九層	24.2	587	24.3
106/06	十層	25.0	650	26.0
106/06	九層	21.3	567	26.6
106/06	四層	24.2	525	21.7
106/06	五層	26.3	655	22.9	⊕
106/06	三層	21.3	472	22.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟，60戶住家，1戶店面

基地面積133 坪

建蔽率59.99%

公設比37%

車位規劃機械式20個（車位比 1:0.33）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第四種商業區

朝向朝北、朝南

格局一房(21.33~23.2坪)/二房(21.15~25.1坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建銳揚建設股份有限公司

營造廠商全鎰營造工程有限公司

建築設計尤炯仁

建造執照(103)高市工建築字第02951號

使用執照(106)高市工建築使字第00868號

使照配對—

主要建材TOTO、Villeroy & Boch衛浴(GROHE龍頭)、櫻花廚具、崇友電梯(15人座)

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？