Intel · Property / 桃園市 / 龜山區 / 長春藤
資產情報 · Asset intelligence
長春藤
桃園市龜山區中興路47號 · 193 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.9萬
中位 · 均 30.3 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
193戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.987709980918, 121.330270004147
一段話摘要 · In one paragraph
長春藤坐落於龜山區，是一處 193 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由佳泰建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 29.9 萬，成交區間 9.4–34.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 龜山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區
全期中位 18.9 萬/坪 · 區間 9.4–34.2 · 租賃 941 筆（469 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十一層 | 43.8 | 1,416 | 32.3 | ⊕ |
| 114/05 | 十三層 | 52.7 | 1,515 | 28.8 | ⊕ |
| 114/02 | 十二層 | 43.0 | 1,366 | 33.3 | ⊕ |
| 114/01 | 十三層 | 43.0 | 1,300 | 30.2 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 41.5 | 1,235 | 29.8 | ⊕ |
| 113/11 | 八層 | 40.7 | 1,220 | 30.0 | ⊕ |
| 113/11 | 十三層 | 36.4 | 1,010 | 27.7 | ⊕ |
| 113/07 | 九層 | 44.4 | 1,480 | 33.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 43.8 | 1,290 | 29.4 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 43.8 | 1,200 | 27.4 | ⊕ |
| 113/04 | 十三層 | 26.9 | 850 | 31.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 45.0 | 1,317 | 29.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 43.8 | 1,176 | 26.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十層 | 26.9 | 780 | 29.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 29.3 | 875 | 29.8 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 43.0 | 1,120 | 26.1 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 52.7 | 1,250 | 23.7 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 45.1 | 1,060 | 23.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十四層 | 43.0 | 816 | 19.0 | ⊕▲ |
| 110/10 | 四層 | 24.2 | 520 | 21.5 | |
| 110/06 | 八層 | 29.3 | 630 | 21.5 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 40.4 | 795 | 19.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 26.9 | 568 | 21.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 27.1 | 550 | 20.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 26.8 | 570 | 21.3 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 43.0 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 29.3 | 600 | 20.0 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 35.8 | 650 | 18.1 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 33.9 | 620 | 18.3 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 32.8 | 636 | 19.4 | ⊕ |
| 109/01 | 九層 | 26.8 | 520 | 19.4 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 21.6 | 400 | 18.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 35.4 | 630 | 17.8 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 50.1 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 35.8 | 646 | 18.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 44.0 | 750 | 17.0 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 29.3 | 550 | 18.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 45.0 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 35.4 | 675 | 19.1 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 26.8 | 450 | 16.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 27.1 | 510 | 18.8 | ⊕▲ |
| 107/08 | 五層 | 28.7 | 540 | 18.8 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 42.4 | 735 | 17.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 29.6 | 580 | 19.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 27.1 | 502 | 17.5 | ⊕ |
| 106/08 | 四層 | 28.7 | 570 | 19.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 28.9 | 480 | 16.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 45.0 | 850 | 18.9 | ⊕ |
| 106/05 | 一層，夾層 | 60.6 | 1,700 | 28.1 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 34.8 | 650 | 18.7 | ⊕ |
| 106/02 | 一層，夾層 | 60.6 | 2,000 | 33.0 | ⊕ |
| 105/11 | 十二層 | 43.0 | 750 | 17.5 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 43.1 | 850 | 19.7 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 27.1 | 520 | 19.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十一層 | 35.4 | 635 | 17.9 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 26.3 | 280 | 10.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 44.0 | 730 | 16.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 28.7 | 572 | 19.9 | ⊕ |
| 104/12 | 三層 | 35.8 | 630 | 17.6 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 33.9 | 620 | 18.3 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 36.2 | 695 | 19.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十三層 | 29.3 | 566 | 19.3 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 33.9 | 660 | 19.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 44.0 | 760 | 17.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 36.4 | 620 | 17.0 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 43.1 | 950 | 22.1 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 43.0 | 818 | 19.0 | ⊕ |
| 103/10 | 四層 | 33.9 | 630 | 18.6 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 33.9 | 620 | 18.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 24.2 | 405 | 16.7 | |
| 103/05 | 六層 | 67.7 | 635 | 9.4 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 32.8 | 660 | 20.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 52.7 | 925 | 17.6 | ⊕ |
| 103/01 | 九層 | 32.8 | 605 | 18.4 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 32.8 | 555 | 16.9 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 28.7 | 590 | 20.5 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 42.5 | 745 | 17.5 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 42.4 | 720 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 43.1 | 725 | 16.8 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 32.8 | 610 | 18.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 33.9 | 495 | 14.6 | ⊕ |
| 102/08 | 一層，夾層 | 57.7 | 1,975 | 34.2 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 28.7 | 505 | 17.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 27.1 | 490 | 18.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 29.6 | 550 | 18.6 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 52.7 | 850 | 16.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 45.1 | 710 | 15.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 29.3 | 500 | 17.0 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 41.8 | 680 | 16.3 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 40.5 | 450 | 11.1 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 48.3 | 680 | 14.1 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，夾層 | 59.2 | 1,680 | 28.4 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 33.9 | 440 | 13.0 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，夾層 | 48.6 | 1,450 | 29.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數193 戶
棟戶規劃6棟
基地面積1,165 坪
建蔽率36.08%
公設比33.20%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東北、朝西南
格局一房(24.06~29.34坪)/二房(24.06~67.65坪)/三房(21.6~48.26坪)/四房(26.34~57.73坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳泰建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(96)桃縣工建執照字第會龜01909-01號
使用執照(98)桃縣工建使字第龜00976號
使照配對✓ 1 戶 農舍
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？